O korištenju novih kuća ili stanova malo se govori. U međuvremenu, to su zgrade koje zahtijevaju odgovarajući tretman. Tijekom prve godine zgrada se stabilizira na tlu i može se lagano slegnuti. Ponekad postoje i ružne pukotine na zidovima. Svakako je vrijedno znati koje su pukotine na zidu u novom domu normalne, a koje su dokaz građevinskih nedostataka. U nastavku ćemo odgovoriti na pitanje kako ukloniti pukotine na zidu, kao i koji su najčešći uzroci njihovog nastanka.
Za novi stan uvijek je potrebno završiti ključ u ruke. Najlakši način izračuna troškova ovog projekta je na građevinskim kalkulatorima.
Duboke i površinske pukotine na zidovima. Ima li razloga za brigu?
Puknuti zidovi nisu baš ugodan prizor, ali neće svaka ogrebotina biti opasna pojava. Površinske pukotine u zidovima mogu se pojaviti u svakoj novoj i rabljenoj zgradi. Ne predstavljaju nikakvu prijetnju i ne ukazuju na nedostatke u dizajnu. Najčešće se stvaraju na pregradnim zidovima od gipsanih ploča (osobito na mjestima spajanja ploča).
Površinske ogrebotine mogu nastati i kao posljedica prirodnog naprezanja građevinskog materijala. Takozvani kontrakcijske pukotine široke su manje od 3 mm i protežu se u oblik paukove mreže. Površinske pukotine u zidovima u novoj kući najčešće se pojavljuju iznad prozorskih i vratnih otvora te na spojevima pregradnih zidova. To su mjesta posebno izložena stresu.
Popravak pukotina relativno je jednostavan i lako to možemo učiniti sami. Problem nastaje kada su pukotine u zidovima duboke, prolaze kroz cijelu žbuku, a što je još gore, kroz zidove. Pukotine na spoju stropa i pregradnih zidova bit će posebno opasne. Ova vrsta oštećenja može ukazivati na strukturne nedostatke u zgradi i predstavljati prijetnju sigurnosti stanovnika. Duboke ogrebotine između zida i stropa jasno ukazuju na to da se strop savio. U ovoj situaciji, vlasnici novih stanova trebali bi prijaviti kvar poduzetniku s kojim su potpisali ugovor.
Graditelj je dužan ukloniti strukturne nedostatke zgrade. Međutim, provođenje ove obveze ne mora biti tako jednostavno. Vlasnici obiteljskih kuća mogu prijaviti kvar građevinskoj tvrtki (sve dok je nekretnina napravljena po sustavu). U drugim slučajevima treba angažirati stručnjaka koji će pregledati zidove, upoznati se s građevinskim projektom, uvjetima tla i utvrditi koji će popravak biti potreban.
U mnogim slučajevima nije dovoljno samo prikriti pukotine. Prejako slijeganje zgrade može biti povezano s pogrešnim odabirom temelja koji ne mogu ravnomjerno prenijeti opterećenja. U tom će ih slučaju biti potrebno ojačati.
Zašto se pukotine na zidovima pojavljuju u novim stanovima?
Površinske pukotine na zidovima prilično su česte. Njihov najčešći uzrok su uštede u fazi izgradnje građevinske konstrukcije. Nailazimo na situaciju u kojoj programer prisiljava izvođače da sve češće štede novac. U međuvremenu, svi zidovi u zgradi zahtijevaju odgovarajuću vezu s vijcima okvirne konstrukcije i sa donje strane stropa. Uštede napravljene u ovoj fazi izgradnje mogu uzrokovati površinske pukotine u žbuci, koje će biti vidljive ubrzo nakon puštanja zgrade u rad.
Na sreću, napuknuti zidovi obično ne predstavljaju prijetnju sigurnosti stanovnika. Dominiraju površinske ogrebotine, koje bi trebalo biti teže popraviti. Nakon što smo primijetili pukotine, vrijedi ih redovito provjeravati i procjenjivati da li se šire. Za to možemo izvesti jednostavan test. Uz pukotinu stavite nekoliko malih mrlja gipsanog morta. Čekamo kraj zimske sezone i procjenjujemo vidljivost ogrebotine. Ako žbukani mort nije pukao, to znači da pukotina u žbuci ne raste. U ovoj situaciji potrebno ih je samo ispravno popraviti. Pucanje mrlja od žbuke može ukazivati na to da struktura zgrade ili sami temelji nisu pravilno izvedeni. U tom slučaju bit će potrebno konzultirati se s developerom i provjerenim, neovisnim stručnjakom koji će procijeniti stanje našeg stana.
Trebamo se samo sjetiti da smo odabrali stručnjaka koji je izvodio zgradu i koji ni na koji način nije povezan s graditeljem. Zahvaljujući tome moći ćemo računati na pouzdaniju analizu.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Odakle zidne pukotine u novom domu?
Razlozi mogu biti isti kao i za pukotine na zidovima u novim višeobiteljskim zgradama. Blago slijeganje kuće tijekom prve dvije godine nakon izgradnje je nešto prirodno, a površinske ogrebotine nas ne bi trebale smetati.
Ponekad su ispucali zidovi povezani s nepravilnom primjenom ili sušenjem žbuke. Ako znamo ukloniti pukotine na zidu, popravak neće predstavljati preveliki problem. No, ponekad se dogodi da pukotine ukazuju na nedovoljnu nosivost tla i pogrešan odabir temelja. Ako se praznine stalno povećavaju, temelje će najvjerojatnije morati ojačati. Obično je to nabijanje klupa slojem betona ili nakupljanje tla u blizini temelja. Međutim, konačnu metodu jačanja temelja trebao bi odrediti i izvesti iskusni stručnjak.
Kako ukloniti pukotine na zidu?
Male pukotine na zidovima u novoj kući ili stanu (širine manje od 3 mm) mogu se prikriti običnim kitom. Treba ga odabrati prema vrsti žbuke. Svi relevantni podaci mogu se pronaći na pakiranju proizvoda. Upamtite da se masa namijenjena cementno-vapnenim žbukama ne može koristiti za popravak gipsanih žbuka (i obrnuto).
Popravak pukotina relativno je jednostavan. Na početku je vrijedno pravilno osigurati sobu. Za prekrivanje namještaja i poda bit će dobro upotrijebiti foliju za slikanje. Smjesa žbuke može uzrokovati promjenu boje nekih materijala, a nakon sušenja bit će je prilično teško ukloniti. Stoga ćemo osiguranjem prostorije uštedjeti vrijeme čišćenja.
Nanesite masu na suh i čist zid. Maksimalna debljina žbuke ne smije biti veća od 2 mm. Najprikladnije će biti nanošenje žbuke malom lopaticom. Nakon nanošenja pričekajte da se potpuno osuši i mjesto protrljajte sitnozrnim brusnim papirom. Tijekom brisanja nastat će prašina, pa vrijedi zatvoriti vrata drugih prostorija u zgradi. Nakon zaglađivanja i brisanja prašine s ulomka zida, dovoljno ga je obojiti. Ogrebotina više ne bi trebala biti vidljiva.
Zanimljiva ideja je i uporaba trake za popravak stakloplastike. Posebno se preporučuje za pukotine veće površine, kao i za oštećenja na suhozidu. Unutrašnjost pukotine napunite kitom, a na vrh zalijepite traku od staklenih vlakana. Nanesite drugi sloj kita na vrh (vrlo tanko). Nakon što se osuši, možemo nježno obrisati površine sitnozrnim brusnim papirom. Traka neće biti vidljiva, ali će zaštititi zid od ponovnog pucanja.
Što se još vrijedi prisjetiti s napuknutim zidovima?
Gore smo utvrdili, kako ukloniti pukotine na zidu. Vrijedi odgovoriti na pitanje možemo li se zaštititi od ove vrste oštećenja?
Vlasnici koji žive u postojećim zgradama nemaju utjecaja na nastanak pukotina. Oni mogu samo procijeniti uzrok njihovog nastanka i popravka.
Vlasnik stana s primarnog tržišta također može računati na popravke prema ugovoru o jamstvu. Međutim, stanje nekretnine koju kupujete treba pažljivo analizirati na samom početku, tijekom njezina primitka. Upamtite da bi nam i mala ogrebotina na spoju stropa i zida trebala biti upozorenje.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik za popravak šupljina 2022. u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
- Akrilni cjenik 2022 u više od 150 gradova u PoljskojČitaj više
