Svaka osoba koja je kupila stan od investitora s nestrpljenjem čeka trenutak kada će u njemu moći živjeti. Međutim, prije nego što se to dogodi, stan u državi developer mora biti odobren i predan, što je posljednji korak između vlasnika i primitka ključeva. Suprotno izgledu, ovo nije laka aktivnost pa ćemo pokušati objasniti na što treba obratiti posebnu pozornost.
Kupujete li novi stan i želite znati koliko će vas koštati njegova obnova? Besplatno izračunajte na građevinskim kalkulatorima.
Primanje stana od programera najbolje je u društvu stručnjaka
Počnimo s činjenicom da bi najbolje rješenje bilo preuzimanje stana u društvu osobe koja poznaje građevinsku industriju. Ako je to zanimanje osobe koja prima stan, utoliko bolje, jer će prijem stana zasigurno biti vrlo precizan. Međutim, ako ne želimo imati dodatne troškove, vrijedi pronaći barem jednu - dvije osobe koje su ikada uzele novi stan i imaju iskustva i predodžbe o tome što bi moglo biti pogrešno.
Ipak, najbolje je odlučiti se za pomoć stručnjaka, odnosno nadzornog inspektora ili voditelja gradnje. Cijena takve usluge obično je nekoliko stotina zlota, pa vrijedi razmisliti. Međutim, ako ga planiramo sami prikupiti, pogledajmo kako to učiniti.
Samostalno primanje stana od programera
Na početku vrijedi zapamtiti da je dobar prijem stana detaljan prijem. Dakle, ne može trajati nekoliko minuta. Najbolje je rezervirati 2-3 sata za to i imati malo kasnije kako ne biste morali žuriti na sljedeći termin. Kao i u mnogim drugim situacijama, žurba je i ovdje loš savjetnik.
Također je vrijedno zapamtiti da bi se tehnički prijem stana trebao odvijati tijekom dana. Mnogi su kvarovi vidljiviji na dnevnom svjetlu nego na umjetnom. Osim toga, mora se zapamtiti da iz sigurnosnih razloga u stanu neće biti struje, a prijem u svjetlu svjetiljke je besmislen.
Uz dovoljno vremena, morate uzeti nekoliko potrebnih stvari kako biste stan podigli od programera. Čini se očitim da ugovor i privitke morate ponijeti sa sobom na naplatu. Ovi dokumenti sadrže sve ključne informacije o tome kako bi trebao izgledati primljeni stan. Tamo ne postoji samo plan stana, već i detaljan opis standarda u kojem se sve sobe trebaju predati. Međutim, dokumenti nisu sve.
Pri odabiru preuzimanja stana vrijedi nabaviti libelu, po mogućnosti najdužu, mjernu traku duljine min. 5 metara i kvadrat. Osim toga, bit će korisne i jaka svjetiljka, šibice ili upaljač i debeli list papira. Odmah ćemo objasniti kada ćemo koristiti ove stavke. Također je dobro biti na oprezu i pažljivo ispitati sve elemente interijera. Naoružani na ovaj način, možemo izabrati preuzimanje stana.
Najvažnije aktivnosti pri preuzimanju stana
Prva aktivnost prihvaćanja, s kojom treba započeti, je provjera usklađenosti stana s ugovorom. Ovdje će najvažniji dokument biti dodatak ugovoru, tj. Plan stana. Prošećite stanom i provjerite jesu li raspored i veličina soba točni. Također je vrijedno provjeriti je li veličina prozorskih otvora i vrata u skladu s dizajnom. Zatim morate izmjeriti visinu prostorija i provjeriti ne samo je li u skladu s ugovorom, već i je li ista u svim sobama. Ako je sve točno, možete pristupiti detaljnom tehničkom prijemu.
Sada možemo koristiti pomoć koju smo donijeli sa sobom. Pomoću kvadrata provjerite kutove. Većina njih trebala bi biti jednostavna, osim ako dizajn ne predviđa drugačije. Koristeći libelu, trebali bismo provjeriti okomitost zidova i razinu izljeva. Što je libela duža, to će mjerenje biti točnije.
Sljedeći korak je provjera površine zidova i estriha. Moraju biti glatki, bez pukotina ili tragova bilo kakvih popravaka. Izljevi bi trebali imati tzv dilatacije, tj. praznine duž zidova i između prostorija, jer je to jamstvo njihovog ispravnog rada. Bilo bi dobro upotrijebiti svjetiljku koju ste ponijeli. Zahvaljujući bočnom snopu svjetlosti moguće je identificirati mnoge neravnine koje su nevidljive na dnevnom svjetlu. U tom svjetlu mogu se vidjeti i površinski popravci, a ako su vidljivi, neophodno je pitati se o njihovom uzroku.
Nakon provjere zidova, vrijeme je za vrata i prozore. Morate provjeriti hodaju li lako, otvaraju li se i zatvaraju bez ikakvih problema. Ako bi ulazna vrata trebala biti certificirana, tada bismo trebali dobiti odgovarajuće dokumente. Također je vrijedno provjeriti nepropusnost vrata i prozora. U tu svrhu trebate upotrijebiti deblji komad papira koji ste donijeli. Nakon što otvorite prozor, stavite ga na okvir, a zatim zatvorite prozor. Ako kartica ne ispadne, prozori su tijesni.
Kada gledate prozore, ne možete zanemariti balkone i prozorske daske. Što se tiče prozorskih klupčica, vrijedi obratiti pažnju jesu li izrađene od materijala koji je opisan u ugovoru. Također je potrebno provjeriti njihov pad, jer nepravilan pad može rezultirati poplavom stana kišnicom koja teče kroz prozore. Pad je također najvažniji element koji treba provjeriti na balkonu. I ovdje je to od ključne važnosti jer učinak abnormalnog pada preplavljuje stan. Ako na balkonu ima pločica, bilo bi dobro da ih pažljivo udarite. Ako čujemo udarac, to ukazuje na prazan prostor ispod, što može dovesti do pada pločica.
Nakon provjere gore navedenih stavki, vrijeme je da provjerite instalaciju. Najjednostavniji način je provjeriti ventilacijski sustav. U tu svrhu trebate upotrijebiti upaljač koji bi plamen, kada se nanese na otvor za ventilaciju, trebao skrenuti prema njemu. Takav fenomen znači dobar propuh ventilacije, pa stoga sugerira da neće biti problema s ventilacijom, a time ni s vlagom, plijesni i gljivicama.
Još jedna instalacija koju treba provjeriti je električna instalacija. Naravno, prvo biste trebali provjeriti je li raspored utičnica i rasvjetnih točaka u skladu s dizajnom. Druga faza kontrole je provjera njenog rada. Najbolje bi bilo to učiniti tako da na sve svjetlosne točke postavite utičnice sa žaruljama i zapalite ih sve odjednom. Ako nešto počne bljeskati ili pregori osigurač, nažalost postoji problem i instalacija je spremna za ispravak.
Posljednje instalacije koje je potrebno provjeriti tijekom tehničkog prijema stana su instalacije vode, plina i grijanja. Nažalost, provjeriti ih nije tako jednostavno. U slučaju plinske instalacije potrebna je specijalizirana oprema za provjeru nepropusnosti. Prije ugradnje uređaja nismo u mogućnosti provjeriti sustav vode, a sustav grijanja možemo provjeriti samo tijekom sezone grijanja. Međutim, možemo provjeriti raspored vodovodnih i kanalizacijskih točaka te mjesto radijatora. Također možemo okrenuti ventile na radijatorima, zahvaljujući kojima možemo saznati jesu li laki za hodanje.
Izvješće o prijemu stana - točno zapišite sve nedostatke u njemu
Svi nedostaci koje smo pronašli trebaju biti zabilježeni u izvješću o prihvaćanju. To je vrlo važno jer samo ono što je napisano ima obvezujuću snagu. Zato nemojmo pristati na bilo kakve usmene odluke, jer kasnije će biti vrlo teško ostvariti svoja prava. Mnogo je bolje sve opisati u dokumentu koji se naziva izvješće o prihvaćanju stana.
Osim toga, zapamtite da bi u protokolu, osim naznake nedostataka, trebao biti nađen i datum na koji će se ti nedostaci popraviti. Određivanje ovog datuma vrlo je važno i obvezujuće. Stoga, ako programer odbije unijeti nedostatke u protokol ili ne želi navesti datum njihovog uklanjanja, nemojte potpisati protokol. Izvješće ne bismo trebali potpisati ni u situaciji u kojoj postoje nedostaci u stanu koji onemogućuju stanovanje. Tada će poduzetnik morati ukloniti ove nedostatke i dogovoriti drugi sastanak, ovaj put koji će završiti potpisivanjem protokola o prihvatu stana.
Potpisivanje protokola o prihvatu stana ne znači, međutim, da je uklanjanje kasnije utvrđenih nedostataka odgovornost vlasnika stana. Postoji zakon o jamstvu koji vlasniku stana kupljenog od graditelja jamči mogućnost potraživanja svojih prava još 3 godine od trenutka preuzimanja stana. Vrijedno je zapamtiti i ne uzrujavati se da postupak prikupljanja stana blokira put do potraživanja vaših prava u slučaju neprimjećenih nedostataka tijekom prihvaćanja stana.
Također je vrijedno zapamtiti da možete izračunati troškove završetka stana na građevinskim kalkulatorima.
