Besprekorna izgradnja kuće ili drugog objekta ovisi o učinkovitoj suradnji mnogih ljudi. U gotovo svakoj od njegovih faza vrlo je važno koji će opći izvođač radova biti izabran. Vrijedi se upoznati s definicijom i obvezama glavnog izvođača kako biste ga mogli odabrati na savršen način!
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Glavni izvođač građevinskih ulaganja - definicija i obveze
Opći građevinski izvođač je, drugim riječima, tvrtka koja obavlja sve zadatke za dovršetak građevinske investicije. Zašto je bilo potrebno imenovati tvrtku koja će preuzeti generalno ugovaranje pa se pojavila ova definicija? Situaciju je donekle natjeralo tržište jer se pokazalo da je programerima i investitorima potrebna doza podrške u provedbi često inovativnih i izvanrednih projekata.
Sveobuhvatna provedba (naziva se općim ugovaranjem) razlikuje se od podugovaranja po tome što su dužnosti glavnog izvođača na neki način provesti ulaganje od početka do kraja (tj. Do završetka montažnih radova).
S druge strane, podugovaratelji će podupirati ulaganje samo u određenoj fazi, djelomično, a ne u potpunosti. Njihov rad može uključivati, na primjer, stvaranje krova kuće ili izvođenje radova na području takozvane bijele montaže. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o izboru izvođača pri izgradnji kuće.
Opće ugovaranje u praksi - ugovor o općem ugovaranju
Kod nas se ovaj model sve češće koristi pri provedbi građevinskih ulaganja (kako onih po narudžbi privatnih osoba tako i tvrtki).
Međutim, prije nego što ulagač potpiše ugovor s tvrtkom koja se bavi općim ugovaranjem, trebao bi obratiti pozornost na:
- nadležnosti poduzeća
- njegovo iskustvo u izvođenju građevinskih ulaganja
- referenca
Mnogi ulagači, prije donošenja odluke, vode razgovore s predstavnicima nekoliko tvrtki kako bi mogli predstaviti svoje prethodne projekte i naznačiti zanimljive ideje aranžmana koje moraju provesti u djelo.
Za odabranu tvrtku dobro je imati alate i strojeve potrebne za obavljanje posla, u tom slučaju njihova je implementacija obično brza i učinkovita. Osim toga, vrijedi odabrati izvođača koji će sam izabrati najbolje materijale jer će to značajno rasteretiti investitora. Prema riječima stručnjaka, iznimno je važno pažljivo provjeriti pravni status odabrane tvrtke jer će se u budućnosti izbjeći mogući ozbiljni problemi s provedbom ulaganja.
Glavni izvođač građevinskih ulaganja u našoj zemlji često se bira putem natječaja. Posjedovanje potpune izvršne dokumentacije omogućuje investitoru da točno definira svoje zahtjeve prema drugoj strani.
Tada je vrijeme za potpisivanje općeg ugovora. U praksi se radi o ugovoru o izgradnji. Dužnosti investitora uključuju pravilnu pripremu mjesta za izgradnju, isporuku projekta i, očito, plaćanje naknade u iznosu koji su obje strane dogovorile.
Obveze glavnog izvođača
Naravno, ugovor o generalnom izvođaču također predviđa popis svih obveza koje pripadaju izvođaču. U dokumentu se obvezuje predati planirani objekt izgrađen u skladu s projektnom dokumentacijom u roku koji su dogovorile obje strane.
Ostale opće ugovorne obveze koje treba imati na umu su:
- Temeljita provjera projektne dokumentacije
- Prepoznavanje poteškoća u provedbi i njihovo uklanjanje
- Koordinacija svih radova koji se odvijaju na mjestu ulaganja
Kao što se može vidjeti, dužnosti glavnog izvođača radova su brojne. Upamtite da opći ugovori mogu uključivati suradnju s kooperantima, ali to ne mora biti. Ponekad odabrana tvrtka može izvesti sve radove vezane uz izgradnju i završnu obradu zgrade. S druge strane, ako se odluči za suradnju s drugim tvrtkama, također je odgovorna za to da oni, u skladu sa građevinskim zakonom i pravodobno, izvršavaju zadatke koji su im dodijeljeni.
Investitoru je lakše pronaći glavnog izvođača. Omogućuje vam uštedu vremena i predaju velike većine građevinskih radova. No, ponekad se dogodi da je glavni izvođač građevinskih ulaganja uzrok produljenja roka završetka građevinskih ulaganja. U velikoj većini slučajeva, međutim, ulagači voljno odabiru ovaj model suradnje, a obje strane imaju koristi od njega.
