Notarski troškovi za mnoge su ljude prilično neshvatljivi. Da biste ih temeljito upoznali, vrijedi saznati tko je točno bilježnik, koju ulogu ima i kakve će bilježničke pristojbe naplatiti.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Notarski troškovi - tko je bilježnik?
Javni bilježnik djeluje kao državni odvjetnik koji djeluje uz dopuštenje ministra pravosuđa. Za pripremu konkretnih akata ima pravo preuzeti tzv bilježnička pristojba. Glavni zadaci uključuju pripremu javnobilježničkih djela, odnosno djela koja potvrđuju nasljedstvo ili darovanje. Građanskopravne aktivnosti kojima se bilježnik bavi također uključuju pisanje protokola, pripremu protesta zadužnica i čekova ili izradu kopija, izvoda i izvoda različitih dokumenata.
Prisutnost javnog bilježnika čini dokument potpisan od obje strane potpuno legalnim. To znači da vam nepoštivanje ovog sporazuma omogućuje da svoja prava ostvarite na sudu. Stoga se trošak javnobilježničkog akta često računa iz vrijednosti određene nekretnine, odnosno nekretnine ili pokretne imovine koja se prodaje, nasljeđuje, daruje ili zalaže. Također provjerite Ovdje se prikupljaju članci o kupnji stana.
Koliko košta javni bilježnik?
Pažljivo provjeravajući kalkulator javnobilježničke naknade, koji lako možemo pronaći na internetu, moramo znati da nam bilježnik ne može u potpunosti naplatiti po vlastitom nahođenju. Visina javnobilježničkog akta utvrđena je Obaviješću ministra pravosuđa od 3. siječnja 2022-2023. o objavljivanju jedinstvenog teksta Uredbe ministra pravosuđa o maksimalnim stopama javnobilježničkih pristojbi.
Prema uredbi, troškovi bilježnika izračunavaju se kao postotak vrijednosti ugovorene osnovice. Stoga, da biste saznali koliko bilježnik košta, trebali biste saznati koja će se osnova uzeti u obzir u konkretnim slučajevima.
Kao osnovu bismo trebali tretirati:
- Najveća vrijednost predmeta podložna ugovoru o zamjeni,
- Cjelokupna vrijednost imovine koja je predmet ugovora o distribuciji,
- Vrijednost prve naknade tijekom ugovora koji sadrži zemljište za trajno plodouživanje (osim ako se to ne učini, tada se vrijednost godišnje naknade koja se podvrgava kapitalizaciji smatra osnovom),
- Vrijednost predmeta ili prava pri prodaji nekretnine, pravo trajnog plodouživanja ili pravo zadružnog vlasništva na prostoru na temelju ugovora o renti
- Konačna vrijednost dražbe ili natječaja,
- Vrijednost izvučenih nagrada,
- Vrijednost cikličkih pristojbi za razdoblje navedeno u ugovoru prilikom potpisivanja ugovora o najmu ili najmu. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o pripremi kupnje stana?
Maksimalni trošak javnobilježničkog akta savršeno je opisan u §3 Uredbe:
„§3. Maksimalni ulog dolazi od vrijednosti:
1) Do 3.000 PLN - 100 PLN
2) iznad 3.000 PLN do 10.000 PLN - 100 PLN + 3% viška iznad 3.000 PLN
3) iznad 10.000 PLN do 30.000 PLN - 310 PLN + 2% viška iznad 10.000 PLN
4) iznad 30.000 PLN do 60.000 PLN - 710 PLN + 1% viška iznad 30.000 PLN
5) iznad 60.000 PLN do 1.000.000 PLN - 1.010 PLN + 0,4% viška iznad 60.000 PLN
6) iznad 1.000.000 PLN do 2.000.000 PLN - 4.770 PLN + 0,2% viška iznad 1.000.000 PLN
7) preko 2.000.000 PLN - 6.770 PLN + 0,15% viška iznad 20.000.000 PLN, ali ne više od 10.000 PLN - i u slučaju transakcija između osoba klasificiranih kao porezna skupina 1 u smislu odredbi Zakona od 28. srpnja , 1983. o porezu na nasljedstvo i donacijama ne većim od 7.500 PLN. "
Notarski troškovi za ostale građanskopravne djelatnosti
S obzirom na to koliko bilježnik košta, puno je lakše biti spreman na sve naknade. Notarske naknade su niže u preostalim slučajevima:
- Maksimalni trošak javnobilježničkog akta može biti polovica iznosa navedenog u stavku 3., ako postoji, na primjer, ugovor o prodaji zadružnog prava vlasništva na prostorijama, sklopljen je ugovor o razvoju ili ugovor o prijenosu vlasništvo ili trajno plodouživanje potpisuje se u izvršavanju obvezujućeg ugovora.
- Maksimalni trošak javnobilježničkog akta može biti ¼ stope predviđene u stavku 3., ako je, na primjer, uspostavljena hipoteka za osiguranje bankovnog kredita odobrenog za stambenu izgradnju, kupnju kuće ili stana ili za poslovne aktivnosti. Također provjerite ovaj članak o dokumentima pri kupnji stana.
- Maksimalni bilježnički troškovi su 60 PLN za oslobađanje imovine od tereta ili odricanje od prava, ako se vrijednost predmeta ne može utvrditi.
- Maksimalni bilježnički troškovi su 80 PLN za odricanje od vlasništva nad nekretninom ili pravo na trajno plodouživanje.
Kalkulator javnobilježničkih pristojbi za poslove građanskog prava
Ako nam gornji propis ministra pravosuđa nije previše jasan za izračunavanje cijene javnobilježničkog akta, možemo uspješno upotrijebiti alat koji olakšava ovu vrstu izračuna. Iznos naknada za sastavljanje ugovora i dokumenata temeljenih na građanskopravnim transakcijama pomoći će nam u izračunavanju kalkulatora naknada za bilježnike. Samo postavite zatražene parametre kako biste vidjeli sve bilježničke naknade. Kalkulator naknada bilježnika najčešće uključuje aktivnosti poput sastavljanja ugovora o gradnji, predugovora, donacije, ugovora o prodaji stana, zasnivanja hipoteke ili potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Kao što znate, trošak pretplate na bilježnike računa se iz vrijednosti poduzete radnje. Također treba imati na umu da su troškovi bilježnika u navedenim slučajevima povezani sa stupnjem odnosa između dvije strane.
Na primjer, za izradu ugovora o kupoprodaji nekretnine u vrijednosti 200 tisuća kuna. PLN, iznos javnobilježničke pristojbe iznosit će 1570 PLN neto, zahtjev za zemljišno -hipotekarnu knjigu - 200 PLN neto, a izvaci o 144 PLN neto. Stoga će svi bilježnički troškovi iznositi oko 1914 PLN neto. Prilikom prepisivanja donacije iste vrijednosti iznos javnobilježničke naknade također će iznositi 1.570 PLN neto. Također, ostale javnobilježničke naknade bit će nepromijenjene. Za pripremu razvojnog ugovora vrijednog 200.000 PLN PLN, troškovi notarske pretplate iznosit će 785 PLN neto. Ostali bilježnički troškovi su: prijava zemljišne i hipotekarne knjige u iznosu od 200 PLN neto i izvaci u iznosu od oko 120 PLN neto. U konačnici, bilježnik će za ovu aktivnost naplatiti 1105 PLN neto. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o hipoteci?
Kao što vidite, to je koristan alat koji će nam reći koliko notar košta. Zahvaljujući tome, mnogi će se ljudi moći pripremiti za ispunjavanje formalnosti s financijske strane. Uostalom, notarske pristojbe nisu među najnižima.
