Polish Deal - podrška u kupnji stanova, najvažnije pretpostavke i subvencije iz programa

Poljski dogovor novi je program vladajuće stranke koji u svojoj pretpostavci najavljuje mnoge važne promjene, uključujući podršku u kupnji stanova. Koji su najvažniji postulati programa? Što je poznato o rješenjima planiranim za 2022.-2023.? U nastavku ćemo pogledati najvažnije vladine ideje koje bi mogle utjecati na stambenu industriju.

Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.

Poljski dogovor - hoće li državna riznica pomoći pri dobivanju kredita za stan?

Krajem svibnja održana je programska konvencija PiS tijekom koje smo mogli saznati najvažnije pretpostavke novog, društveno-ekonomskog programa poljskog dogovora. Nove ideje vladajuće stranke predstavili su, između ostalih, predsjednik PiS -a Jarosław Kaczyński i premijer Mateusz Morawiecki.

Iz konvencije smo saznali da su prosječni godišnji troškovi projekata predloženih Poljskim ugovorom 72,4 milijarde PLN, a maksimalni troškovi do 2030. procijenjeni su na 651,6 milijardi PLN. Premijer Mateusz Morawiecki spomenuo je pet područja oko kojih je fokus poljskog reda. Ovi su:

• Sustav zdravstvene zaštite,
• Porezi,
• Mirovine,
• Stanovi,
• Ulaganja.

Stambeno područje uključuje podršku pri kupnji novih nekretnina. Vlada je osigurala dva oblika pomoći, odnosno bankovna jamstva i poseban stambeni bon. Kao što je Anna Kornecka, državna podsekretarka u Ministarstvu razvoja, rada i tehnologije spomenula u intervjuu za Dziennik Gazetu Prawna:

"Pretpostavljamo da će jamstva za hipotekarne kredite stupiti na snagu 1. siječnja 2022. godine, dok će stambeni bon, čije uvođenje zahtijeva odgovarajuću pripremu, kasnije."

Pretpostavljeni stambeni propisi iz Poljskog dogovora bit će uključeni u dva odvojena nacrta zakona. Jedan se akt odnosi na stambene obveznice i jamstva otplate hipoteke, drugi je na jamstvo mogućnosti izgradnje kuće do 70 četvornih metara bez najtežih formalnosti.

Bankarska garancija - pravila, iznos sufinanciranja

Prve pretpostavke o bankovnim jamstvima prezentirane su na PiS konvenciji. Program će obuhvatiti osobe u dobi od 20 do 40 godina koje će moći koristiti bankovno jamstvo do 100.000 PLN. zlota. Štoviše, dio zajma moći će otplatiti obitelji s djecom. Početne pretpostavke programa uzimaju u obzir prilagodbu iznosa otplate broju djece u obitelji.

"Kad je u pitanju ova ogromna prepreka kod uzimanja stambenih kredita od mladih ljudi u dobi od 20 do 40 godina, bit će moguće dobiti bankovno jamstvo za 100.000 zlota." zlota. Tako će se ovaj problem ili potpuno ukloniti, ili - ako netko želi uzeti više zasluga - barem radikalno ograničen. Ovo je doista veliki pomak naprijed - a za one koji podignu kredit, kupe stan i dobiju djecu, bit će 20.000 za otplatu drugog djeteta. zajam od države, treći je 60 tisuća, sljedeći šesti 20 tisuća. Ukupno do 160 tisuća. zlota " Najavio je Jarosław Kaczyński.

Najave Jarosława Kaczyńskog i Mateusza Morawieckog pokazuju da bi subvencioniranje hipotekarnih kredita moglo pokriti veliki dio mladih obitelji. Jamstvo će zamijeniti vlastiti doprinos koji banke traže. Iznos od 100.000 PLN povećava se kad se u obitelji pojave djeca. Za drugo dijete država će otplatiti 20.000 kredita, do 60.000 za treće, a 20.000 za sljedeću djecu.

Kako je navedeno u intervjuu za Super Express, zamjenica ministra Barbara Socha „Iz perspektive zajmoprimca, ovo je dodatni iznos, što znači da možemo uzeti hipoteku bez vlastitih sredstava, ali to naravno povećava kredit i tu ćemo obvezu morati vratiti. Osim ako se ne rodi više djece i nakon što se rodi drugo dijete, dio obveza prema bankovnoj garanciji država će otplatiti u iznosu od 20.000 PLN. zlota. A u slučaju trećeg djeteta, još 60.000 Ukupno, do iznosa punog jamstva na koje se odnosi premijer, odnosno do 100.000 PLN. zlota ".

U sklopu bankovne garancije bit će moguće podići kredit za:

• Kupnjom stana,
• Kupnja zemljišta namijenjenog za izgradnju,
• Izgradnja obiteljske kuće,
• Građevinski doprinos.

Projekt je bio upućen osobama koje nemaju kuću ili stan, a nemaju zadružno pravo na kuću ili stan. Prema informacijama koje je iznijela Dziennik Gazeta Prawna, jamstva počinju teći od 1. siječnja 2022. godine i bit će dostupna do 31. prosinca 2030. godine. Jamstvo mogu koristiti samo osobe koje kupuju prvi stan na primarnom ili sekundarnom tržištu. Također će postojati gornja granica cijene koja se može kupiti za zajam pokriven bankovnom garancijom.

Kako čitamo na web stranici Kancelarije premijera "Kako bi se smanjio rizik povećanja cijena, uvest će se maksimalna cijena po metru² imovine koja će biti prihvatljiva za shemu ”.

Uvođenje maksimalne razine cijena znači da obitelj koja bira preskupu nekretninu može izgubiti mogućnost iskorištavanja jamstava za zajam. To je namjerna akcija čiji je cilj spriječiti kupnju luksuznih stanova. Jednako važno, jamstvo može pokriti najviše 20 posto kupoprodajne cijene nekretnine, troškove izgradnje ili doprinosa u izgradnji. Bankovna garancija neće biti dana korisniku u gotovini, već će se podmiriti izravno u banci.

Polski Ład - stambeni bon

Ministarstvo rada i tehnološkog razvoja najavilo je uvođenje posebnog stambenog bona. Novac od stambenog bona može se koristiti za kupnju vlastitog stana ili kuće. Maksimalni iznos stambenog bona procijenjen je na 100.000 PLN. zlota. Program je bio podijeljen u tri varijante.

• Vaučer za socijalno stanovanje - namijenjen je obiteljima s djecom i osobama bez djece koje nemaju svoj stan.
• Vaučer za obiteljsko stanovanje - pogodnost za obitelji s najmanje troje djece ili osobu s invaliditetom.
• Bonus plus - namijenjen obiteljima koje su se povećale za drugo ili drugo dijete tijekom otplate kredita uz bankovnu garanciju.

Stambene bonove predviđene u Polski Ładi dodijelit će Zavod za socijalno osiguranje. Za dobivanje vaučera morate ispuniti tražene kriterije i podnijeti prijavu. Prema procjenama, Vlada će izdvojiti 1,2 milijarde PLN za provedbu računa. Nakon što se ovaj proračun potroši, daljnji zahtjevi za vaučer neće se razmatrati. Kako čitamo na web stranici Ministarstva razvoja, rada i tehnologije:

“Vaučer će se moći iskoristiti od 1. siječnja do 31. prosinca godine koja slijedi nakon godine odobrenja, s mogućnošću produljenja valjanosti za sljedeću godinu uz naknadu.

Sredstva će banke -posrednici prenijeti - ovisno o vrsti vaučera - na račun relevantnog subjekta ”.

Kupon za socijalno stanovanje - iznos naknade i skupina korisnika

Vaučer za socijalno stanovanje pokrivat će osobe koje nemaju vlastiti stan, a njihov prihod ograničava mogućnost dobivanja kredita. U sklopu vaučera bit će moguće financirati dio troškova za sudjelovanje u društvenom stambenom društvu ili za financiranje vlastitog doprinosa u stambenoj zadruzi. Iznos vaučera ovisit će o veličini obitelji. Ministarstvo je objavilo sljedeće kriterije:

• kućanstva s jednom osobom - 5 tisuća zlota,
• brak bez djece - 10 tisuća zlota,
• bračni par s jednim djetetom - 25.000 zlota,
• brak s dvoje djece - 40.000 zlota.

Samo korisnik koji vodi kućanstvo u kojem nitko od članova nema dom ili stan u svom vlasništvu može se prijaviti za vaučer za socijalno stanovanje, a pravo na takvu nekretninu nije preneseno donacijom u posljednje tri godine. Korisnik ne smije imati pravo zadruge na prostorije ili biti strana u ugovoru o razvoju.

Vaučer za obiteljsko stanovanje - najvažnije pretpostavke

Kao što smo već spomenuli, vaučer za obiteljsko stanovanje pogodnost je za obitelji s najmanje troje djece ili invalidnom osobom. Naknada nije tako ograničena kao vaučer za socijalno stanovanje. Mogu ga koristiti ljudi koji imaju vlastiti stan, ali činjenica da imaju vlastitu imovinu utjecat će na iznos potpore.

Prema podacima koje je iznijelo Ministarstvo razvoja, rada i tehnologije, na iznos stambenog bona utjecat će broj članova kućanstva i imaju li vlastiti stan. U nastavku donosimo deklarirane iznose bona za obiteljsko stanovanje, prezentirane na službenim stranicama Ministarstva

• brak s troje djece - 55.000 PLN (za obitelji koje imaju stan / kuću - opcija 1) ili 100 tisuća. PLN (za obitelji koje nemaju stan / kuću ili imaju do 65 m2 - opcija 2),
• brak s četvero djece - 70.000 PLN (opcija 1) ili 115 tisuća. PLN (opcija 2),
• bračni par s petero djece - 85.000 PLN (opcija 1) ili 130 tisuća. PLN (opcija 2),
• brak sa šestero djece - 100.000 PLN (opcija 1) ili 145 tisuća. PLN (opcija 2).

Sredstva prikupljena na temelju obiteljskog bona mogu se koristiti za sudjelovanje u TBS-u ili SIM-u, stambeni doprinos, kupnju stana ili kuće, kao i za izgradnju obiteljske kuće. Kao i kod bonova za socijalno stanovanje, novčana naknada neće se prenijeti na obitelj. Ukupan iznos vaučera može se prenijeti na bankovni račun TBS -a, račun zadruge, programera ili privatne osobe od koje se nekretnina kupuje.

Bon plus - najvažnije pretpostavke

Bon plus je treća varijanta stambenog bona predviđena Poljskim ugovorom. Ovo je opcija koja je osmišljena kako bi pomogla obiteljima s djecom da otplate zajam. Osobe u dobi od 20-40 godina koje su uzele stambeni kredit uz bankovnu garanciju za:

• Izgradnja obiteljske kuće,
• Stjecanje prava vlasništva na stanu ili obiteljskoj kući.

Stambeni plus vaučer bit će naslovljen samo na obitelji koje ne posjeduju nekretnine osim imovine stečene jamstvenim kreditom. Moći ćete dobiti plus vaučer u slučaju da se tijekom otplate kredita u obitelji pojavilo drugo dijete (barem drugo dijete). U takvoj situaciji vlada se obvezuje isplatiti dio zajma.

Trenutno ne znamo detaljna pravila plus vaučera. Poznato je, međutim, da će se vaučer moći koristiti više puta, tj. Nakon svakog sljedećeg rođenja djeteta. Ukupni iznos vaučera ne smije premašiti iznos kredita koji obitelj mora otplatiti.

Može li poljski sporazum povisiti cijene stanova?

Prijedlozi sadržani u poljskoj Ladi izazivaju znatne emocije. Stručnjaci ističu moguće posljedice vladinih akcija. Jedno od predviđanja iznio je u intervjuu za TOK FM Zbigniew Wojciech Okoński, predsjednik grupe Robyg. Prema riječima stručnjaka, jamstvo vlastitog doprinosa do iznosa od 100 tisuća PLN. PLN može uzrokovati povećanje cijena stanova.

“Ove radnje će povećati potražnju, bit će više klijenata koji si mogu priuštiti kupnju stana. Stoga će pritisak cijena biti značajan”- ocijenjeno je u TOK FM-u.

Prema riječima stručnjaka “U Europskoj uniji postoji preko 460 stanova na 1.000 četvornih metara. stanovnika, a imamo ih 370, pa još uvijek zaostajemo. Ova potražnja pokazuje da cijene neće pasti jer će ljudi uvijek htjeti kupiti stanove. Ali nadam se da će jednom kada industrija potroši rast cijena stanova doći do stabilizacije ”.

Sličan stav iznio je u intervjuu za money.pl Bartosz Turek iz HRE Investments. Po njegovom mišljenju "Potražnja za stanovima nužno će se povećati. To se pak mora pretočiti u cijene. Podsjetimo, u najvećim gradovima već morate platiti u prosjeku cca 10.000 PLN po metru. zlota ".

Prema riječima Bartosza Turka, predviđeno povećanje cijena povezano s rješenjima poljskog dogovora neće biti ogromno "Međutim, ideje se tiču ​​određene skupine ljudi", kaže stručnjak. Ističe da su državna jamstva na snazi ​​ili su na snazi ​​u mnogim zemljama i nisu rezultirala naglim skokom cijena nekretnina. Uzmimo Veliku Britaniju. Procjenjuje se da je za dvije godine valjanosti takvih jamstava pokriveno približno 56 tisuća kuna. narod. Analize pokazuju da je povećanje cijena na tržištu uzrokovano ovim programom u to vrijeme iznosilo oko 1,4 posto. " - uvjerava stručnjak iz HRE Investments.

Po mišljenju stručnjaka, vladina rješenja idu u dobrom smjeru. U intervjuu smo pročitali "Vjerujem da je to puno bolje rješenje od, primjerice, programa "Stan za mlade". Taj se program sastojao od jednokratne subvencije vlastitog doprinosa u vrijeme isplate hipoteke. Međutim, njegove odredbe dopuštale su korištenje pomoći i onima koji su imali sredstava za vlastiti doprinos. - I na kraju su takvi ljudi vrlo često koristili Stan za mlade "

Izgradnja obiteljske kuće bez formalnosti - hoće li poljski red olakšati provedbu građevinskih ulaganja?

Jedan od važnih postulata poljskog dogovora je pojednostavljenje formalnosti vezanih uz izgradnju obiteljskih kuća. Prema vladinim pretpostavkama, izgradnja obiteljske kuće s razvojnom površinom do 70 m² provodit će se bez dozvole, potrebe zapošljavanja voditelja gradnje i građevinske knjige. Ulaganja ove vrste mogu se provesti samo na temelju obavijesti koja se trenutno koristi u izgradnji rekreacijskih kuća. Kako čitamo na web stranici gov.pl:

“Nakon uspješne izgradnje malih rekreacijskih kuća, samo na temelju obavijesti, vrijeme je za sljedeći korak prema izgradnji prilagođenoj građanima. Uvest ćemo nove propise koji uređuju izgradnju malih stambenih kuća. Izgradnja obiteljskih zgrada s razvojnom površinom do 70 m2 bit će moguća bez dozvole, upravitelja i građevinske knjige, ali samo na temelju obavijesti. To znači skraćivanje procesa izgradnje čak na nekoliko tjedana i uštedu od najmanje nekoliko tisuća zlota za investitora”.

Prema vladinim pretpostavkama, izgradnja kuće bez dozvole neće biti regulirana posebnim aktom, već općim propisima. Pojednostavljenja će se provesti kroz nacrt izmjene Zakona o gradnji i izmjene Zakona o planiranju i razvoju prostora. Kao što je naglasila Anna Kornecka:

“Predviđamo da na temelju ovih propisa nije moguće izgraditi cijela stambena naselja na jednoj čestici. Naš prijedlog je jedna kuća na imanju do 1 tisuću. kvadratnih metara ". Zamjenik načelnika MRPiT -a također je dodao da će investitor koji želi izgraditi dvije kuće morati imati najmanje 2.000. metara, odnosno 20 ari. Time se sprječava praksa izgradnje cijelih posjeda na jednoj parceli. Ako tražite dodatne savjete, pogledajte i ovaj članak o gradnji bez građevinske dozvole.

Izvori:

• https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
• https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
• https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
• https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
• https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
• https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
• https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html