Izgledi za veliki remont stana mogu izgledati prilično veliki. Rad u starim zgradama prilično je nepredvidljiv i često donosi neočekivana iznenađenja. Na sreću, za njih se možemo propisno pripremiti utvrđivanjem opsega radova i izradom preliminarne procjene troškova. U ovoj izjavi naznačit ćemo troškove osnovnih radova koje bi trebalo izvesti tijekom svake opće obnove stana.
Upamtite da prilikom pripreme za obnovu stana trebate pripremiti procjenu troškova, po mogućnosti pomoću građevinskih kalkulatora.
Procijenite pretpostavke
Prije početka procjene troškova potrebno je utvrditi sve pretpostavke obnove. Naš stan ima 60 m22. Unutra se nalazi kuhinja (12 m2), kupaonica (10 m2), dvorana (8 m2) i dvije prostorije ukupne površine 30 m2. Stropovi su prilično niski - na visini od 2,4 m. Radovi na obnovi uključuju zamjenu podova, obnovu zidova i stropova, zamjenu instalacija, kupnju novih sanitarnih prostorija i kuhinjskog namještaja. Svi radovi na obnovi povjereni su provjerenim profesionalcima koji rade sami.
Kako bismo ostvarili uštede, odlučili smo sami demontirati stare površine u sobama i hodniku. Također pretpostavljamo da je stan već opremljen visokokvalitetnim namještajem pa nema potrebe za kupnjom nove opreme.
Troškovi velikog renoviranja kupaonice
Na početku izračunavamo troškove obnove poda. Angažiramo profesionalca koji reže staru površinu. Za ovu vrstu usluge platit ćemo 220,00 PLN. Zatim izrađujemo samonivelirajući estrih (koji u našem slučaju košta 374,08 PLN). Nakon što se osuši, možete slagati nove pločice. Za polaganje pločica na pod površine 10 m22 potrebno nam je 45 kg ljepila za pločice (72,00 PLN) i 3,5 kg žbuke (47,32 PLN) i temeljni premaz. Biramo elegantne pločice dimenzija 30 x 30 cm (prosječna cijena im je 41,50 PLN / m)2). Za njihovu kupnju i rad platit ćemo ukupno 915,00 PLN. Ne zaboravite odabrati samo pločice protiv klizanja. Pod kupaonice često će biti mokar, a skliske pločice mogle bi predstavljati prijetnju sigurnosti kućanstva.
Drugo, nastavljamo s procjenom troškova obnove zidova i stropova. Na 18 m2 posložit ćemo jeftine keramičke pločice (na promociji ih možete kupiti čak i za 15 PLN / m2). Uključujući građevinske kemikalije, za materijale ćemo platiti manje od 500 PLN. Rad keramičara bit će skuplji. Za odbijanje starih pločica i postavljanje novih na površinu od 18 m22 Popločivač će u prosjeku uzeti oko 1.300 zlota.
Gornji dio kupaonice i strop mogu se ponovno obojiti lateks bojom otpornom na vlagu. Trebat će nam 3,9 litara lateks boje za koju ćemo platiti 93,60 PLN. Radovi su povjereni provjerenom slikarskom timu, čija će naknada za ovu sobu iznositi 130,00 PLN.
Posljednja faza obnove kupaonice je zamjena WC -a. U sobu postavljamo novu tuš kabinu (1247,00 PLN), WC (869,00 PLN) i umivaonik (523,00 PLN). U navedene cijene uključili smo i uslugu montaže. Kupnja elegantne stropne svjetiljke iznosi još 250 PLN.
Ukupna cijena iznosila je 6.533,56 PLN. Procjena troškova radova nalazi se u nastavku.
Kompletna adaptacija stana - kupaonica
Izmijeniti| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Podna estriha | ||||
| Izravnavajući mort | 1,36 PLN / kg | 128,00 kg | 174,08 PLN | Više |
| Rad - izrada estriha za pod | 20,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 200,00 PLN | |
| Pločice za pod | ||||
| $$ Pločice za pod | 41,50 PLN / m2 | 10,00 m2 | 415,00 PLN | |
| $$ Fugo na podu | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | preporučeno |
| Ljepilo za pločice | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Temeljni premaz za pod | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Rad - polaganje pločica na pod | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica | 22,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 220,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Zidne pločice | ||||
| $ Pločice za zidove | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Fuga na zidovima | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | preporučeno |
| Ljepilo za zidne pločice | 1,60 PLN / kg | 81,00 kg | 129,60 PLN | |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - popločavanje zidova | 50,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 900,00 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica od terakote | 22,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 396,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Slika | ||||
| Latex boja za kupaonicu | 24,00 PLN / litru | 3,90 l | 93,60 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 13,00 m2 | 130,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Struja i rasvjeta | ||||
| $$$ Stropna svjetiljka | 49,00 kn / komad | 1,00 kom | 249,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| Sanitarni | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Tuš | ||||
| $$ Tuš kabina s tuš kadom | 199,00 kn / komad | 1,00 kom | 978,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Slavina za tuš | 39,00 PLN / kom | 1,00 kom | 39,00 PLN | Dodatni informacija |
| Rad - postavljanje kabine i dječjeg bazena | 230,00 PLN | preporučeno | ||
| WC | ||||
| $$ Kompaktni set WC -a s vanjskim vodokotlićem | 59,00 kn / komad | 1,00 kom | 589,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Ugradnja visećeg WC -a | 280,00 PLN | 1,00 kom | 280,00 PLN | preporučeno |
| Umivaonik | ||||
| $$ Viseći umivaonik s polu-postoljem i sifonom | 324,00 PLN / kom | 1,00 kom | 324,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Slavina za umivaonik | 129,00 PLN / kom | 1,00 kom | 129,00 PLN | Dodatni informacija |
| Rad - postavljanje umivaonika | 70,00 PLN | preporučeno | ||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Sanitarni | ||||
| UKUPNO: 6.533,56 PLN | ||||
Obnova kuhinje
Radovi na obnovi vrlo su slični kupaonicama ovdje. Prvo uklonite stare podne pločice (264,00 PLN) i napravite samonivelirajući estrih (448,90 PLN). Biramo najjeftinije podne pločice, koje kupujemo u DIY trgovini (dostupno za 18,00 PLN / m)2). Prilikom kupovine obratite posebnu pozornost na oznake protiv klizanja (R). Nakon slova slijedi broj od 9 do 12 (što je veće, pločice su manje skliske). Pločice označene simbolom R10 dobro funkcioniraju u kuhinji.
Za polaganje podnih pločica platit ćemo 600,00 PLN. Izračuni također uključuju nabavnu cijenu ljepila, žbuke i temeljnog premaza (ukupno 365,43 PLN). Cijena se odnosi na proizvode srednje cijene. Upamtite da biste u prostorijama s visokom vlagom trebali koristiti samo kvalitetne građevinske kemikalije. Korištenje najjeftinijih pripravaka može dovesti do lošeg lijepljenja pločica s površinom.
Važan element obnove kuhinje je zamjena električnih i vodovodnih instalacija. Pretpostavljamo da radovi neće uzrokovati previše problema, a njihova ukupna cijena bit će približno 951,50 PLN. Obratimo pozornost na odabir odgovarajućih stručnjaka. Vrijedno je potrošiti nešto novca za profesionalnu instalaciju.
Nakon procjene troškova obnove podova i zamjene instalacije, nastavljamo s utvrđivanjem cijene obnove zidova i stropova. Ukupna površina zidnih pločica je 24 m2. Kupujemo najjeftinije pločice i kvalitetne građevinske kemikalije (za ukupni iznos od 656,47 PLN). Trošak rada (popločavanje i sjeckanje starih pločica) iznosit će 1.728,00 PLN. Preostali ulomci zida i strop (ukupne površine 26 m)2 ) prekriveni su bijelim temeljnim premazom i visokokvalitetnom lateks bojom. Zajedno s radom platit ćemo 313,73 PLN. Većina tih troškova je angažiranje slikarskog tima. Zato se mnogi ljudi odlučuju slikati sami. Osnovni set slikarskih alata koštao bi 60,00 PLN. Stoga bi ostavka slikarskog tima mogla donijeti značajne uštede.
Konačno, suočeni smo s izborom kuhinjskog namještaja. Kvalitetan namještaj izrađen po mjeri najbolje izgleda. Međutim, to zahtijeva kupnju nove opreme. Ako stan ima samostojeće aparate dobre kvalitete i ne želite ih zamijeniti, preporučuje se kupnja elegantnog gotovog namještaja. Za kvalitetan, gotov set koji se sastoji od tri viseća ormarića i 4 stojeća ormarića platit ćemo 2.800,00 PLN. Njihova instalacija koštat će nas dodatnih 500,00 PLN. Odricanjem od zamjene kućanskih aparata i namještaja po mjeri možemo uštedjeti najmanje 6.000,00 PLN.
Ukupni troškovi obnove kuhinje iznosili su 8.628,03 PLN.
Kompletno renoviranje stana - kuhinja
Izmijeniti| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Pod od estriha | ||||
| Izravnavajući mort | 1,36 PLN / kg | 153,60 kg | 208,90 PLN | Više |
| Rad - izrada estriha za pod | 20,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 240,00 PLN | |
| Pločice za pod | ||||
| $ Pločice za pod | 18,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 216,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Fugo na podu | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Dodatni informacija |
| Ljepilo za pločice - pod | 1,60 PLN / kg | 54,00 kg | 86,40 PLN | preporučeno |
| Temelj - pod | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - polaganje pločica na pod | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Porod - otkinuće starih pločica s poda | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Zidne pločice | ||||
| $ Zidne pločice | 14,90 PLN / m2 | 24,00 m2 | 357,60 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Fuga na zidu | 13,52 PLN / kg | 8,40 kg | 113,57 PLN | Dodatni informacija |
| Ljepilo za pločice za zidove | 1,60 PLN / kg | 108,00 kg | 172,80 PLN | preporučeno |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 2,00 kg | 12,50 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - polaganje pločica na zidove | 50,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1.200,00 PLN | |
| Posao - odvajanje starih pločica sa zida | 22,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 528,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 4,33 l | 17,33 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Boja za kuhinju | 16,80 PLN / litru | 2,17 l | 36,40 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Hidraulika | ||||
| $$ Zamjena vodovoda | 200,00 PLN / bod | 2,00 bodova | 400,00 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $$ Zamjena električne instalacije (s radom) | 68,75 PLN / bod | 6,00 bodova | 412,50 PLN | |
| Rasvjeta | ||||
| $$ Stropna svjetiljka | 89,00 PLN / kom | 1,00 kom | 89,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - instalacija rasvjete | 50,00 PLN / bod | 1,00 bod | 50,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| Oprema | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Kuhinjski namještaj | ||||
| $$ Komplet gotovog kuhinjskog namještaja bez stola | 2 800,00 PLN / komplet | 1.00 komplet | 2.800,00 PLN | preporučeno |
| Rad - montaža kuhinjskih ormara | 500,00 PLN | pronaći izvođač radova |
||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Oprema | ||||
| UKUPNO: 8.628,03 PLN | ||||
Procjena troškova obnove spavaće sobe i dnevnog boravka
Na podu naših soba bile su oštećene ploče koje smo sami demontirali. Rastavljanje ove vrste površina nije previše komplicirano, a ostavka na usluge stručnjaka može donijeti dodatne uštede. Prvi trošak je izlijevanje samonivelirajućeg estriha. Ukupni trošak maltera i rada iznosi 1.122,54 PLN. Za sobe odabiremo kvalitetne sobe podne ploče. Ne zaboravite ih odabrati s obzirom na klasu abrazije. U prostorijama s intenzivnim prometom vrijedi postaviti proizvode označene simbolom A4 (dostupno za kupnju za cca 31,00 / m2). Zahvaljujući tome bit ćemo sigurni da će površina izdržati dugotrajnu, intenzivnu uporabu. Za postavljanje panela u naše prostorije potrebna nam je podloga (7,20 PLN / m)2), 2 praga (44,00 PLN) i 32 linearna metra lajsni (6,00 PLN / linearni metar). Za materijale i montažu platit ćemo 1.992,00 PLN.
Drugi trošak bit će bojanje zidova (62 m2) i strop (30 m2). Za rad nam je potrebno 15,33 litre temeljne boje (61,33 PLN), 5,17 litara obojene zidne boje (77,50 PLN), 2,5 litre bijele boje za strop (17,25 PLN). Zauzvrat, troškovi angažiranja slikarskog tima su još 920,00 PLN. Također u dnevnu sobu ugrađujemo sliku ispisanu na platnu (120 x 90 cm). Za jeftinu sliku iz DIY trgovine platit ćemo oko 150,00 PLN. Moderne, tiskane slike uživaju stalni interes. Oni mogu učinkovito ukrasiti sobe, a istodobno naglasiti vodeći stil uređenja. Vrijedi ih postaviti na dobro osvijetljene i vidljive zidove (po mogućnosti na zid nasuprot prozora).
Kupaonice - pribor za obnovu!
Posljednji trošak vezan za obnovu prostorija bit će modernizacija električnih instalacija. U standardnoj dnevnoj sobi ima oko 8 bodova. Ukupni troškovi njihove zamjene i kupnje nove rasvjete iznosit će 1.576,00 PLN.
Trošak obnove soba iznosio je 5.846,32 PLN.
Potpuna adaptacija stana - dnevni boravak i spavaća soba
Izmijeniti| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Pod od estriha | ||||
| Izravnavajući mort | 1,36 PLN / kg | 384,00 kg | 522,24 PLN | Više |
| Rad - samonivelirajući estrih | 20,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 600,00 PLN | preporučeno |
| Podne ploče | ||||
| Popis pragova | 22,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Podne ploče | ||||
| $$ Podne ploče | 31,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 930,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Podloga za laminatne podove | 7,20 PLN / m2 | 30,00 m2 | 216,00 PLN | preporučeno |
| $$ PVC lajsne za ploče | 6,00 PLN / m | 32,00 m | 192,00 PLN | |
| Popis pragova | 22,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - polaganje podnih ploča | 18,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 540,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Slika | ||||
| Temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Boja zidne površine | 15,00 PLN / litru | 5,17 l | 77,50 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Bijela površinska boja | 6,90 PLN / litru | 2,50 l | 17,25 zlota | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Električar | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Električne instalacije | ||||
| $$ Električna instalacija | 68,75 PLN / bod | 16,00 bodova | 1.100,00 PLN | |
| Rasvjeta | ||||
| $$ Stropna svjetiljka | 89,00 PLN / kom | 2,00 kom | 178,00 PLN | preporučeno |
| $$ Zidne svjetiljke | 69,00 PLN / kom | 2,00 kom | 138,00 PLN | |
| $$ Instalacija rasvjete | 40,00 PLN / komad | 4,00 kom | 160,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: struja | ||||
| UKUPNO: 5.696,32 PLN | ||||
Dvorana
Obnova hale obično ne stvara prevelike troškove. Priroda posla bit će ista kao u slučaju obnove prostorija. Na početku napravimo izljev za koji ćemo platiti 299,26 PLN. Zatim slažemo podne ploče i postavljamo trake (531,60 PLN). Površine su obojene najjeftinijom zidnom bojom (zidovi u boji, bijeli strop). Ne zaboravite da se zidovi u intenzivno korištenim prostorijama često prljaju. Korištenje akrilne boje onemogućilo bi čišćenje zidova. U tom slučaju bolje funkcioniraju kolege od lateksa, koje karakterizira veća otpornost na prljavštinu i mogućnost uklanjanja prljavštine. Za boje i temeljni premaz platit ćemo ukupno 65,32 PLN. Angažiranje slikarskog tima bit će mnogo veći trošak (370,00 PLN).
Na kraju smo stavili neke privlačne dodatke. Bit će to viseće ogledalo (190,00 PLN) i elegantni zidni sat (280,00 PLN). Ogledalo će vizualno povećati prostor hodnika i postati funkcionalni ukras. Zauzvrat, zidni sat učinit će sobu dopadljivijom. Sjetimo se da tako mali dodaci za uređenje mogu učiniti da naš stan dobije potpuno novi izraz.
Za obnovu dvorane platili smo 1.736,38 PLN.
Temeljito renoviranje stana - hodnika
Izmijeniti| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Pod od estriha | ||||
| Izravnavajući mort | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | |
| Rad - izrada estriha za pod | 20,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Podne ploče | ||||
| $$ Podne ploče | 31,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 248,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Podloga za laminatne podove | 7,20 PLN / m2 | 8,00 m2 | 57,60 PLN | preporučeno |
| $$ PVC lajsne za ploče | 6,00 PLN / m | 10,00 m | 60,00 PLN | |
| Popis pragova | 22,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 22,00 PLN | Dodatni informacija |
| Rad - polaganje podnih ploča | 18,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 144,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 6,17 l | 24,67 PLN | |
| $$ Bijela površinska boja | 4,60 PLN / litru | 0,67 l | 4,60 PLN | |
| $$ Boja zidne površine | 15,00 PLN / litru | 2,42 l | 36,25 PLN | |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 37,00 m2 | 370,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Namještaj i oprema | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Dizajn interijera | ||||
| $$ Viseće ogledalo za sobu | 190,00 PLN / kom | 1,00 kom | 190,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$$ Viseći sat | 280,00 PLN / kom | 1,00 kom | 280,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: Namještaj i oprema | ||||
| UKUPNO: 1.736,38 PLN | ||||
Ukupni troškovi velikog remonta
Prema našim izračunima, generalna obnova stana površine 60 m2 iznosio je točno 22.594,29 PLN. Najveći troškovi potrošeni su na obnovu kuhinje i kupaonice. To su posebne prostorije čija modernizacija stvara najveće troškove. Što je veća površina ovih prostorija, to će biti veći troškovi opće obnove cijelog stana.
U našim smo izračunima pretpostavili da je stan već namješten i da nema potrebe za kupnjom mnogo novih elemenata uređenja. Zamijenili smo samo kupaonske sanitarije, rasvjetu i kuhinjski namještaj. Ljudi koji žele dodatno zamijeniti opremu stana trebaju očekivati povećanje troškova za najmanje dodatnih 10.000,00 PLN.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik za premazivanje zidova prije bojenja 2022. u više od 150 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik za iznajmljivanje posuda za građevinski otpad 2022. u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
