Kupnja građevinskog zemljišta zahtijeva vrlo temeljito razmatranje u kontekstu lokacije budućeg doma. Trebali biste razmotriti ne samo sva pitanja koja se odnose na odredbe zakona o gradnji, već i mogućnosti uređenja zadanog prostora, a ovdje će oblik i veličina parcele, kao i uvjeti mjesta biti važni. Vrijedno je zapamtiti da će samo odgovarajuće mjesto obiteljske kuće na zemljištu učiniti cjelokupnu nekretninu funkcionalnom, a sama kuća bit će ugodna za život, dobro izolirana, a računi za grijanje neće uzrokovati lupanje srca. Kako odabrati građevinsko zemljište kako ne biste imali velikih problema s izgradnjom kuće?
Veličina i oblik parcele
Specifičan oblik parcele i njezina veličina imaju ogroman utjecaj na odabir dizajna kuće i ukupne mogućnosti izgradnje. Uobičajeno se vjeruje da je optimalni oblik parcele kvadratnog oblika.Kad je parcela cca 25 x 40 m, možete jednostavno locirati jednokatnu kuću površine 150-250 četvornih metara i širine pročelja 15-18 m. Za manje parcele, npr. dimenzija 16 x 20 m i površine od 320 m četvornih metara, morate razmišljati o dvokatnici, ne većoj od cca 150 m2 … U takvoj je situaciji prilično teško pronaći mjesto za vrt. Vrijedi napomenuti da je širina od 16 m apsolutni minimum za stanovanje jedne obitelji, kako bi bilo relativno ugodno za postavljanje kuće, iako je oblik izduženog pravokutnika definitivno nepovoljniji u odnosu na kvadrat. Mnogi dizajneri i arhitekti predlažu odabir još manjeg kvadratnog zemljišta od velikog, ali vrlo uskog. S druge strane, neobični oblici parcele, poput trapeza ili trokuta, stvaraju mnoge probleme pri izgradnji kuće, čak i kad imaju vrlo velike površine od 2000 četvornih metara. Obično su to kutne parcele, pa morate sjetite se zahtjeva da se minimalna udaljenost od granice parcele ostavi najmanje 4 metra do zida zgrade s prozorima i minimalno 3 metra do zida bez prozora, a od ulice 6 m. U takvoj situaciji, stvarno je malo prostora za samu zgradu, a obično si možete priuštiti samo malu, dvokatnicu. Projekti malih kuća mogu se pronaći na web stranici studija MG Projekt.
Postavljanje kuće na parceli
Izuzetno je važno pravilno locirati kuću na parceli u odnosu na smjerove svijeta. Ovo je pitanje posebno važno u slučaju energetski učinkovitih kuća, ali ne samo zato što se utjecaj uređenja kuće na troškove grijanja osjeća u svakoj vrsti zgrade. Najoptimalnije rješenje bit će parcela s cestom prema sjeveru. U takvoj se situaciji i ulaz u kuću, garaža ili pomoćna prostorija mogu nalaziti s ulične strane, pa će tako velika većina zasjenjenog područja biti zauzeta prilazom i stazama. Osim aspekta koji se odnosi na odgovarajuću sunčevu svjetlost unutar zgrade, također se morate sjetiti da je sjeverna strana i najhladnija. Garaže, pomoćne prostorije, pa čak i kuhinja ne zahtijevaju tako visoke temperature poput dnevnog boravka ili blagovaonice. Na sjevernoj strani ne smije se osigurati veliko ostakljenje jer će to povećati potrebu za energijom određene zgrade. Južna strana je topla i najbolje osvijetljena, pa je s ove strane najbolje locirati dnevne sobe, dnevni boravak, radnu sobu i blagovaonicu. Međutim, vani vrijedi osmisliti lijep vrtni prostor, koji će biti svojevrsni produžetak dnevnog boravka. Naravno, takvo modelno rješenje neće biti moguće, ali svakako morate tražiti parcelu koja zadovoljava gore navedene uvjete što je više moguće. Ako naša parcela nije "optimalna", možete pokušati sagraditi kuću s ulazom s juga. Takvi se dizajni mogu pronaći na web stranicama arhitektonskih studija.
Uvjeti na terenu
Ispada da se ponekad možemo baviti različitim vrstama zemljišta na jednoj parceli, a to je također važno u kontekstu izgradnje kuće. Pažljivo proučavanje stanja tla potrebno je odabrati mjesto s najvećom nosivošću. Razina tla također će biti važna. Smatra se da je najbolje graditi kuću na najvišoj točki određenog područja, tako da zgrada ne bude samo pravilno izložena, već prije svega pravilno zaštićena od kišnice. Položaj u dolini prilično je rizičan iz više razloga. Spuštanje terena uvijek je povezano s povišenom razinom podzemne vode, što stvara rizik od prigušivanja temelja ili znači veće troškove izgradnje kuće zbog odvodnje kako bi se to spriječilo. Također je lako poplaviti temelje za vrijeme velikih oborina. Problemi mogu nastati i u provedbi kanalizacijskih sustava, a postoje i situacije s povratnim otjecanjem kanalizacije. Upamtite da pitanje kako odabrati građevinsko zemljište nije besmisleno, već zahtijeva vrlo pažljiv pogled na mnoga pitanja. Zaista je bolje unaprijed razmotriti sve dileme kako bi se konačni izbor pokazao kao najoptimalniji izbor, što se tiče troškova i udobnosti korištenja parcele.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik za podjelu zemljišta od strane geodeta 2022. u više od 150 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik niveliranja zemljišta za 2022. godinu u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik za procjenu zemljišta od strane stručnjaka u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
