Koncept osobne služnosti mnogima je nepoznat ili nerazumljiv. Što zapravo znači zakon osobne služnosti? Tko ga može koristiti i na temelju čega se može uspostaviti? Sadrži li zemljišnoknjižni i hipotekarni registar podatke o osobnoj služnosti? O svemu tome u donjem članku.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Osobna služnost - što je to?
Osobna služnost i zakon
U svjetlu zakona, služnost se može podijeliti u tri kategorije. Razlikovale su se osobna, zemljišna i prijenosna služnost. Općenito govoreći, služnost je zakon prema kojem će se imovina zadužiti. Često se može naići na pojam stanovanja s osobnom služnošću ili zemljišnom služnošću. Vrijedi razlikovati ta dva pojma, kao i znati što je neovisni vlasnik ili zemljišno -hipotekarna knjiga. Ovo je praktično znanje koje će vam omogućiti da budete informiraniji građanin.
Služnost zemljišta predstavlja uspostavljanje tereta na nekretnini u korist vlasnika koji posjeduje drugu nekretninu i može koristiti opterećenu nekretninu (na primjer stan) u navedenoj mjeri. Riječ "vlasnik" bit će ključna za razlikovanje zemljišne i osobne služnosti. Osobne služnosti sastoje se u pravu fizičke osobe, a ne samo vlasnika druge nekretnine.
Što je osobna služnost?
Osobna služnost regulirana je Građanskim zakonikom. Njegov sadržaj znači da je osobna služnost pravo koje uspostavlja teret na nekretnini (npr. Stanu) u korist odabrane fizičke osobe s pravom opisanim u sadržaju služnosti. Što to točno znači? Osoba koja ima pravo na služnost putem osnivanja može koristiti nekretninu u mjeri koja je navedena u ugovoru. S druge strane, vlasnik opterećene imovine ima ograničene mogućnosti u smislu poduzetih radnji.
Kao što je gore navedeno, izraz "osobno" ili "zemljište" znači tko ima pravo na osobno ropstvo. Vrsta služnosti puno znači u pitanjima vezanim uz prodaju ili kupnju nekretnina (npr. Stanova). Kad se proda stan s osobnom služnošću, ovo pravo ne prelazi na novog vlasnika, već ostaje kod bivšeg vlasnika. Osobna služnost stanovanja je doživotna, o čemu će biti riječi u sljedećem poglavlju.
Praktični savjeti o osobnoj služnosti
Osobne služnosti - doživotne ili nasljedne?
Pravo osobne služnosti na doživotno pravo korištenja nekretnine. Što to znači u slučaju smrti osobe koja ima pravo na osobno ropstvo? Pa, pravo prestaje danom smrti fizičke osobe i ne može se prenijeti nasljeđivanjem. Nijedan nasljednik ne može nastaviti ostvarivati pravo na osobnu stambenu služnost.
Štoviše, pravo osobne služnosti trajno je do smrti, odnosno ne može se uskratiti ili prodati drugoj osobi. Na primjer, stan s osobnom služnošću upisan je u zemljišne i hipotekarne knjige i pravno potvrđen. Osobna stambena služnost ograničena je samo i isključivo smrću osobe koja ima pravo na to. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o zemljišnoj služnosti?
Osobna služnost nekretnine i ugovor
Osobna služnost uvijek se uspostavlja u obliku javnobilježničke isprave. Ovaj sporazum jasno će definirati tko ima pravo osobne služnosti i koji je njegov opseg. U protivnom se neće primjenjivati osobna služnost bez zakonskih propisa. Vrijedi znati osnovna prava i obveze fizičke osobe s pravom osobne služnosti, kao i vlasnika nekretnine opterećene ovim pravom.
Osoba koja ima pravo osobne služnosti također može bez ikakvih prepreka koristiti zajedničke dijelove date imovine ako u njoj žive i drugi stanovnici. Puni opseg djelatnosti fizičke osobe s pravom osobne služnosti utvrdit će se javnobilježničkim aktom. Važan aspekt prava osobne služnosti je mogućnost života u vlasništvu osobe obuhvaćene ovim zakonom sa svojom obitelji, odnosno bračnim drugom i djecom. Ovo je situacija slična situaciji samostalnog držača. Vrijedi napomenuti da je osobna služnost potpuno drugačiji pojam od nezavisnog nositelja.
Što, dakle, može imati vlasnik nekretnine opterećene pravom osobne služnosti? Što u slučaju obnove ili popravka uređaja? Prema zakonu, vlasnik ne mora nužnu modernizaciju imovine plaćati osobnom služnošću. Međutim, ako napravite financijske troškove, tada prema zakonskim propisima možete zahtijevati povrat novca od osobe s pravom osobne služnosti.
Zakon osobne služnosti ima različite primjene. Međutim, radi se uglavnom o dobrobiti osobe obuhvaćene ovim zakonom, odnosno, na primjer, radi se o osiguravanju njegovih životnih uvjeta. Osobnu služnost treba koristiti u skladu sa zakonom, iako postoje situacije kada se nepravilno koristi. Sve nejasnoće u vezi s osobnom služnošću objašnjene su u Građanskom zakoniku.
