Kupnja stanova za iznajmljivanje postaje sve popularnija. Nije ni čudo, jer prihod od najma znatno premašuje vrijednost kamata na bankovne depozite. Prvo tromjesečje 2016. ovdje nije donijelo neka velika iznenađenja. Kao što je ranije najavljeno, prosječna stanarina je neznatno porasla. U nastavku ćemo navesti prosječne cijene za stanove u različitim regijama naše zemlje.
Želite li provjeriti koji su troškovi obnove ili dorade stana? Računajte na građevinske kalkulatore.
Varšava - stanarina će ovdje biti najveća
Neosporni lider po visini najamnine je Varšava. Prosječna cijena najma za mali studio apartman iznosi otprilike 1500 PLN. Dvosobni stanovi bit će nešto skuplji. Prosječna najamnina u ovom slučaju iznosi približno 2000 PLN. Za trosobni stan morate platiti između 2.500 i 3.500 PLN. Najskuplji će biti prostori s najmanje četiri sobe i površinom većom od 70 m2. Prosječna cijena najma u ovom slučaju iznosi 4.500 PLN.
Primjenjuju se nešto niže stope Krakov. Najam za mali studio apartman u prosjeku iznosi 1200 PLN. Standardna najamnina za dvosobni stan iznosi oko 1700 PLN. Trosobni, dobro opremljeni stan može se iznajmiti za određeni iznos. 2 100 PLN. Prosječna najamnina za stan s četiri sobe iznosi 2700 PLN.
Nalazi se na trećem mjestu Wroclaw. Najamnina za stan u bloku tamo ostaje konstantna. Prosječna vrijednost studio apartmana je 1.200 PLN. Najam dvosobnog stana iznosi otprilike 1500. Prosječna stopa trosobnog stana iznosi 2000 PLN. Najveći prostori s površinom većom od 70 m2 Možete iznajmiti od 2500 PLN.
U kojim će gradovima stanarina biti niža?
Prosječna najamnina za stan u stambenom bloku u Varšavi, Krakovu ili Wrocławu može biti nekoliko posto veća nego u drugim većim gradovima. Sljedeće stavke našeg popisa uzastopce su.
Gdanjsk - ovdje su cijene najma porasle za približno 10% tijekom prethodne godine. Prosječna najamnina za studio trenutno iznosi 1.100 PLN. Dvosobni stan u Gdanjsku može se iznajmiti za 1400 PLN. Prostorije s tri sobe koštaju od 1600 PLN naviše. Prosječna najamnina za stan s četiri ili više soba iznosi 2.300 PLN. Vrijedi naglasiti, međutim, da u Gdanjsku postoji mnogo dobro opremljenih prostora / stanova. Njihov će najam u prosjeku biti upola manji od cijene stanova srednjeg standarda.
Lublin - to je grad studenata, što povećava prosječnu vrijednost najma. Prosječna vrijednost najma malog studio apartmana iznosi 900-1.100 PLN. Najam dvosobnog stana nešto je veći i iznosi u prosjeku 1300 PLN. Za iznajmljivanje trosobnog stana morate platiti 1.400 - 1.800 PLN. Zauzvrat, najam za veći, najmanje četverosobni stan povećava se na 2500 PLN.
Katowice - najatraktivniji najam je za male studije. Prosječna cijena najma za jedinicu s površinom do 35 m2 je 900 PLN. Najam dvosobne jedinice u prvom tromjesečju 2016. iznosi približno 1200 PLN. Iznajmit ćemo trosobni stan za 1600 PLN. Najveći prostori mogu se iznajmiti za oko 2.300 PLN.
Najniža stanarina za stan u bloku
Najam stanova u nekim od većih gradova naše zemlje stalno je nizak. Za cijenu najma garsonjere u Varšavi, ponekad možete iznajmiti dvosobni stan u drugoj regiji Poljske. U nastavku predstavljamo prosječne cijene najma u odabranim gradovima.
Poznanj - najam za mali studio ne smije prelaziti 1.000 PLN. Za dvosobni stan morate platiti između 1.100 i 1.300 PLN. Iznajmit ćemo prostor s tri sobe od 1500 PLN naviše. Zauzvrat, najam za četverosobni stan obično iznosi 1.900-2.200 PLN.
Preporučena prijenosna računala - provjerite cijene!
Opole - ovo je još jedan grad u kojem je najamnina za stan u stambenoj zgradi na niskoj razini. Prosječna vrijednost studio apartmana je 950 PLN. Najam dvosobnog stana često ne prelazi 1.300 PLN. S druge strane, za iznajmljivanje četverosobnog stana obično morate platiti oko 1500 PLN. Najveći stanovi imaju najviše cijene najma. Prosječna najamnina za jedinicu s površinom većom od 70 četvornih metara2 iznosi 2.000 PLN.
Bydgoszcz i Białystok - ovo su dva veća grada u kojima je prosječna najamnina vrlo niska. Tamo ćemo iznajmiti mali studio od 800 PLN. Prosječna najamnina za dvosobni stan iznosi 1.000 PLN. U pravilu iznajmljivanje trosobnog stana ne prelazi 1.300 PLN. Najviša stanarina odnosi se na stanove s nadstandardnim prostorom. Prosječna vrijednost najma četverosobnog stana u Bydgoszczu i Białystoku iznosi 1900 PLN.
A kolika je najamnina za vijećnički stan?
Računi stanara vijećničkih stanova neprestano rastu nekoliko godina. U nekim od većih gradova naše zemlje posljednjih se godina stanarina za vijećnice povećala za nekoliko desetaka posto. Sve ukazuje na to da će se 2016. mnogi stanari suočiti s daljnjim povećanjem.
Visina komunalne stanarine ovisi o odlukama gradskih vlasti. Mnogi od njih uvode podjelu na zone u kojima zgrada stoji. Najviša stanarina za vijećnički stan odnosi se na prostorije koje se nalaze u samom središtu gradova. Stanovnici na rubnim lokacijama plaćaju nešto manje.
Procjenjuje se da je prosječna stanarina u Varšavi cca 8 PLN / m2. To je, naravno, osnovni iznos od kojeg se mogu odbiti dodatna odobrenja. Zanimljivo je da stanarina za vijećnički stan u Varšavi nije najviša u našoj zemlji. Prosječna osnovica u Gdanjsku i Lodzu iznosi 7 PLN / m2. Međutim, cijene u Krakovu i Poznanju često dosežu 9 PLN / m2. Prosječna stanarina za vijećničke stanove u Gdanjsku i Wrocławu još je veća, a osnovni iznos obično prelazi 10 PLN / m2. Često je preko 2 PLN više nego u središtu glavnog grada.
Kupnja stana za iznajmljivanje
Mnogi se ljudi pitaju o mogućnosti kupnje stana samo za iznajmljivanje - tretirajući to kao dugoročno kapitalno ulaganje. To je vrlo dobar i obično vrlo siguran način ulaganja novca - pod uvjetom da je ulagački horizont više od 10 godina. U takvom razdoblju moguće je očekivati razumno povećanje cijena nekretnina, bez obzira na kratkoročne fluktuacije.
Koji su stanovi najbolji za ovu vrstu namjene? Možete saznati U ovom članku. Suprotno izgledima, takvo ulaganje može biti nadohvat mnogima od nas, a mjesečni prihod od najma može pokriti rate kredita i tekuće operativne troškove stana.
Prognoze za 2016
Nema sumnje da je tržište iznajmljivanja stanova sve popularnije. U 2015. prosječne stope najma postepeno su se povećavale. Sve ukazuje na to da će se uzlazni trend nastaviti i u prvoj polovici 2016. godine. Tržište nekretnina ostaje stabilno. Uočavamo sve veći interes za kupnju stanova za iznajmljivanje. Sve to znači da stanari vjerojatno neće vidjeti smanjenje stopa. Mnogo je vjerojatniji scenarij neznatno povećanje cijena najma ili barem njegovo održavanje na nepromijenjenoj razini.
