Ekonomski procvat stalno povećava troškove izgradnje stambenih zgrada. Procjenjuje se da su u posljednje tri godine cijene porasle za gotovo 1/4. U nastavku predstavljamo razlike u troškovima izgradnje tri standardne kuće površine 100, 140 i 195 m2.
Od 2016. cijene rastu sve brže
Što obuhvaća izračun građevinskih kalkulatora?
Građevinski kalkulatori omogućuju vam izradu procjene troškova izgradnje vlastite obiteljske kuće. Svake godine web stranica sadrži ilustrativnu procjenu troškova za tri vrste zgrada. To su nekretnine površine 100, 140 i 195 m2.
Izračuni se temelje na stopama materijala i troškovima građevinskih tvrtki u srednjem rasponu cijena. Prikazani iznosi neto su vrijednosti i treba im dodati vrijednost PDV -a.
Kuća površine 100 m2 skuplji za preko 19%
Mnogi investitori traže jeftine projekte obiteljske kuće. Zato su jednokatne kuće površine do 100 m vrlo popularne2. Relativno mala površina, kao i nedostatak potrebe za izgradnjom podruma i uporabne etaže, smanjuju troškove ulaganja.
Prva proračunska zgrada je jednokatnica površine 100 m2. U 2016. prosječna neto cijena dovođenja zgrade u stanje graditelja bila je približno 211,8 tisuća PLN. 2022. rast cijena bio je manji od 4%. Godine 2022. mogli smo primijetiti sve veći gubitak zaposlenih u građevinskoj industriji. To je bio jedan od glavnih razloga koji je utjecao na povećanje konačnih troškova ulaganja. Prosječna cijena za izgradnju kuće površine 100 m2 porasla na pragu 2022. na 231,3 tisuće PLN. Povećanje cijene za 11,5 tisuća PLN značilo je istovremeno 5,2% višu cijenu cijele investicije.
U posljednjih godinu dana došlo je do još jednog vala povećanja cijena rada i građevinskog materijala. Najnoviji troškovnik prezentiran na web stranici Građevinski kalkulatori pokazuje da je izgradnja kuće površine 100 m2 koštat će 252,8 tisuća PLN. To je 9,3% posto više nego lani. Nagli rast cijena izravno je povezan s dinamičnim razvojem građevinske industrije.
Iza kuće je 140 m2 u standardu za programere platit ćete gotovo 300.000 PLN PLN neto
Analizom rasta cjenik građevinskih usluga nemoguće je zanemariti objekte nešto veće površine. Zgrade površine 140 m2 bit će jako dobro rješenje za višečlanu obitelj. U izračunima dostupnim na web stranici Građevinski kalkulatori, nekoliko godina uspjeli smo analizirati procjene troškova izgradnje dvokatne kuće bez podruma korisne površine 140 m2 (nakon 70 m2 na svakom katu). Čak ni početkom 2016. cijena takvih ulaganja nije prelazila 250.000 PLN. zlota.
Godine 2022. prosječni troškovi gore opisane kuće porasli su na približno 256.000 PLN. Godinu dana kasnije već je iznosilo 275,6 tisuća PLN, što je povećanje od 7,5%.
Sve veći nedostatak građevinskih radnika pridonio je daljnjem povećanju cijena. Prosječna cijena izgradnje kuće na pragu 2022. porasla je na 298,7 tisuća PLN. Ovdje imamo posla s povećanjem od još 23 tisuće PLN, što daje 8,3% povećanje troškova ulaganja.
Velike kuće također postaju skuplje
Povećanje cijene utječe i na investitore koji se odluče za izgradnju većih stambenih zgrada. To se može vidjeti, na primjer, na primjeru godišnje procijenjenog objekta površine 195 m2. To je troetažna zgrada, koja se sastoji od podruma, prizemlja i kata.
2016. cijena nije prelazila 300.000. zlota. Godine 2022. čarobna linija s tri ispred bila je premašena, ali samo za 1000 PLN. Godinu dana kasnije, procijenjeni iznos povećan je za 5,8% na 318,8 tisuća PLN.
Apogej povećanja dogodio se tijekom 2022. Stalni nedostatak kvalificiranih radnika, rastući troškovi cesta, kao i veliki broj ulaganja u razvoj stanovanja doveli su do povećanja troškova izgradnje za 9,1%. To znači da prosječan Poljak mora potrošiti oko 347,9 tisuća kuna na izgradnju kuće. PLN neto (prema standardu programera, treba se sjetiti da takvu kuću još treba dovršiti, što će koštati najmanje dodatnih 50-100 tisuća PLN). U praksi, uzimajući u obzir PDV, troškove dorade i druge nepredviđene troškove, ulagač mora osigurati iznos od najmanje pola milijuna zlota.
Cijene kuća nastavit će rasti
Kao što vidite, troškovi izgradnje kuće posljednjih godina porasli su za gotovo 20%. Povećanja osjećaju i individualni investitori i programeri koji započinju nove pothvate.
U zemlji se stalno razvija uredska, željeznička i stambena izgradnja. Ulaganja u ceste nisu bez značaja. Trenutna situacija znači da u građevinskoj industriji nedostaje više od 100.000 zaposlenika. Situaciju je privremeno ublažio priljev radnika iz Ukrajine. Međutim, njihov broj nije u stanju zadovoljiti potrebe sve zahtjevnijeg građevinskog tržišta.
Trenutno građevinske tvrtke žudno posežu za zaposlenicima iz drugih zemalja (Bjelorusije, Moldavije ili Uzbekistana). Trenutno, međutim, nema naznaka da će se cijene obnove i građevinskih usluga smanjiti u bliskoj budućnosti.
