Atraktivne cijene stanova koje nude programeri navode vas da razmislite o kupnji novog umjesto starog. Ljuska stana omogućuje njegovu izgradnju prema vlastitom konceptu, ali uključuje i dodatne troškove. Dovršetak stana prema standardu za graditelje značio je dodatni doprinos od približno 5-10% vrijednosti stana. Međutim, stvarna procjena troškova opremanja stana ovisi o osobnim preferencijama i proračunu. Možete odabrati minimalističku, luksuznu ili jednostavno srednju verziju.
Pitate li se koliko će vas točno koštati obnova vašeg stana? Napravite vlastitu procjenu troškova na besplatnom alatu - kalkulator troškova obnove dnevnog boravka, spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i hodnika!
Prije kupnje stana
Kako bi se izbjegli nesporazumi, kupnju bi trebalo započeti provjerom programera, tj. Upisa tvrtke u Nacionalni sudski registar i njenog gospodarskog stanja. Za desetak zlota možete dobiti i izvješće agencije za poslovnu inteligenciju o određenoj tvrtki - na primjer, wiadownia.com ili infocredit.pl. S obzirom da stan košta nekoliko stotina tisuća zlota, vrijedi potrošiti i desetak više. Također je vrijedno čitati o programerima na internetu na brojnim tematskim forumima, ali imajte na umu da mišljenja pišu uglavnom nezadovoljni ljudi.
Sljedeća faza je pregled predloška ugovora koji je predložio programer u smislu zabranjenih klauzula, tj. Nezakonitih klauzula, npr. Takve da programer nije odgovoran za nepropisno izvršavanje obveza ili ga programer može jednostrano promijeniti, npr. raspored rada, prihvaćanje izgrađene nekretnine ili jednostrano potvrditi njegovu usklađenost s ugovorom. Sve nedoumice treba konzultirati s odvjetnikom.
U ugovoru vrijedi provjeriti i druge stvari potrebne za početak koštanja završetka stana, tj. Što točno znači stanje investitora. Stanje graditelja stana najčešće znači ljusku, to jest:
- vanjska obrada
- ugradnja vanjskih vrata
- prozori (vrijedi provjeriti koji točno)
- distribucija svih instalacija (sanitarne i električne instalacije), ali bez okova
- prozorske klupčice,
- grijači na centralno grijanje
- estrihe za polaganje podova
- glatke zidove
- bojeći zidove jednom u bijelo
Zanimljiva je mogućnost slobodnog uređenja pregrada i dijelova električnih i kanalizacijskih instalacija. Neki programeri nude takve usluge dok je izgradnja još u fazi rupe u zemlji. Iako nemamo potpunu slobodu (ograničeni smo, primjerice, nosivim zidovima i kanalizacijskim usponima), mogućnosti uređenja ionako su prilično široke. Često je takva usluga uključena u cijenu stana ili košta najviše 1-2% njegove vrijednosti.
Stan po sistemu ključ u ruke od developera
Čak i prije potpisivanja, vrijedi razmotriti različite mogućnosti dorade stana. Programeri često nude i mogućnost dorade ključ u ruke. Cijene takvih usluga vrlo su raznolike, mogu se kretati od 350 PLN / m2 do nekoliko tisuća. Cijena naravno ovisi o našim željama, ali kvalitetna završna obrada može se kupiti za 500-600 PLN / m2.
Velika prednost takvog rješenja je što se taj trošak može pokriti jednom hipotekom ili zajmom uz državnu potporu (Obitelj sama). Također vam omogućuje uštedu vremena na traženje i nadzor građevinskog tima.
Nedostatak je obično ograničeni katalog građevinskih usluga i materijala koje programeri nude kao dio dorade. Problematično je i svako odstupanje od općeprihvaćenih standarda. Stoga je vrijedno sami planirati završnu obradu stana.
Podsjećamo vas da se troškovi dorade svake sobe mogu izračunati pomoću naših besplatnih građevinskih kalkulatora.
Troškovi završetka primjera stana
Kao primjer uzmimo stan veličine 55 m2 u prosječnom standardu sa sljedećim rasporedom prostorija:
- kuhinja 8 m2
- kupaonica s WC -om 6 m2
- spavaća soba 12 m2
- Dnevni boravak 17 m2
- Dječja soba 8 m2
- Hodnik 4 m2
Troškovi dorade kupaonice u standardu za programere
Svjesni da je kupaonica najteža soba za završiti - počnite s time procjenu troškova. Kupaonica prema standardu za razvojne programere obično je pravilno pripremljena, tj. Pružene su komunalne usluge, a instalirane su cijevi i električni kabeli. Cijena obnove kupaonice u našem primjeru uključuje:
Materijali:
- sanitarni čvor (WC, kada, umivaonik, slavina za tuš i kupaonicu) 1.400 PLN
- perilica za rublje 800 PLN
- terakota 9 m2 x 60 PLN / m2 540 PLN
- glazura 12 m2 x 35 PLN / m2 420 PLN
- građevinske kemikalije (ljepilo, hidroizolacija, injekcijska masa) 140 PLN
- rasvjeta 100 PLN
- ogledalo 80 PLN
- kupaonski ormar 60 PLN
- lateks boja za kupaonicu - 5 litara - 95 PLN
Rad:
- spušteni strop PLN 80 / m2 x 6 m2 (uključujući materijal) 480 PLN
- polaganje pločica PLN 40 / m2 x 21 m2 840 PLN
- postavljanje rasvjete PLN 40 x 3 točke 120 PLN
- bijela instalacija (WC, kada, tuš, slavina za umivaonik i umivaonik) 400 PLN
- ostalo (lijepljenje ogledala, police) 150 PLN
- slikanje - 7,50 PLN / m2 -120 PLN
Upamtite da možete izračunati troškove obnove vaše kuhinje na našem kalkulatoru troškova obnove kupaonice.
Troškovi dorade kuhinje u standardu za programere
Materijali:
- namještaj po mjeri sa stolom (3,5 metara) - 3.500 PLN
- terakota 60 PLN / m2 x 8 m2 480 PLN
- glazura na zidovima 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- sudoper od granita 540 PLN
- kuhinjska slavina 200 PLN
- hladnjak 1.100 PLN
- indukcijska ploča za kuhanje + pećnica 1.750 PLN
- napa 220 PLN
- rasvjeta 120 PLN
- građevinske kemikalije (ljepilo, žbuka) 80 PLN
- lateks boja za kuhinju - 5 litara - 95 PLN
Rad:
- 2 m ovratnik za ploču2 x 40 PLN 80 PLN
- polaganje pločica na pod - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- montaža namještaja i kućanskih aparata 800 PLN
- ugradnja rasvjete PLN 50 x 3 točke PLN 150
- slikanje - 7,50 PLN / m2 - 250 PLN
Ne zaboravite da pomoću našeg kalkulatora možete napraviti detaljnu procjenu troškova za brzo i besplatno dovršavanje kuhinje.
Troškovi dorade soba (dnevni boravak, spavaća soba, hodnik)
Materijali:
- ploče s pragovima i letvama 40 PLN / m2 x 41 m2 1640 PLN
- sobna rasvjeta 6 predmeta / 600 PLN
- sobni namještaj za 3 sobe 6.000 PLN
- zavjese x 3 komada 500 PLN
- temeljna boja - 32 litre - 130 PLN
- Emulzijska boja u boji - 15 litara - 250 PLN
Rad:
- polaganje ploča PLN 10 / m2 x 41 m2 410 PLN
- ugradnja rasvjete PLN 50/3 bodova PLN 150
- slikanje - 7,50 PLN / m2 - 900 PLN
Ako želite izračunati detaljne troškove za svaku sobu, pozivamo vas na namjenske kalkulatore za spavaću sobu, dnevni boravak i hodnik.
Troškovi vrata s okvirima vrata
Materijali:
- unutarnja vrata s okvirima PLN 450 x 5 komada PLN 2.250
- ručke PLN 30 x 5 kom. 150 PLN
Rad:
- ugradnja vrata i ručki 180 PLN x 5 kom 900 PLN
Sažetak
Zbroj svih materijala i rada prema gornjoj procjeni troškova bio bi sljedeći 29 400 PLN bruto, koji u smislu m2 iznosi 534 PLN (s namještajem). Međutim, uvijek je vrijedno dodati minimalno 20% našim izračunima, tijekom procesa dorade padaju na pamet ideje za druga, obično skuplja rješenja.
Tako izrađena procjena troškova omogućit će prilično predvidljivu procjenu potrebnih sredstava. Upamtite da ćete neke poslove morati obaviti sami.
