Riječi "akontacija" i "akontacija" pojavljuju se uglavnom u kontekstu kupnje nekretnine i odredbi Građanskog zakonika. No, u stvari, ti se uvjeti mogu primijeniti na bilo koju vrstu kupnje ili plaćanja usluga. Neki ljudi misle da su to isti koncepti, ali postoji značajna razlika između njih - jedan se može vratiti, a drugi ne. Kapara i predujam - što trebate znati o njima?
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Predujam i akontacija - objašnjenje koncepta iz Građanskog zakonika
I predujam i predujam su mali iznos novca koji se plaća za buduću kupnju. Iz tog razloga mnogi ljudi ne prave razliku između ovih pojmova. Međutim, vrijedi znati njihove definicije, jer je razlika među njima značajna. Pogreška može biti jako skupa - u jednom slučaju plaćeni iznos se oduzima.
Predujam je razdoblje regulirano člankom 394. Građanskog zakonika. Je li korist u novcu ili u naravi, koja se daje stranci prilikom sklapanja ugovora. Ugovor podliježe akontaciji kako bi se zaštitile obje strane u transakciji. Ovo je jamstvo da će odgovarajući ugovor stupiti na snagu. Obično je to 10% od ukupnog iznosa transakcije, ali može biti i veće ili manje, ali ne više od 20%.
Predujam, međutim, nije bio reguliran Građanskim zakonikom. Stoga njegova definicija ovdje može biti drugačija i ovisi o ugovorima - takozvanim predugovorima. Predujam je također dio plaćanja robe i usluga. To je svojevrsna garancija za kupce, ali puno manje za prodavatelje. Iznos predujma nije reguliran zakonom, ali ne može biti 100% ukupnog iznosa.
Akontacija i akontacija, za razliku od aktivne tuge ili poreza na nasljedstvo, ne moraju se odmah prijaviti poreznoj upravi. Prodavatelj mora prijaviti dobit od transakcije tek nakon što je transakcija dovršena i primio cijeli iznos.
Predujam i akontacija - osnovna razlika
Akontacija i akontacija - razlika
Najvažnija razlika između dvije metode osiguranja ugovora je sljedeća: predujam je nepovratan, dok se predujam vraća. To znači da kupci koji imaju ugovor o predujmu ne mogu vratiti uplaćeni novac ako se predomisle i odluče ne izvršiti transakciju. Međutim, akontacija se može vratiti.
Ponekad se koriste izrazi poput "nepovratnog predujma" ili "povratnog predujma". Međutim, griješe. Koriste se jer je razlika između predujma i predujma zamagljena i vrlo često se ti izrazi koriste naizmjenično. Međutim, postoji situacija, akontacija se ne može u potpunosti vratiti. To se može dogoditi ako kupac promijeni odluku o kupnji robe, ali je prodavatelj snosio troškove isporuke robe - na primjer, troškove prijevoza. U takvim situacijama možete uzeti u obzir manju akontaciju. Međutim, nikada nije potpuno nepovratan. Vraćanje predujma također se može pojaviti u jednoj situaciji.
Vraćanje depozita
Razlika između kapara i predujma je u tome što je ovo prvo jamstvo namijenjeno zaštiti i kupca i prodavatelja. To znači da se predujam ne može vratiti, odnosno ako se kupac predomisli o transakciji, prodavači mogu zadržati cijeli iznos. Tada se kapara gubi.
Međutim, ako se prodavatelj predomisli, iznos se može vratiti. Štoviše, kupci mogu zatražiti dvostruki iznos koji im moraju platiti. Ugovor u kojem su prikazani uvjeti predujma jamac je toga i može biti temelj za tužbu ili početak sudskog spora ako druga strana odbije platiti predujam. Treba imati na umu da su razlike između predujma i predujma rezultat činjenice da je predujam utvrđen Građanskim zakonikom. To znači da možete pokrenuti svoje slučajeve na sudu i povratiti sav izgubljeni novac. Također provjerite ovaj članak o predugovoru o prodaji stana.
Predujam i akontacija - što odabrati
Izbor između avansa i avansa
Dakle, što odabrati, predujam ili akontaciju? Nije uvijek tako jednostavno. Prilikom prodaje stana čini se da je izbor između kapare i akontacije jasan - to je prva opcija koju biraju i kupci i prodavači. Akontacija osigurava interese obiju strana prije odustajanja od ugovora. Ipak, ovo nije uvijek najbolja ideja. Polog nije moguće vratiti ako se, primjerice, pokaže da kupci neće dobiti kredit. Ovo je veliki gubitak - iznos se gubi pa se stoga vaš vlastiti doprinos i kreditna sposobnost značajno smanjuju.
S druge strane, akontacija nije jamstvo za prodavatelje. Ovo je rjeđe odabrana opcija - trenutak plaćanja predujma znači da prodavači više ne mogu nuditi robu ili nekretnine - oni su rezervirani. Ako se trgovci povuku, ostaju bez ičega i transakcija je izgubljena.
Razlike između predujma i avansa doista je vrijedno uzeti u obzir pri potpisivanju predugovora. Ako se iznos izgubi, morate dobro razmisliti o prednostima i nedostacima. Akontacija se češće koristi ako vrijednost transakcije nije velika ili ako prodajna strana ne žuri i može razmotriti raskid ugovora bez ikakve dobiti. Događa se, međutim, da prodavači preferiraju predujam - ako se boje da iz nekog razloga neće moći dovršiti transakciju na vrijeme. Akontacija se može vratiti, ali neispunjenje ugovora ne znači da se dva puta oduzima.
Kada se primjenjuje predujam i akontacija
Predujam i akontacija najčešće se odnose na kupnju nekretnine. Međutim, mogu se primijeniti i na druge kupnje. U načelu, mogu se naplatiti sva roba i usluge. Naravno, rijetko se događa da kupac želi predujam ili predujam za kupovinu namirnica, ali zakon to ne isključuje.
Ponekad je to potrebno pri kupnji elektronike ili većim kupnjama. Akontacije se također koriste u slučaju kupnje na kredit, na primjer automobila. Takve vrste kolaterala koriste se i u transakcijama između privatnih osoba i tvrtki. Često predujam koriste vlasnici hotela ili pansiona, no češće se odabire predujam. Ovo je jamstvo da se gosti neće predomisliti. Najčešće se takva sigurnost koristi ako protekne dosta vremena između rezervacije i transakcije.
Međutim, ako osoba koja prodaje proizvode putem interneta traži od vas da platite polog, razmislite dvaput. Kapara se ne vraća. Osim toga, za usklađivanje sa zakonom potreban je ugovor. U suprotnom će biti teško zatražiti dvostruki iznos. Stoga će u takvim slučajevima avansno plaćanje biti bolje.
