Čini se da je razmjena stanova relikt prošlog doba. No ništa ne može biti pogrešnije - samo unesite izraz "promjena stana" u tražilicu kako biste otkrili koliko ljudi traži upravo takvo rješenje. To je prikladnije od prodaje vlastite nekretnine i kupnje nove u isto vrijeme. Predstavljamo pregršt savjeta kako promijeniti stan kako bi bio legalan i siguran.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Zamjena stanova - zašto se isplati?
Kupujemo stan ili gradimo kuću dugi niz godina, ali nismo u mogućnosti predvidjeti sve scenarije. Najčešće mladim obiteljima još uvijek treba sve više prostora, a onda, kada djeca već izlijeću iz gnijezda, pojavljuje se problem viška prostora. Ako se kuća čini prevelikom ili premalom, razmislite o njenoj zamjeni.
Zašto zamjena stanova, a ne prodaja i kupnja nove nekretnine? Jednostavno - ovako je prikladnije. Ako uspijete pronaći osobu koja samo želi zamijeniti stan za vikendicu koju imate (ili obrnuto), to je mnogo lakša transakcija. Sve se događa automatski. Provjeravate dokumente, dogovarate se o dodatnim uplatama, potpisujete ugovor i sada se možete preseliti.
Vrlo se često ljudi odlučuju za kupnju novog stana, no za dovršetak transakcije potrebna su im sredstva od prodaje njihove imovine. Tu nastaje problem - ponekad je potrebno nekoliko mjeseci čekanja na klijenta, sam put od pregovaranja o cijeni do potpisivanja javnobilježničkog ugovora može potrajati 30-90 dana (ovisno o vremenu čekanja na kredit). A ipak je novac potreban odmah. S druge strane - što ako uspijete prodati stan ranije, a kuća koju želite kupiti još nije dostupna za život?
Zamjena stanova - provjerite pravni status
Pravni status stana
Prije nego počnete poduzimati bilo koje korake, svakako provjerite pravni status stana koji želite imati. Također je vrijedno provjeriti ima li u njima neovlaštene gradnje. Najlakše je izvršiti transakciju ako je vikendica ili stan u potpunom vlasništvu. U ovom je slučaju najjednostavniji i zahtijeva najmanji broj dokumenata. Međutim, vrijedno je znati da razmjena vijeća ili zadružnih stanova također može biti uspješna.
U ovom slučaju, međutim, podliježete drugim zakonskim odredbama - Zakonu o zaštiti prava stanara i komunalnom stambenom fondu. Ispada da u slučaju vijećničkih stanova ne možete ništa učiniti sami. Uostalom, vlasnik nekretnine zapravo je komuna, a ne njezin korisnik. Stoga, ako želite zamijeniti stan, morate se obratiti komuni, a općina je ta koja mora pristati na zamjenu. Veličina stana može biti argument protiv toga. Ako imate mali stan bliže centru grada koji želite zamijeniti za vikendicu, komuna se možda neće složiti. Stanarima je dužna osigurati određeni prostor pa manji stan možda neće zadovoljiti ove uvjete.
Zamjena zadružnog stana
Najlakši način je promijeniti vlasništvo. To je zato što u ovom slučaju sve odluke možete donijeti sami. Čini se da će i zadružni stan tako funkcionirati, ali nije sasvim tako. Zapravo, niste vlasnik stana, već samo vlasnik zadružnog stanarskog prava na prostor. Vlasnik nekretnine je zadruga. Moguća je zamjena stana, ali samo pod uvjetom da se zadruga složi.
Drugačije je u slučaju zadružnog prava vlasništva na prostoru. U tom slučaju stan se može slobodno promijeniti. Međutim, vrijedno je znati da razmjena znači preuzimanje stanja vlasništva koje je prisutno. Ako poklonite kuću ili stan u potpunom vlasništvu za zadružni stan, nećete imati puna prava na to. Ako tražite dodatne informacije, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o zakonima i propisima.
Zamjena stanova - formalnosti
Stan u zamjenu za drugu nekretninu - zamjena stana
Zapravo, cijeli je postupak prilično sličan kupnji nekretnine. U tom slučaju također morate potpisati ugovor s javnim bilježnikom, a ranije i predugovor. U slučaju vijeća, jedna od strana u ugovoru je predstavnik općine.
U ovom slučaju oblik plaćanja je pravo na vlasništvo nad drugim prostorom. Naravno, moguće je i navesti iznos doplate. Uostalom, čak ni dvije obiteljske kuće nikada nisu po istoj cijeni - stanje i mjesto se računaju. Ponekad je stan teško zamijeniti obiteljskom kućom. Stanovi su obično na boljim mjestima u većim gradovima, međutim kuće su veće. Utvrđivanje visine dodatnog plaćanja treba se izvršiti na temelju prodajnih ponuda nekretnina s tog područja ili zatražiti procjenu od procjenitelja.
Naravno, kredit možete uzeti uz nadoplatu - banke su spremne dodijeliti takve kredite za hipoteku. Također je vrijedno znati da je moguće zamijeniti stan pod hipotekom (to se ne odnosi na stan u općini). U takvom slučaju, međutim, morate dobiti suglasnost banke, jer je de facto ona vlasnik nekretnine. Sve dok je vrijednost stečene imovine veća od trenutnog stanja duga, ona bi trebala biti uspješna. Međutim, morate sačiniti izvještaj o procjeni - procjenu stvarne vrijednosti imovine, koju sačinjava predstavnik banke ili vanjske tvrtke koja je zaposlena kod njega. Istraživanje je potrebno kako bi se utvrdila vrijednost stana i iznos hipoteke.
Stan u zamjenu za stan - zamjena za stan i troškovi
Iako se čini da je zamjena stanova u osnovi rješenje bez troškova, mora se imati na umu da nastaju dodatni troškovi. Prije svega, to je notarska pristojba. U slučaju redovne prodaje stana, snosi kupac, ali u ovom slučaju plaćaju obje strane. To je naknada za aktivnosti koje obavlja javni bilježnik. Porez se naplaćuje samo na vrijednost skuplje imovine, pa je naknada jedna i dijeli se na pola (iako u predugovoru o tome može odlučiti jedna od strana).
Drugi trošak je porezna obveza. U ovom slučaju radi se o porezu na građanskopravne transakcije. PCC je 2%. Ali ne brinite, mnogo je niža nego kad kupujete nekretnine. Računa se na razliku u vrijednosti imovine. Ako ste odlučili da zamjenjujete stanove bez subvencija, bit će nula.
