Obnova stana u stambenoj kući obično stvara prilično velike troškove. To je povezano s širokim rasponom djela, a često i s visokim stupnjem njihove složenosti. Ponekad će obnova stana od nule također biti teška sa formalnog gledišta. U nastavku ćemo vam reći koliko košta obnova stare stambene kuće i razgovarati o najvažnijim zakonskim zahtjevima.
Obnova stambenih kuća - pravna osnova
Građevinska dozvola za obnovu u staroj stambenoj kući
Život u stambenoj kući može imati mnoge prednosti. Ove vrste zgrada obično se nalaze u središtu grada, a često također pružaju visoku razinu estetike. Ova vrsta mjesta može biti mnogo prikladnija od života u betonskim blokovima. Nažalost, stambena kuća povezana je i s određenim zakonskim ograničenjima.
Obnova stambenih kuća zahtijeva čitav formalni postupak. Izvođenje male obnove može uključivati prijavu nadležnom tijelu za arhitekturu i građevinarstvo. Sama aplikacija nije osobito komplicirana niti oduzima puno vremena. Situacija se mijenja u slučaju opće obnove ispočetka.
Za veliku obnovu stana u stambenoj kući može biti potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. To će uključivati, na primjer, obnovu stambenih zgrada, što uključuje rušenje nosivih zidova ili podizanje posljednjeg kata. Dopuštenje zahtijeva potpunu dokumentaciju, uključujući i dizajn promjena zgrade. Riječ je o projektu koji će dodatno povećati troškove ulaganja.
Obnova stana u staroj stambenoj kući upisanoj u registar spomenika
Možemo li obnoviti stan u stambenoj kući upisanoj u registar spomenika? Naravno da jest, ali formalni postupak može biti malo kompliciraniji. Prvi korak trebao bi biti provjeravanje je li zgrada uključena u popis spomenika. To ćemo učiniti putem popisa dostupnog na web stranici Odbora za nacionalnu baštinu Poljske.
Za obnovu ili preinaku malog stana u stambenoj kući upisanoj na popis povijesnih spomenika bit će potrebna građevinska dozvola. Govorimo o radovima koji ometaju strukturu zgrade (npr. Rušenje zida, obnova instalacija itd.). Situacija je nešto manje komplicirana u slučaju stanova koji se nalaze na području upisanom u registar spomenika. Ovdje će za obnovu stare stambene kuće biti potrebna samo obavijest (sve dok opseg aktivnosti ne ometa strukturu zgrade).
Koliko košta renoviranje stana u stambenoj kući?
Samoobnova stana ili zapošljavanje stručnjaka?
Obnova stambenih zgrada gotovo je uvijek povezana s velikim troškovima. Troškovi proizlaze iz potrebe obnove instalacije, ponovnog postavljanja podova i zidova, a često i obnove vodovodnih instalacija. Stopa radne snage također će biti važna.
Posljednjih godina vidjeli smo značajan porast stope timova za izgradnju i obnovu. Stoga, kada želite izračunati koliko košta obnova, vrijedi uzeti u obzir specifičnost izvedenih radova. Samoobnova stana u stambenoj kući zasigurno će smanjiti troškove. Nedostatak ovog rješenja, međutim, bit će potreba velike predanosti ulagača.
Pretvorba stana od strane iskusne tvrtke za obnovu bit će skuplja, ali za investitora manje vremena. Također možemo izvesti najjednostavnije radove (npr. Polaganje ploča), a povjeriti složenije aktivnosti (npr. Popravak električne instalacije) profesionalcima.
Obnova stana - faze i troškovi
I veće i manje renoviranje stana zahtijeva odgovarajuće planiranje. Dobro pripremljen akcijski plan omogućit će nam izbjegavanje dodatnih, nepotrebnih troškova, a ujedno će olakšati rad. Pretpostavljamo da se svaka velika obnova odvija u četiri faze. Riječ je o radovima na demontaži, modernizaciji električnih i hidrauličkih instalacija, obnovi zidova i podova, kao i bijelim montažnim i završnim radovima.
Najveći troškovi obično nastaju obnovom kuhinje i kupaonice. Radovi koji se obavljaju od nule ovdje počinju lomljenjem stare podne obloge. Zatim se izrađuje novi estrih i polažu podne pločice. Koliko košta ova faza rada? Pretpostavljamo da je došlo do velike obnove male prostorije površine 9 m2 u ovoj će fazi potrošiti otprilike 10.000 - 14.000 PLN. U cijenu je već uključeno slaganje podnih pločica i troškovi rada.
Zamjena vodovoda u staroj stambenoj kući koštat će oko 400 PLN po bodu. Pretpostavljamo da naš stan ima pet bodova, što će generirati iznos od 2000 PLN. Zamjena električne instalacije dodatni je trošak od 70 PLN po bodu, što će u slučaju 10 instalacijskih mjesta dati iznos od 7000 PLN.
Veća obnova stana u staroj stambenoj kući također može zahtijevati potpuno žbukanje zidova. To je slučaj kada se stara žbuka jako izmrvila. Pretpostavimo da su dvije sobe ukupne površine otprilike 18 m ostavljene za žbukanje2. Polaganje žbuke od nule koštat će oko 1700 PLN. Osim ukupne cijene, tu je i usluga cijepanja stare žbuke sa zidova.
Obnova malog stana od nule također će uključivati zamjenu poda. Pretpostavimo da je u sobi bio stari štap. Nakon što ste ga demontirali, napravite samonivelirajući estrih, a zatim položite novi pod. Pretvaranje stare daske u novi parket koštat će u prosjeku 330 PLN / m2. Tako za primjer sobu s površinom od 12 m2 platit ćemo manje od 4000 PLN.
Obnova stana također prolazi kroz fazu dorade zidova. Pretpostavimo da naše površine više ne zahtijevaju nanošenje završnog premaza, a jedino što treba učiniti je bojanje zidova i stropova. Aktivnost možemo obaviti sami, što će se pretočiti u smanjenje troškova. Prosječna cijena profesionalne slike je najmanje 10 PLN / m2. Dakle, oslikavanje uzorne sobe s površinom zidova i stropova od 40 m2 to će nas koštati oko 400 PLN.
Kao što vidite, preuređivanje stana u staroj stambenoj kući može uključivati različite troškove. Gore opisanim troškovima dodajemo i kupnju nove sanitarne armature i novog namještaja za dom. Ako želite izračunati pojedinačne troškove obnove stana, upotrijebite besplatne kalkulatore na https://kb.pl/kalkulatory/
