Indeks intenziteta gradnje je, drugim riječima, omjer površine zgrada i površine zemljišta (površine parcele) na određenom području. Vrijedi biti svjestan činjenice da je lokalni plan uređenja zemljišta osmišljen tako da definira minimalni i maksimalni intenzitet razvoja. Što još vrijedi znati o ovom pokazatelju?
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Intenzitet izgradnje - definicija i praksa
Koji pokazatelj intenziteta zgrade?
Kada investitor želi sagraditi kuću na određenom području, trebao bi se upoznati s definicijom pokazatelja intenziteta zgrade i njegovom primjenom u praksi.
Važno je da vrijednost koja opisuje ovaj intenzitet izražava omjer zbroja svih nadzemnih etaža zgrada (koje se broje po obrisu) koje se nalaze na datoj parceli prema njenoj površini. Podzemne etaže ovdje nisu uključene, a samo je zbroj površina svih nadzemnih etaža uključen u uključeni vodostaj.
U praksi, upoznavanje s lokalnim urbanističkim planom omogućuje vam da odredite veličinu kuće koju možete priuštiti kada imate određeno zemljište.
Intenzitet izgradnje i važne definicije
Usput, vrijedi naučiti i o drugim definicijama koje su korisne u ovom slučaju. Neprohodna linija zgrada definirana je kao linija koja omeđuje područje izvan kojeg se zgrade ne mogu podići.
Primjenjiva građevinska linija je linija na koju treba postaviti prednji zid zgrade ili građevine.
U lokalnom planu prostornog razvoja ili u uvjetima zoniranja često se navode i druge smjernice, primjerice kakvu boju trebaju imati krovovi zgrada na određenom području. Samo uzimajući u obzir sve njih jamči da će biti moguće izgraditi kuću (ili drugu zgradu) koja će biti u skladu s važećim propisima. Ako namjeravate podići zgradu, to će vas zasigurno zanimati ovaj članak o fazama izgradnje kuće korak po korak.
Maksimalna površina zgrade i njezin izračun
Kao što smo već spomenuli, definirano je maksimalno područje razvoja svake parcele. Iako se može činiti da se na malom prostoru može sagraditi samo mala kuća, te da se velika zgrada može uspješno podići na velikoj parceli, to u praksi nije uvijek slučaj.
Ovdje postoje i druge smjernice i ograničenja. Ponekad se navodi koji dio područja parcele treba biti biološki aktivan, tj. Prekriven površinskim vodama ili vegetacijom.
Prilikom određivanja najveće građevinske površine uzimaju se u obzir i male građevine za koje nije potrebna građevinska dozvola, vrijedno je imati na umu ovu činjenicu.
Građevinsko područje i konstrukcije balkonskog tipa
Iscrpan komentar trenutno obvezujućeg standarda određuje koja vrsta građevine nije uključena u izgrađeno područje. Radi se o:
- Balkoni
- Lođe
U slučaju da je staklenik ili šupa samostalni, samostojeći objekt, također nije uključen.
Isto vrijedi i za vanjske stepenice ili šahte. Kao što je već spomenuto, i podzemni elementi zgrade (poput podzemne garaže ili podruma) ne uzimaju se u obzir kada je u pitanju izgrađeno područje i njegov proračun.
Intenzitet izgradnje - praktični savjeti
Površina građevinskog zemljišta
Svaki put vrijedi znati koliki postotak parcele se može razviti tako da se razvije u skladu s važećim zakonom i standardima za našu zemlju.
Suprotno pojavljivanju, nizak intenzitet razvoja nije pojam koji je sinonim za definiciju obiteljskog stanovanja.
Ispostavilo se, međutim, da tamo gdje je intenzitet visok, nalazimo više zgrada na više katova nego na mjestima s niskim intenzitetom razvoja.
Građenje kubature i njezina sve veća popularnost
U kontekstu indeksa intenziteta zgrade, valja spomenuti izgradnju kubature. Hoće li raditi gdje god je prihvatljiv nizak ili visok intenzitet zgrade?
Prije svega, potrebno je definirati pojam razvoja kubature. Razvoj zgrada je, drugim riječima, svaka prostorna zgrada, tj. Ona koja ima određeni volumen. I tu je potrebno doznati hoće li u ovom konkretnom slučaju biti moguće ishoditi građevinsku dozvolu. Govorimo i o stambenim i o poslovnim zgradama.
Vrijedi znati da biste se trebali prijaviti za dozvolu čak i u slučaju gospodarskih zgrada ili onih koje su privremene građevinske građevine.
Građevinsko područje - definicija
Istodobno, vrijedi se sjetiti što je zapravo građevinsko područje i kako se određuje. Drugim riječima, to je tlocrtna površina gotove zgrade.
Određuje se projiciranjem svih njegovih vanjskih rubova na površinu tla. Kao što je već spomenuto, šupe, sjenice ili dijelovi koji se nalaze ispod površine ovdje nisu uključeni. Vrijedi još jednom naglasiti da ne uključuje ništa što nije sastavni dio zgrade.
Izračunavanje izgrađene površine obiteljske zgrade ne bi trebao predstavljati problem, ako znate od čega se sastoji.
Indeks intenziteta zgrade - dodatne informacije
Trebamo imati na umu da se ulagači uvijek trebaju pridržavati preporuka lokalnih planova prostornog razvoja.
Također se smatra važnim da se lokalni plan može osporiti ako nema podataka o indeksu intenziteta zgrade.
Često lokalni plan također navodi minimalnu veličinu parcela koje se nalaze na određenom području.
