Pretvorba trajnog plodouživanja u vlasništvo razvijenog zemljišta za stambene svrhe dogodila se 1. siječnja 2022. godine. Akt koji je stupio na snagu toga dana mijenja vječni plodouživanje u pravo vlasništva. To znači da su korisnici zemljišta izgrađenog za stambene svrhe automatski postali njihovi vlasnici. Bez podnošenja dodatnih zahtjeva, stanovnici dobivaju potvrde koje potvrđuju pravo korištenja na pravo vlasništva. Kako bi kupnja zemljišta bila u potpunosti dovršena, potrebno je dovršiti nekoliko formalnosti.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Transformacija trajnog plodouživanja u vlasništvo
Novi čin transformacije i njegovi učinci
Zakonom koji je stupio na snagu početkom 2022. godine eliminirano je trajno uživanje parcela sa stambenim zgradama. Zemljište zahvaćeno ovom promjenom je nepokretno vlasništvo s jednosobnim i višeobiteljskim stambenim zgradama, zajedno s garažama, gospodarskim zgradama i drugim pomoćnim objektima. Što se tiče višeobiteljskih zgrada, najmanje polovica prostorija mora biti stambena.
Na parceli se mogu nalaziti i gospodarske zgrade i garaže koje opslužuju stanovnike. Promjena se ne odnosi na zemljišne parcele izgrađene samo s poslovnim zgradama, poput poslovnih zgrada, trgovačkih centara ili parkirnih mjesta. Po potrebi, parcelu treba podijeliti na stambeni dio i poslovni ili uslužni dio; tada će doći i do transformacije vlasništva u skladu sa zakonom.
Stanovnici kuća na zemljištu izgrađenom za stambene svrhe s pravom trajnog plodouživanja ovog zemljišta dobivaju potvrde o pretvorbi prava plodouživanja u vlasništvo. Potvrde se izdaju bez podnošenja zahtjeva. Izdani dokument sadrži i podatke o visini naknade za transformaciju.
Naknada za pretvaranje trajnog plodouživanja u vlasništvo
Iako se čini da je promjena s trajnog plodouživanja u vlasništvo čista, mehanička formalnost bez ikakve cijene, ona zapravo nije ni mehanička ni besplatna. Sukladno Zakonu, pristojba za pretvorbu mora se platiti. Usput, na primjer, kupnja stana obično je povezana samo s njegovom cijenom, a rijetko tko se sjeća poreza. I takozvani porez na obogaćivanje, tj. Porez na građanskopravne transakcije (PCC), može biti ozbiljan teret.
Naknada za transformaciju (ne porez na obogaćivanje) iznosi dvadeset puta godišnje naknade za trajno plodouživanje primjenjive na datum transformacije. Može se regulirati 20 godina od datuma pretvorbe ili u obliku jednokratne otplate na zahtjev vlasnika. Dosadašnja pristojba vezana za trajno plodouživanje obično je od 0,3 do 3% vrijednosti parcele, ovisno o načinu korištenja. U slučaju stambenog zemljišta, stopa je 1%.
Kako bi se uklonio rizik od iznenadnog skoka naknade zbog revalorizacije zemljišta, naknada za pretvorbu mora biti jednaka iznosu stalne naknade za plodouživanje 1. siječnja 2022. Njezin se iznos može ažurirati samo uz indeks cijena nekretnina koji daje Državni zavod za statistiku. Osim toga, Zakon predviđa popuste za jednokratnu isplatu potraživanja. Uštede na ovom računu mogu biti vrlo značajne. U slučaju zemljišta u vlasništvu državne riznice, jednokratna uplata može biti 60% niža od zbroja dvadeset godišnjih rata. Zemljište koje pripada komuni može se diskontirati sa 60% na 99,9%. Svaka komuna odlučuje o iznosu i valjanosti popusta na naknadu za pretvorbu. Poseban, najveći popust može se odobriti ljudima u posebno teškoj životnoj situaciji.
Potvrda o pretvorbi nije sve
Prijavljivanje namjere plaćanja jednokratne pristojbe
Pretvorba trajnog plodouživanja u vlasništvo događa se primjenom zakona i nije potrebno podnositi zahtjeve u tu svrhu. Nakon primitka potvrde, vlasnik nekretnine ima dva mjeseca da obavijesti o namjeri korištenja jednokratne naknade s popustom. Sljedeća dva mjeseca preostalo je za plaćanje pristojbe u iznosu koji je odredio ured. Otplata potraživanja potvrđena je odgovarajućim dokumentom.
Ako netko nije primio potvrdu, iako je adresa na popisu transformiranih nekretnina, trebao bi obavijestiti svoju namjeru da plati pristojbu i pričekati da se iznos obavijesti, bez plaćanja stalne naknade za plodouživanje. S druge strane, ako dotična adresa nije na popisu, trebate se javiti Okružnom uredu ili Odboru za imovinu Državnog trezora radi pojašnjenja.
Jednokratna naknada za transformaciju dvadeset je puta veća od godišnje naknade za trajno plodouživanje. Ovaj oblik plaćanja nagrađen je popustom od 60%. Popusti do 99% dostupni su, između ostalog, osobama s potvrđenim invaliditetom, velikim obiteljima, ratnim i vojnim invalidima i veteranima. Također provjerite ovaj članak o trajnom plodouživanju.
Upisi u zemljišnu i hipotekarnu knjigu
Potvrdu o pretvorbi trajnog plodouživanja u vlasništvo prima i sadašnji trajni plodouživatelj nekretnine i nadležni sudski registar zemljišta i hipoteka. Upisi u drugi i treći odjeljak zemljišne i hipotekarne knjige vrše se na sudu bez dodatnih naknada. Odjeljak II zemljišne i hipotekarne knjige prikuplja podatke o tome tko je trajni plodouživatelj ili vlasnik nekretnine.
U odjeljku III nalaze se unosi u vezi s pravima, ograničenjima, zahtjevima i opterećenjima. Ovaj odjeljak je vrlo važan jer svaki unos bilo kojeg unosa u njega znači posebna ograničenja u korištenju nekretnine. Tamo možete pronaći podatke o opterećenju nekretnine s pravom na doživotno prebivalište, plodouživanju, pravu prvenstva itd.
Nakon plaćanja naknade za transformaciju, tijelo izdaje posebnu potvrdu. Ovaj dokument treba priložiti uz zahtjev za brisanje zahtjeva za plaćanje u odjeljku III zemljišno -hipotekarne knjige. Zakon ne predviđa određeni rok za podnošenje zahtjeva za poništavanje zahtjeva za naknadu; nakon što primite potvrdu plaćanja, to možete učiniti u bilo kojem trenutku. Povezani troškovi iznose 250 PLN u slučaju jednokratne naknade za konverziju, a 75 PLN u drugim slučajevima.
Vječni plodouživanje kao poljsko zemljišno pravo
Vječni plodouživanje uvedeno je u poljsko pravo na temelju odredbi Zakona od 14. srpnja 1961. o upravljanju zemljištem u gradovima i stambenim naseljima. Koncept trajnog zakupa uglavnom se odnosio na zemljište koje se nalazi unutar administrativnih granica gradova. Privremeno vlasništvo dalo je pravni naslov na nekretninu, a omogućilo je vlasniku javnog zemljišta da zadrži kontrolu nad njenom uporabom.
Pravo na trajni zakup temeljilo se na predaji zemljišta koje pripada Državnoj riznici, općini, pokrajini ili vojvodstvu fizičkoj ili pravnoj osobi na određeno razdoblje od najmanje 40 godina i ne duže od 99. Prava trajno plodouživanje bilo je slično pravima vlasnika. Mogao ih je prodati, opteretiti, naslijediti, ali nije cijelo vrijeme bio vlasnik zemlje. Vječni plodouživatelj imao je pravo na vlasništvo nad stanom, zgradom i zgradama podignutim na zemljištu. Nakon političke transformacije pojavile su se sumnje u legitimnost održavanja ove pravne strukture. U konačnici je prevladala ideja o pretvaranju trajnog plodouživanja u vlasništvo. Sadašnji vječni plodouživatelj, u skladu s trenutnim pravnim statusom, postao je vlasnik nekretnine.
