Nezavisni nositelj, potpuna onesposobljenost ili osobno ropstvo sve su poznatiji pravni koncepti. Tko je neovisni nositelj i koja su njegova prava i obveze? Tko može postati samostalni vlasnik? Ponaša li se spontani nositelj u dobroj ili lošoj namjeri? Vrijedi znati za takvu mogućnost, jer je stečajni propis o nekretnini ili zemljištu sve češći. O svemu tome u donjem članku.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Nezavisni nositelj - definicija
Ovisni posjed naspram spontanog posjeda - ono što biste trebali znati o spontanom posjedu
Posjed je određivanje sposobnosti korištenja i posjedovanja stvari. Građanski zakonik razlikuje dvije glavne vrste posjeda. Možete posjedovati stvari bez obzira na to imate li vlasništvo ili ne. Može se razlikovati spontani i ovisni posjed. Iako je Građanski zakonik u skladu s definicijom uzdržavanog nositelja, mogu postojati neke nejasnoće s neovisnim nositeljem.
Ovisni je vlasnik popularan oblik vlasništva jer se temelji na ugovorima o najmu, najmu ili zajmu. Korisnik koristi stvar prema ugovoru s vlasnikom, ali vlasnik je i dalje zainteresiran za njegovu stvar. U tom slučaju obje strane znaju tko je vlasnik. Nezavisni vlasnik ima prava i obveze poput vlasnika, ali nije u potpunosti svjestan da mu nekretnine ili pokretne stvari po zakonu ne pripadaju.
Samostalni držač - gotovo poput vlasnika?
Nezavisni posjednik je osoba koja ima predmet kao njegov vlasnik. Ova vrsta vlasništva može uključivati nekretnine, zemljište ili materijalno vlasništvo. Karakteristična značajka neovisnog vlasnika je da on nije stvarni vlasnik stvari. Definicija i Građanski zakonik jasno definiraju uvjete kada se neovisni nositelj ispravno razumije u svjetlu mjerodavnog prava.
Kriterij za utvrđivanje je li korisnik nekretnine, zemljišta ili pokretne imovine postao neovisni vlasnik njegova je volja za posjedovanjem. Kao što je već spomenuto, neovisni vlasnik nije vlasnik, iako ima praktički ista prava i obveze. Dok vlada stvari, brine se o tome kao da je svoj i plaća potrebne pristojbe, npr. Porez na nekretnine. Također ga štiti i po potrebi popravlja i poboljšava zahvaljujući vlastitim financijskim mogućnostima.
Spontano posjedovanje i uzuzimanje
Ovisni nositelj i neovisni nositelj - zamjena
Kako bi se stekla nepokretna imovina, zemljište ili pokretna imovina, definicija jasno navodi da je potrebno spontano posjedovanje. Bez ovoga ne može biti recepta. Ako se ovisni posjed dogodi ranije, on se može promijeniti u spontano vlasništvo. Volja za posjedovanjem objekta ili zemljišta poput vlasnika bit će ovdje značajna.
Transformacija iz ovisnog u spontano vlasništvo zahtijeva od vlasnika prikaz određenog ponašanja. Manifestacija posjedovanja stvari kao vlasnika i ispunjavanja obveza povezanih s time ono je što definicija označava kao nadređenu. Raspolaganje stvari na načelima vlasnika pokazatelj je samoposjedanja. Ne smije se, međutim, zaboraviti da spontani nositelj djeluje u dobroj vjeri. Ako tražite dodatne informacije i savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o zakonima i propisima.
Recept kao rezultat spontanog posjeda
Samo neovisni vlasnik može steći pravo posjedovanja stvari na recept. Dugotrajno spontano posjedovanje uvjet je stjecanja. Prema zakonu, sve vrijeme potrebno za uspostavljanje stjecanja zastare mora biti ispunjeno neovisnim, a ne ovisnim posjedom. Ako imatelj djeluje u lošoj namjeri, definicija stjecanja zastarjelosti je da je to situacija koja sprječava sudsku praksu u korist nositelja.
Samostalni nositelj pokazuje svoju volju da posjeduje stvari, da se brine za njih kao da su njegove i da ispunjava potrebne dužnosti. Zapravo djelovanje u korist date stvari jedan je od uvjeta za uspostavljanje spontanog posjeda, a time i za zastaru. Popularan primjer stjecanja zastare je stjecanje imovinskih prava na zauzetim stanovima ili poljoprivrednom zemljištu. Koncept uzukapiona postaje sve popularniji, poput, primjerice, što je zakup, potpuna onesposobljenost ili osobna služnost.
Nezavisni vlasnik nekretnine ili zemljišta - praktični savjeti
Porez na nekretnine i druge obveze
Samostalni posjednik ima prava i obveze u pogledu nekretnina, zemljišta ili pokretne imovine kojom se bavi. Jedna od najvažnijih dažbina u Poljskoj je plaćanje poreza. Zbog te činjenice najpopularniji primjer obveza neovisnog vlasnika je plaćanje poreza na imovinu. Neplaćanje dospjelih pristojbi diskvalificira korisnika nekretnine kao neovisnog vlasnika.
Dakle, porezna obveza ne leži na stvarnom vlasniku, već na stvarnom korisniku. Biti samostalni vlasnik nije samo pravo korištenja stvari, već i nastale obveze. Vrijedno je zapamtiti kako ne biste uzrokovali nepotrebne probleme.
Samostalni posjed-primjer iz stvarnog života
Kao što je ranije spomenuto, jedan od najpopularnijih primjera spontanog posjeda, koji će posljedično dovesti do stjecanja zastare, je stan ili drugo mjesto. Drugi primjer je poljoprivredno zemljište koje je vlasnik obrađivao dugi niz godina, njegovao i plaćao porez. Također su uklonjene štete povezane s olujama i pljuskovima. Takav neovisni nositelj također koristi poljoprivredno zemljište na materijalni, a često i financijski način.
Ukratko, autonomni vlasnik je osoba koja izvana pokazuje svoju volju da bude vlasnik. Važan aspekt u donošenju presude bit će vidi li okruženje nositelja takvo ponašanje i slaže li se s njim. Obavljanje dužnosti vlasnika ključno je. Kao što je već spomenuto, plaćanje poreza ili drugih plaćanja obvezno je. Drugi primjer može biti pokrivanje troškova moguće obnove ili popravaka iz vašeg džepa. Sva ova ponašanja koja bi vlasnik iskazao trebala bi biti očita u samostalnom posjedniku.
Nezavisni posjednik - djeluje li u dobroj ili lošoj namjeri?
Iako se za neke spontani posjed može povezati s krađom, namjera djelovanja je u ovom slučaju važna. Nositelj po definiciji djeluje u dobroj vjeri bez namjere krađe. Prema građanskom zakoniku, posjedovanje znači imati datu stvar kao svoju. Ipak, pojedinačni trgovac iz različitih je razloga pogrešno uvjeren u svoje pravo vlasništva.
Često su spontani posjed neobjašnjive stvari od prije mnogo godina, pa se, stoga, pretpostavlja i nakon nekoliko desetaka godina. Primjer je prodaja zemljišta prijateljima ili obitelji bez potpisivanja posebnog javnobilježničkog akta. Dakle, kupoprodajni ugovor ne prenosi vlasništvo na kupca.
Nezavisni vlasnik ima namjeru znati tko je vlasnik nekretnine ili predmeta. On će sakriti te podatke i vladati stvari kao svoje. To neće biti posve legalno, jer će prema zakoniku takvo stanje biti bliže posjedu uzdržavanih osoba.
