Obnova kuće ili stana višestepeni je proces koji zahtijeva vrlo pažljivu pripremu. Na samom početku vrijedi procijeniti približne troškove svih radova na obnovi. Zahvaljujući tome bit ćemo bolje pripremljeni, a troškovi obnove neće nas boljeti. Za izradu dobre procjene troškova bit će potrebno definirati opseg radova na obnovi, troškove rada, kao i materijale potrebne za obnovu. Na temelju ovih podataka moći ćemo izraditi preliminarnu procjenu troškova popravka.
Najlakši način za izračunavanje troškova obnove stana je korištenje građevinskih kalkulatora. Ovo je najprecizniji, besplatni alat s kojim svatko može rukovati. Kalkulatori su podijeljeni po sobama, svaki se može izračunati zasebno.
Definiranje opsega radova obnove
Prije utvrđivanja troškova obnove moramo pažljivo analizirati opseg planiranih radova, jer će troškovi obnove ovisiti o njima. Pretpostavimo da obnavljamo mali stan: kupaonicu, kuhinju, dnevni boravak i malu spavaću sobu.
Na samom početku trebali bismo odlučiti hoćemo li promijeniti površinu podova i zidova. Ako postojeći podovi ne ispune naša očekivanja, morat ćemo ih rastaviti i zamijeniti novim. Na ovom mjestu trebali bismo definirati vrstu novog poda (ploče, mozaik, tradicionalni parket, keramičke pločice itd.). Određivanje vrste podnih obloga približit će nas početnoj procjeni troškova obnove. Upamtite da mozaik ili tradicionalni parket mogu biti nekoliko puta skuplji od kvalitetnih podnih ploča. Detaljne cijene mogu se provjeriti, na primjer> na kalkulatoru troškova obnove salona.
Nakon procjene troškova poda, vrijeme je za početnu procjenu troškova obnove zidova. U većini spavaćih soba i dnevnih soba to će samo izravnati neravnine i slikanje. Zauzvrat, u kuhinji i kupaonici vrijedi uložiti u kvalitetne pločice. Ako smo već odlučili kako ćemo obnoviti zidove, izračunajte njihovu površinu (oduzimajući veličinu prozora i vrata). Ova će nam radnja omogućiti da odredimo količinu potrebnog materijala i procijenimo cijenu rada.
U trećoj fazi određivanja opsega radova obnove trebali bismo razmisliti koja će oprema ostati u stanu i koju će trebati zamijeniti novom. Ova se faza najčešće povezuje sa zamjenom: kupaonske armature, kuhinjskih ormara i potrebnih kućanskih aparata. Vrijedno je pažljivo analizirati te troškove jer oni mogu činiti vrlo veliki postotak ukupne investicije. Troškove kućanskih aparata procijenit ćemo u kalkulatoru troškova obnove kuhinje, a kupaonske armature u sličnom kalkulatoru za kupaonicu.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Nezavisni radovi nasuprot tima za obnovu
Nakon utvrđivanja opsega radova obnove, trebali bismo utvrditi koji će se radovi izvoditi samostalno, a koji će biti prepušteni kvalificiranom timu za obnovu.
Ljudi koji žele smanjiti troškove obično se odlučuju za bojanje zidova i postavljanje podnih ploča sami. Ovi poslovi su prilično jednostavni i zahtijevaju samo osnovne vještine dorade.
Ako imamo više znanja u području obnove, tada možemo proširiti opseg aktivnosti koje sami obavljamo, na primjer polaganjem pločica u kuhinji i kupaonici.
Istina je da će samostalni radovi na obnovi vjerojatno potrajati više vremena, ali oni su dobar način za smanjenje troškova cjelokupne investicije. Ako je opseg posla koji smo sami izveli prilično velik, tada možemo smanjiti troškove do 1/3.
Ako smo već odlučili koje ćemo radove sami izvesti i koje ćemo povjeriti timu za obnovu, možemo početi tražiti izvođača radova. Nikada nemojte potpisivati ugovor s prvom tvrtkom koja je uopće dala ponudu. Prikupite ponude cijena od nekoliko tvrtki, usporedite ih i samo donesite odluku. Za neke, prikupljanje ponuda od različitih tvrtki, provođenje desetaka intervjua i višestruko objašnjavanje opsega posla može biti vrlo opterećujuće. Stoga je lakši način korištenje usluge Potražite izvođača građevinskih kalkulatora. Ispunite obrazac, potvrdite upit i … mirno čekajte ponude cijena od provjerenih profesionalaca u vašem području. Za korištenje usluge kliknite ovdje.
Zahvaljujući tome bit će nam lakše proći sljedeće faze. Nakon što navedete sve dostupne informacije, bilo bi dobro definirati raspored aktivnosti. Odredimo koje će se sobe prvo obnoviti i kojeg stručnjaka pozvati na samom početku. Takve će aktivnosti poboljšati cijelu obnovu i oduzeti joj manje vremena.
Cijena rada
Za početni izračun troškova popravka bit će potrebno procijeniti troškove rada. Vrijedno je zapamtiti da su vrlo raznolike i ovise o regiji u kojoj provodimo obnovu. U početnom izračunu troškova rada zasigurno će nam trebati posvećeni članci o ovoj temi, kao ova.
Građevinske kalkulatore možete upotrijebiti i za automatsko slanje upita mnogim provjerenim profesionalcima i odabir onoga koji vam najviše odgovara. Zahvaljujući tome, moći ćemo bez mnogo truda usporediti ponude mnogih tvrtki i stručnjaka u kratkom vremenu.
Materijalni troškovi
Kupnja materijala za obnovu pokriva značajan postotak troškova cijele obnove. U ovoj fazi trebali bismo pažljivo procijeniti veličinu površina koje treba obnoviti. Izračunajmo koja će površina biti obojana bojom, popločana ili prekrivena podnim pločama. Točni izračuni površine bitni su za procjenu troškova materijala.
Procjena cijene materijala potrebnog za građevinske kalkulatore vrlo je pojednostavljena. Jednostavno unesete površinu poda ili zida, navedete potrebnu kvalitetu materijala (odabirom od najjeftinijih, kroz optimalan omjer cijene i kvalitete do visoke kvalitete), a odgovarajući kalkulator automatski izračunava potražnju i ukupne troškove, a zatim sažima te podatke u sažetku.
Procjena obnove
Na temelju svih gore navedenih podataka možemo izraditi preliminarnu procjenu troškova popravka. Također je vrijedno napomenuti da takva procjena troškova na indikativan način određuje troškove - točne troškove obnove obično doznajemo tek nakon njezina završetka, a u praksi premašuju troškove preuzete na početku za minimalno 10-20 %.
Zahvaljujući preliminarnoj procjeni troškova, moći ćemo procijeniti naš potrebni financijski doprinos, kao i primiti ponude tvrtki zainteresiranih za izvođenje svih radova za nas. To je vrlo važno pogotovo kada je naš proračun vrlo ograničen i želimo uzeti kredit ili zajam. Ako smo točno isplanirali cijeli opseg posla, cijenu rada i cijenu materijala, tada će naša procjena troškova biti prilično točna.
Podsjećamo vas da ćete izraditi najtočniju procjenu troškova pomoću kalkulatora dostupnih na našim web stranicama.
