Pronalaženje stana za kupnju samo je pola uspjeha. Prije nego što odete kod bilježnika kupiti nekretninu, potreban vam je predugovor o prodaji stana. To je dokument koji definira uvjete pod kojima će se odvijati proces kupnje. Koji elementi trebaju biti uključeni u nju kako bi se zaštitili interesi obje strane? Savjetujemo!
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Prethodni ugovor o prodaji nekretnine - što je to?
Prethodni ugovor o prodaji nekretnine standardni je dokument koji se potpisuje prije potpisivanja stvarnog kupoprodajnog ugovora. Priprema se kada nije moguće odmah zaključiti javnobilježnički akt s prodavateljem stana za prijenos vlasništva. A to nikada nije moguće, makar samo zato što se morate unaprijed dogovoriti s bilježnikom.
Način funkcioniranja takvog ugovora određen je u Građanskom zakoniku, članak 389. To je građanskopravni ugovor, koji je u osnovi obveza sklapanja obećanog ugovora, tj. Stvarnog kupoprodajnog ugovora. To je početna izjava namjere u kojoj se obje strane obvezuju zaključiti konačni sporazum.
Predugovor o kupnji stana neophodan je ako želite uzeti kredit za stan. Samo na temelju toga može se pokrenuti cijeli proces kreditiranja. Ako jedna od strana ne želi ili nije u mogućnosti ispuniti odredbe predugovora, a stan se ne prodaje, druga će stranka moći podnijeti zahtjev.
1. Prethodni ugovor o prodaji stana - osnovni podaci
U Poljskoj se primjenjuje načelo slobode ugovora, što u praksi znači da se u načelu sve može uključiti i slobodno oblikovati. Međutim, morate uključiti neke osnovne elemente koji su navedeni u Građanskom zakoniku kako bi ugovor bio važeći. U protivnom, ostvarivanje vaših prava na temelju toga može biti nemoguće ili teško. Ove stavke su, naravno:
- specifikaciju predmeta kupoprodajnog ugovora,
- identifikaciju ugovornih strana - kupca i prodavatelja,
- cijena nekretnine.
Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o preliminarnom ugovoru o prodaji.
2. Predugovor za kupnju kuće ili stana - rokovi
Druga važna stvar koju treba imati na umu je uključivanje informacija o rokovima. Radi veće sigurnosti obiju strana, ona bi trebala biti što preciznija, ali naravno moguća za ispunjenje. Stoga, iako odredbe Građanskog zakonika to ne određuju, vrijedi u ugovoru navesti do kada bi konačni ugovor trebao biti sklopljen. Ovo je zadnji datum kada će se stan kupiti. Ako druga strana do tog trenutka ne nakupi novac ili s njima jednostavno nema kontakta - možete podnijeti financijska potraživanja, tj., Na primjer, povrat depozita u iznosu navedenom u ugovoru.
3. Prethodni ugovor za kupnju stana kod javnog bilježnika?
Potpisivanje predugovora o prodaji prostora ne zahtijeva prisutnost javnog bilježnika, radi se o građanskopravnom ugovoru koji možete sami potpisati, čak i na komadu papira. Javni bilježnik ne mora sklapati ugovor, ali vrijedi razmisliti. Može se ispostaviti da će to najbolje zaštititi interese obiju strana. Ugovor u uredu javnog bilježnika daje veću sigurnost da će biti dobro strukturiran i valjan, pa će biti lakše ostvariti svoja prava u slučaju odustajanja jedne od strana. Vrijedi razmisliti o tome, iako takav ugovor očito košta i nije malo, ovisi o veličini imovine koja će se prodati. Štoviše, ugovor u uredu javnog bilježnika znači da će podaci o sklapanju predugovora biti upisani u zemljišnu i hipotekarnu knjigu, tako da možete biti sigurni da nitko drugi neće kupiti ovaj stan.
4. Predujam i predujam u predugovoru
U vrijeme potpisivanja predugovora vrlo često se uzima u obzir akontacija ili akontacija. U ugovoru treba spomenuti oba oblika predujma i iako mnogi misle da su koncepti isti, zapravo se radi o dvije potpuno različite vrste plaćanja. U načelu, akontacija ne predstavlja sigurnost transakcije za kupca. Obično je to mali iznos, no akontacija se ne vraća ako transakcija nije dovršena. S druge strane, kapara je obično veća (čak može činiti i nekoliko desetaka posto vrijednosti stana), međutim štiti interese obje strane podjednako. Na temelju čl. 394. Građanskog zakonika: Kapara koja se daje pri sklapanju ugovora ima značenje da se u slučaju neizvršenja ugovora od jedne strane druga strana može povući iz ugovora bez postavljanja dodatnog roka i zadržati predujam, a ako ako ga je dao, može zahtijevati dvostruko veći iznos. To znači da ako za prodaju stana nije kriv prodavatelj, on mora platiti kupcu dvostruki depozit. Iznos oba oblika predujma određuje prodavatelj.
5. Predugovor za kupnju stana - uvjeti za raskid ugovora
Predugovor o kupoprodaji nekretnine može se raskinuti bez potrebe za uplatom predujma ili zadržavanjem, međutim takve situacije također treba uključiti u njegov sadržaj. Može se odrediti da ako se prodaja prostora ne dogodi pod određenim uvjetima, a postoji dogovor između stranaka, to može učiniti bez novčane naknade. Ovo nije standardna odredba, ali svakako štiti interese kupca, koji se boji da neće dobiti kredit za stan.
