Trenutno je kupnja stana prema standardu programera sve popularnija. Kupnja takve nekretnine obično je isplativija od kupnje stana „ključ u ruke“, a stan nije teško opremiti i dovršiti prema vašim potrebama i sklonostima. Međutim, prije početka radova vrijedi napraviti preliminarnu procjenu investitora za završetak stana. Pretpostavimo da je naš stan površine 70 m2 i sastoji se od tri sobe, kuhinje i male kupaonice.
Ako želite pronaći najpovoljniju ponudu za obnovu stanova, svakako usporedite ponude nekoliko tvrtki. Ispunite ovaj obrazac i dobit ćete ponude od nekoliko provjerenih tvrtki u vašem području koje će biti zainteresirane za obnovu. Vi ćete odlučiti hoćete li i koju ponudu odabrati. Na građevinskim kalkulatorima uvijek možete stvoriti vlastitu procjenu troškova.
Kako započeti izradu troškovnika za obnovu stana?
Počinjemo s dobrom procjenom troškova obnove stana s preciznom definicijom veličine svake sobe. Pretpostavimo da se naš stan sastoji od tri sobe ukupne površine 40 m2, kupaonice veličine 10 m2, kuhinja površine 15 m2, i mala dvorana od 5 m2.
Nakon određivanja veličina prelazimo na određivanje standarda dorade. Upamtite da standard završne obrade ima veliki utjecaj na konačnu cijenu cijelog projekta. Najčešće rješenje je srednja standardna završna obrada, koja se također naziva najbolja kvaliteta / cijena (između ekonomičnosti i luksuza).
Također je vrijedno zapamtiti da proces izrade troškovnika uvijek započinjemo sa sobama koje će biti najskuplje i najteže ih završiti. U sljedećim fazama odlazimo u prostorije čija će završna obrada biti manje teška. Dakle red će biti kupaonica, kuhinja, sobe, hodnik.
Procjena troškova obnove stana - dorada kupaonice
Kupaonica je soba koja će trošiti visoke troškove i uzrokovati najveće probleme pri doradi. Upamtite da je kupaonica u standardu za programere opremljena samo osnovnim priključcima. Stoga, kako bismo dobro pripremili procjenu troškova, moramo uključiti što je moguće više detalja.
Na početku je potrebno razmotriti odgovara li nam prijedlog programera o položaju umivaonika, WC -a, tuša ili kade. Ako se odlučimo na promjenu, moramo uzeti u obzir hidraulične izmjene (promjena mjesta priključaka vode i odvodnje kanalizacije). To je pak najčešće povezano s nužnošću kovanja zidova i uvlačenjem dodatnih metara cijevi u njih. Troškovi povezani s njim uvelike variraju, ovisno o udaljenosti kroz koju morate probiti i materijalu od kojeg su zidovi izrađeni. Možemo pretpostaviti da je prosječni trošak takvih radova od 100 do 250 PLN po jednoj točki (vodoopskrba ili odlaganje kanalizacije). Za potrebe naše procjene troškova, pretpostavimo da nisu potrebne hidraulične izmjene.
Drugi značajan trošak bit će podovi od kupaonskih pločica. Za kvalitetne pločice platit ćemo oko 40 PLN / m2. Cijena ljepila i žbuke iznosi 12 PLN / m2. Polaganje glazure od strane stručnjaka uz fugiranje košta još 50 PLN / m2. Pretpostavimo da oblažemo pod i zidove kupaonice, do visine od 1,5 metara. To nam daje oko 30 m2. Stoga ćemo za popločavanje platiti oko 3.100 PLN.
Nakon procjene troškova popločavanja, vrijedi početi utvrđivati troškove bojanja zidova. Boje od lateksa (otporne na visoku vlažnost zraka) dobro djeluju u kupaonici. Cijena jedne litre dobre boje od lateksa iznosi oko 24 PLN. Kapacitet boje je oko 10 m2/ litru, ali da biste dobro prekrili površinu, morate staviti tri sloja boje. Dakle, ako imamo 20 m za slikanje2, trebat će nam 6 litara boje - 144 PLN. Cijena angažiranja slikara je oko 8 PLN / m2 za dvoslojno bojanje pa će sama usluga iznositi 160 PLN. Ukupni troškovi slikanja stoga su 300 PLN.
Drugi važan korak je procjena troškova kupnje i ugradnje sanitarne armature. U kupaonici će vam sigurno trebati kada (750 PLN za kadu s panelom za kućište + 230 PLN za bateriju), tuš (1000 PLN za tuš kabinu i 150 PLN za bateriju), WC (PLN 400 za kompaktni) i umivaonik (330 PLN) za ormar s umivaonikom + 130 PLN za bateriju). Ugradnja svih ovih uređaja trebala bi iznositi 600 PLN.
Procjena troškova obnove kupaonice trebala bi također uključivati perilicu rublja (810 PLN za jeftini model), komplet kupaonskih ormara (oko 600 PLN), ogledalo i kupaonsku rasvjetu (200 PLN).
Da zbrojimo troškove obnove kupaonice površine 10 m2 u našem slučaju prikupio je 8 500 PLN.
Podsjećamo vas da troškove kalkulacije kupaonice možete sami izračunati na kalkulatoru za ovu sobu, a primit ćete ponude tvrtki koje za vas mogu napraviti završnu obradu kupaonice. popunjavanjem ovog obrasca.
Procjena troškova obnove stana - kupaonica 10 m2
Izmijeniti| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Pločice za pod | ||||
| Pločice za pod | 40,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 400,00 PLN | |
| $$ Fugo na podu | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | preporučeno |
| Ljepilo za pločice | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Temeljni premaz za pod | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Rad - polaganje pločica na pod | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Zidne pločice | ||||
| Zidne pločice | 40,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 800,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Fuga na zidovima | 13,52 PLN / kg | 7,00 kg | 94,64 PLN | preporučeno |
| Ljepilo za zidne pločice | 1,60 PLN / kg | 90,00 kg | 144,00 PLN | |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,67 kg | 10,42 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - popločavanje zidova | 50,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 1.000,00 PLN | Dodatni informacija |
| Slika | ||||
| Latex boja za kupaonicu | 24,00 PLN / litru | 6,00 l | 144,00 PLN | Dodatni informacija |
| Rad - slikanje | 8,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Struja i rasvjeta | ||||
| $$ Stropna svjetiljka | 89,00 PLN / kom | 1,00 kom | 89,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| Sanitarni | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Kupka | ||||
| $$ Obična kada (pravokutna ili kutna) | 455,00 kn / komad | 1,00 kom | 455,00 PLN | |
| $$ Plastična navlaka za kadu | 300,00 PLN / komad | 1,00 kom | 300,00 PLN | |
| $$ Slavina za kadu | 230,00 PLN / kom | 1,00 kom | 230,00 PLN | Dodatni informacija |
| Rad - postavljanje kade | 125,00 PLN | preporučeno | ||
| Tuš | ||||
| Tuš kabina s bazenom za djecu | 1.000,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 1.000,00 PLN | Dodatni informacija |
| Slavina za tuš | 150,00 PLN / komad | 1,00 kom | 150,00 PLN | Dodatni informacija |
| Rad - postavljanje kabine i dječjeg bazena | 230,00 PLN | preporučeno | ||
| WC | ||||
| Kompaktni WC s vanjskim vodokotlićem | 400,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 400,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Ugradnja kompaktnog WC -a | 80,00 PLN | 1,00 kom | 80,00 PLN | preporučeno |
| Umivaonik | ||||
| $$ Umivaonik ispod ormara s ormarićem i sifonom | 69,00 kn / komad | 1,00 kom | 335,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Slavina za umivaonik | 129,00 PLN / kom | 1,00 kom | 129,00 PLN | Dodatni informacija |
| Rad - postavljanje umivaonika | 70,00 PLN | preporučeno | ||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Sanitarni | ||||
| Još | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Ormari | ||||
| Viseći ormar s dva vrata | 240,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 180,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Ormar - visoki stup | 425,00 PLN / kom | 1,00 kom | 420,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Pribor | ||||
| Ogledalo u kupaonici | 120,00 PLN / kom | 1,00 kom | 120,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Perilica za rublje | ||||
| Perilica za rublje | 810,00 PLN / kom | 1,00 kom | 810,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: Ostalo | ||||
| UKUPNO: 8.500,59 PLN | ||||
Procjena troškova obnove stana - kuhinja
Kuhinja je još jedna soba čija će obnova i oprema koštati prilično mnogo. Prvo izračunavamo površinu zidova i podova koje je potrebno prekriti keramičkim pločicama. Pretpostavljamo da će zidovi naše kuhinje biti prekriveni pločicama do standardne visine - tj. 1,5 metra. Dakle, ukupna površina za polaganje pločica iznosi 38 m2. Troškovi pločica, zajedno s njihovim rasporedom i naknadnim fugiranjem, slični su onima u kupaonici i iznose ukupno oko 102 PLN / m2 (40 PLN za pločice, 12 PLN za fugiranje i ljepilo i 50 PLN za rad). Trošak pločica u kuhinji stoga će iznositi 3.893 PLN.
Zatim izračunavamo troškove bojanja zidova. Ovdje je vrijedno napomenuti da su za kuhinju prikladne samo kvalitetne lateks boje. Njihovi su troškovi također slični onima u kupaonici (24 PLN za litru lateks boje, 4 PLN za litru temeljnog premaza, 8 PLN za trostruko bojenje od jednog četvornog metra).2 zidne i stropne površine). Pod pretpostavkom da imamo 26 m za slikanje2, ukupni će troškovi stoga iznositi 313 PLN.
Naša procjena troškova obnove stana mora uključivati okvirne cijene kuhinjske opreme. Svakako ćemo morati kupiti:
- namještaj po mjeri (1000 PLN / metar tekući)
- sudoper s kuhinjskom slavinom i sklopom (517 PLN)
- hladnjak 250l (1200 PLN)
- električni štednjak s pećnicom (1300 PLN)
- napa (240 PLN)
- rasvjeta (200 PLN)
U kuhinji površine 15m2 možemo staviti namještaj dugačak 5 metara, pa ćemo za to platiti oko 5000 PLN.
U zaključku, troškovi dorade kuhinje s površinom od 15 m2 iznosila je 12 660 PLN.
Podsjećamo vas da ćete troškove obnove svoje kuhinje izračunati na zasebnom kalkulatoru, a od provjerenih tvrtki za obnovu dobit ćete ponude za doradu kuhinje nakon popunjavanje ovog obrasca.
Procjena troškova obnove stana - kuhinja 15 m2
Izmijeniti| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Pločice za pod | ||||
| Pločice za pod | 40,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 600,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Fugo na podu | 13,52 PLN / kg | 5,25 kg | 70,98 PLN | Dodatni informacija |
| Ljepilo za pločice - pod | 1,60 PLN / kg | 67,50 kg | 108,00 PLN | preporučeno |
| Temelj - pod | 6,25 PLN / kg | 1,25 kg | 7,81 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - polaganje pločica na pod | 50,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 750,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Zidne pločice | ||||
| Zidne pločice | 40,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Fuga na zidu | 13,52 PLN / kg | 8,05 kg | 108,84 PLN | Dodatni informacija |
| Ljepilo za pločice za zidove | 1,60 PLN / kg | 103,50 kg | 165,60 PLN | preporučeno |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,92 kg | 11,98 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - polaganje pločica na zidove | 50,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 1.150,00 PLN | |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 4,33 l | 17,33 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Boja za kuhinju | 16,80 PLN / litru | 2,17 l | 36,40 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Rasvjeta | ||||
| Stropna svjetiljka | 200,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 200,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| Oprema | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Kuhinjski namještaj | ||||
| $$ Kuhinjski namještaj po mjeri | 1.000,00 PLN / tekući metar | 5,00 m | 5.000,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| armatura | ||||
| $$ Sudoper | 49,00 kn / komad | 1,00 kom | 249,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Slavina za umivaonik | 40,00 PLN / komad | 1,00 kom | 40,00 PLN | Dodatni informacija |
| Crijeva, sifon i odvod | 78,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje sudopera | 150,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Kućanski aparati | ||||
| $$ Samostojeći hladnjak, kapacitet ~ 220 litara | 1 200,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 1.200,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Električni štednjak s električnom pećnicom | 1.300,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 1.300,00 PLN | Dodatni informacija |
| Spuštena kapuljača | 240,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 240,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Oprema | ||||
| UKUPNO: 12.663,94 PLN | ||||
Procjena troškova obnove soba i hodnika
Troškove započinjemo s procjenom poda. Ukupna površina soba i hodnika je 45 m2. Za završnu obradu površine odabiremo kvalitetne podne ploče koje koštaju oko 30 PLN / m22. Ukupni troškovi također uključuju: folije i podloge (oko 8 PLN / m)2), rad (cca 18 PLN / m2). Tako su troškovi oblaganja ploča u tri prostorije i hodniku oko 2600 PLN.
Nakon polaganja poda trebali bismo razmisliti o slikanju zidova. Pretpostavimo da je ukupna površina stropova i zidova 170 m2. Obična emulzijska boja i temeljni premaz zasigurno će biti dovoljni za sobe i hodnik.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Primer (često najjeftinija bijela emulzija) je 4 PLN / litri (učinkovitost 10 m2/litru). Kvalitetna boja u boji košta oko 15 PLN / litri (učinkovitost 12 m2/litru). Pod pretpostavkom da površinu premažemo dva puta, a zatim je jednom obojimo bojom u boji, trebat će nam 34 litre zemlje i 15 litara boje u boji. Trošak boje stoga će iznositi 361 PLN. Troškovi bojenja tri puta (s dvostrukim temeljnim premazom) su oko 10 PLN / m22koji na 170 m2 daje iznos od 1.700 PLN. Ukupni troškovi slikanja stoga će iznositi oko 2.100 PLN.
Opremanje i opremanje soba vrlo je individualna stvar. Za naše potrebe možemo pretpostaviti da ćemo za dnevni boravak kupiti kauč s naslonjačem (od kože - 2.000 PLN), komplet namještaja (2.500 PLN) i stol sa 4 stolice (1.100 PLN).
Za ostale dvije sobe trebat će nam 2 kreveta s madracima i okvirima (bračni kreveti za 1300 PLN i singl kreveti za 800 PLN), 2 komode (po 400 PLN svaka) i ormar (svaki 680 PLN). Osim toga, 3 noćna ormarića (130 PLN svaki) i jedan radni stol (600 PLN).
Oprema dvorane uključivat će ugradbeni ormar s dva vrata (1.860 PLN).
Osim toga, svim je prostorijama potrebno osvjetljenje (ukupno 1.200 PLN).
Ukratko, ukupni troškovi obnove i osnovne opreme tri sobe i hodnika ukupne površine 45 m2 je izdatak od 18.661 PLN.
Također možete besplatno izračunati troškove obnove i opremanja ovih soba na kalkulatoru cijene dorade dnevnog boravka, spavaće sobe i hodnika.
Procjena troškova obnove stana - soba, spavaće sobe i hodnik - 45 m2
Izmijeniti| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Podne ploče | ||||
| Podne ploče | 30,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1.350,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Podloga za laminatne podove | 7,20 PLN / m2 | 45,00 m2 | 324,00 PLN | preporučeno |
| $$ PVC lajsne za ploče | 6,00 PLN / m | 18,00 m | 108,00 PLN | |
| Popis pragova | 22,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - polaganje podnih ploča | 18,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 810,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Slika | ||||
| Temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 28,33 l | 113,33 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Boja zidne površine | 15,00 PLN / litru | 14,17 l | 212,50 PLN | pronaći izvođač radova |
| Skup slikarskih alata | 60,00 PLN / komplet | 1,00 | 60,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 170,00 m2 | 1.700,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Električar | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Rasvjeta | ||||
| $$$ Stropna svjetiljka | 49,00 kn / komad | 4,00 kom | 996,00 PLN | preporučeno |
| $$ Lusteri | 255,00 PLN / kom | 1,00 kom | 255,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: struja | ||||
| Oprema | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Garniture za slobodno vrijeme | ||||
| $$ Kauč od ne-prave kože | 1.350,00 PLN / kom. | 1.350,00 PLN | pronaći izvođač radova |
|
| $$ Fotelja izrađena od materijala koji nije prirodna koža | 650,00 PLN / kom. | 650,00 PLN | ||
| Namještaj | ||||
| Komplet namještaja / zidna jedinica | 2.500,00 PLN / kom. | 2.500,00 PLN | pronaći izvođač radova |
|
| Stol i stolice | ||||
| $$ Set stola i 4 stolice | 1.100,00 PLN / komplet | 1.100,00 PLN | pronaći izvođač radova |
|
| Još | ||||
| Bračni krevet s madracem | 1 300,00 | 1,00 | 1 300,00 | |
| Krevet za jednu osobu s madracem | 800,00 | 1,00 | 800,00 | |
| komoda | 400,00 | 2,00 | 800,00 | |
| Ormar | 680,00 | 2,00 | 1 360,00 | |
| Noćni ormarić | 130,00 | 3,00 | 390,00 | |
| Radni stol | 600,00 | 1,00 | 600,00 | |
| Ugradbeni ormar s dva vrata | 1 860,00 | 1,00 | 1 860,00 | |
| Ukupni trošak: Oprema | ||||
| UKUPNO: 18.660,83 PLN | ||||
Sažetak ukupnih troškova
Naša procjena troškova obnove stana uključivala je doradu i opremu kupaonice, kuhinje, tri sobe i male hodnika. Tijekom radova odlučili smo koristiti opremu srednjeg dometa. Ukupni troškovi obnove cijelog stana površine 70m2 iznosila manje od 40.000 PLN.
Moramo imati na umu da svaka procjena troškova dorade stana sadrži samo približne cijene. Tijekom završnih radova možemo birati druge, obično skuplje elemente opreme. A to pak može povećati ukupne troškove za nekoliko ili čak nekoliko posto.
Upamtite da je, gledajući cijenu i kvalitetu rada, vrijedno usporediti ponude nekoliko tvrtki prije nego što odaberete. U tu je svrhu najbolje ispuniti ovaj obrazac. Na temelju toga dobit ćete ponude nekoliko lokalnih tvrtki za popravak. Vi ćete odlučiti koju ćete ponudu odabrati.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik za iznajmljivanje posuda za građevinski otpad 2022. u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
