Ugovor o zakupu zemljišta, ugovor o aktiviranju ili ugovor o radu popularni su oblici ugovora s kojima bi vjerojatno svi mogli stupiti u kontakt. Što je ugovor o zakupu zemljišta? Koja prava i obveze imaju najmodavac i najmoprimac? Što bi trebalo uključiti u pravilno pripremljen predložak ugovora o zakupu terena? O svemu tome u donjem članku.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Ugovor o zakupu zemljišta - kratak opis
Zakup poljoprivrednog zemljišta - pravila zakupa
Ugovor o zakupu zemljišta je zakup kao i svaki drugi. Samo se predmet najma obvezuje na druga prava i obveze. Ugovor o zakupu zemljišta, nekretnine, polja ili zgrada temelji se na istim načelima. U pravilu zakupodavac daje datu pokretnu ili nepokretnu imovinu na korištenje i ubiranje koristi od strane najmoprimca, a najmoprimac plaća namjensku zakupninu. Također je nemoguće iznajmiti bez najma. Ipak, najamnina ne mora biti u gotovini. Uobičajeno je da se stanarina daje u obliku usluga ili poljoprivrednih proizvoda.
Međutim, kako bi se razlikovala ugovor o zakupu zemljišta i ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta, moraju se razlikovati dva pojma. Zemlja nije jednaka tlu, pa morate dobro poznavati oba pojma. Po dizajnu, zemljište je dio površine zemlje u vlasništvu neke osobe. S druge strane, poljoprivredno zemljište je poljoprivredno dobro koje se može koristiti samo za poljoprivredu i vođenje farme.
Pod upravljanjem poljoprivrednim gospodarstvom podrazumijevaju se svi poslovi povezani s proizvodnim aktivnostima, kako u području biljne, hortikulturne tako i stočarske proizvodnje. Korištenje poljoprivrednog zemljišta na temelju zakupa (zakupa) pogodnost je za poduzetnika, jer nema potrebe za posjedovanjem vlastitih oranica za poljoprivrednu uporabu. Ne može si svaki poljoprivrednik početnik priuštiti kupnju oranica, pogotovo kad je riječ o cijeni hektara zemlje.
Predložak ugovora o najmu - što bi trebao sadržavati?
Ugovor o zakupu zemljišta, poput ugovora o aktiviranju, nije kompliciran za pisanje. Predložak ugovora široko je dostupan na internetu i može se koristiti. Najvažnije u tome su jednoglasne izjave obiju strana, koje se potvrđuju potpisima.
Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta trebao bi sadržavati izjavu najmodavca o stavljanju zakupca u uporabu oranice (poljoprivredne nekretnine). S druge strane, najmoprimac se mora obvezati da će redovito plaćati ugovorenu najamninu. Ugovor bez najma ne smatra se zakupom. Trajanje najma, kao i način i datum plaćanja zakupnine trebali bi se unaprijed odrediti kako bi se osigurali interesi najmodavca.
Zakon također zahtijeva da se takvi podaci uključe u ugovor, kao što su podaci o obje strane i detaljan opis obradivog zemljišta datog u zakup. Svi podaci o brojevima parcela, površini zemljišta ili broju zemljišno -hipotekarnog registra za određeno polje dostupni su na odgovarajućem okružnom sudu.
Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta - praktični savjeti
Obavijest o ugovoru o zakupu poljoprivrednog zemljišta
Važno je da se ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta sklopi u odgovarajuću instituciju. Prema zakonu, riječ je o katastarskom odjelu u uredima pokrajske starosti, a detaljnije se radi o zemljišnim i građevinskim knjigama. Ovo je vrlo važna aktivnost pa je vrijedno to učiniti na samom početku najma.
Poljoprivredna djelatnost nije uključena u djelatnost koja se oporezuje PDV -om. Stoga ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta nije potrebno prijavljivati poreznoj upravi. Ovo je pozitivna informacija jer skraćuje sve formalne postupke u slučaju ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta. Ako tražite dodatne informacije i savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o zakonima i propisima.
Prestanak ugovora o zakupu oranica - što kaže zakon?
Prijevremeni raskid ugovora moguć je u slučaju velikih zaostalih financijskih sredstava zakupca. Korištenje oranica bez zakupnine plaćene najmodavcu razlog je za raskid ugovora. Međutim, to se često događa tek nakon nekoliko mjeseci odgode financijskih obveza. S druge strane, informacije o tome koliko hektar zemlje košta za mnoge mogu imati mobilizacijski učinak kako bi održali zakup bez financijskih problema.
U ugovoru o zakupu zemljišta ili zgrada ili dijela poljoprivrednog gospodarstva vrijedi razmotriti otkazni rok, kao u slučaju ugovora o aktiviranju. U slučaju poljoprivrednog zemljišta, otkazni rok od jedne godine je najčešći. Povezana je s karakteristikama zakupa poljoprivrednog zemljišta. To ne vrijedi za zakup zgrade.
Povratak poljoprivrednog zemljišta zakupodavcu - opća pravila
Gledajući koliko košta hektar zemlje, zakup zemljišta uobičajeno je rješenje među ljudima koji vode farmu. Najmoprimac je dužan održavati odgovarajuće tehničko stanje najmodavca. Naravno, s vremenom korištenja zemljište će se prilagoditi trenutno izvedenim radovima, no na kraju zakupa trebalo bi izgledati kao da je bilo pri potpisivanju zakupa.
Postoji, međutim, jedna stvar koja je očita. Iz godine u godinu poljoprivredno zemljište može biti u boljem stanju, što bi također bilo preporučljivo. U takvoj situaciji nije potrebno vratiti stanje prije zakupa u slučaju isteka ugovora ili prestanka najma. Dobro rješenje bit će dodatno poravnanje između zakupodavca i najmoprimca za pozitivne promjene u kvaliteti zemljišta.
