Život u stambenim zgradama, stambenim kućama ili višeobiteljskim kućama obično je vrlo zgodno rješenje. Nekretnine nisu skupe za održavanje, a istovremeno ne moramo brinuti oko zagrijavanja vode i samog stana. Međutim, ponekad postoje dosadni susjedi koji stvaraju mnogo buke. Vrijedi saznati što učiniti sa bučnim susjedom, koji je zakon i kako se možemo boriti za očuvanje domaćeg mira.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Neugodan susjed nije samo stalna buka
Najčešće, živeći u stambenoj zgradi, imamo vrlo veliki rizik da će naš uzajamni mir poremetiti ustrajni susjed. Najčešće je to stalna buka koju stvaraju ti stanari. Bučni susjedi glasno se zabavljaju kasno navečer ili čak u jutarnjim satima. Često čujete krikove ili glasnu glazbu. Međutim, uporan susjed je i njegovo ponašanje koje ima izravan utjecaj na naš mir.
Stanare ćemo nazvati i problematičnim susjedima koji svojim načinom života ispuštaju smrad ili nanose štetu našoj imovini. Najčešći primjer je poplava stana od strane susjeda odozgo. No, to može biti i šteta uzrokovana opsežnom obnovom stana, koja može, na primjer, uzrokovati oštećenje naših vrata ili puno prašine u našem stanu.
Što učiniti kada živimo u stambenoj zgradi sa problematičnim susjedima? Često se situacija čini vrlo teškom. Međutim, prije nego što iskoristimo mogućnosti koje pruža zakon, vrijedi se pokušati izboriti za mir na najbolji način. Stoga problem uvijek treba izravno prijaviti tvorcima ometanja. Možda ne shvaćaju da su toliko bučni da drugima otežavaju funkcioniranje. Nije svaka uporna buka uzrokovana susjedovom lošom voljom. Ponekad je to privremena situacija koju brzo pokušavaju popraviti. Tek ako osobno posredovanje ne donese očekivani rezultat, vrijedi prijaviti problem odgovarajućim službama ili institucijama.
Zakon i problematični susjedi
Prije nego što uopće poželimo učiniti bilo što kako bi naš dosadni susjed prestao stvarati buku, dobro je saznati o čemu točno zakon govori kada je naš kućni mir stalno uznemiren. Tada ćemo znati da naše radnje ne prelaze zakonske odredbe. Osim toga, točno ćemo znati koje su radnje uporne i nepodnošljive.
Pravni dokument koji uređuje zajedničko funkcioniranje stanara u stambenoj zgradi ili u drugom naselju je Zakon od 23. travnja 1964. Građanski zakonik:
"Umjetnost. 144. Vlasnik nekretnine trebao bi se, pri ostvarivanju svog prava, suzdržati od radnji koje bi ometale korištenje susjednih nekretnina iznad prosječne razine, što je posljedica društveno-ekonomskog odredišta nekretnine i lokalnih odnosa. "
Osim toga, možete se pozvati i na Zakon od 21. lipnja 2001. o zaštiti prava stanara, stambenom fondu općine i na izmjenu Građanskog zakonika:
“Članak.13.1. Ako stanar grubo ili uporno krši kućni red, otežavajući korištenje drugih prostorija u zgradi, drugi stanar ili vlasnik drugih prostorija u ovoj zgradi može podnijeti tužbu za raskid sudskog odnosa kojim se odobrava korištenje prostorije i naredio njeno napuštanje. "
Problematični susjedi mogu biti kažnjeni zbog remećenja domaće atmosfere, osobito uznemiravanja noćnog vremena. Posljedice susjeda koji stvaraju buku također reguliraju, između ostalog, i Zakon o prekršajima od 20. svibnja 1971. godine:
"Umjetnost. 51.1. Svatko tko naruši mir, javni red, noćni odmor ili izazove skandal na javnom mjestu uz uzvik, buku, uzbunu ili drugu podvalu, kaznit će se pritvorom, ograničenjem slobode ili novčanom kaznom. " Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o remećenju policijskog sata.
Pravni savjet - gdje prijaviti problem?
Valja napomenuti da nijedna zakonska odredba ne precizira točno što znači narušavanje policijskog sata. Stoga je svaka stambena zajednica dužna regulirati pitanje održavanja reda i čuda unutarnjim propisima. Najčešće, međutim, mirni sati obično traju od 22 do 6 sati. Ako imamo problem sa dosadnim susjedima, a osobno posredovanje nije pomoglo, možemo prekršaj prijaviti policiji. Najčešće policija zapisuje podatke stanara i izdaje podsjetnik. Međutim, česta kršenja zakona mogu rezultirati izdavanjem karte.
Vrijedi potražiti stručni pravni savjet o tome kako se boriti sa svojim problematičnim susjedima. On će vam pomoći u sastavljanju građanske tužbe koja će biti podnesena sudu. Problematični susjedi pozvani su na ročište koje odlučuje koja je strana u pravu. Ako je odvratni susjed zapravo kriv za njegove postupke, bit će prema tome i kažnjen. U slučaju da nam problematični susjed izuzetno otežava svakodnevni život, možemo se boriti za njegovo iseljenje.
Ako znamo da pravni savjeti potvrđuju da postoji način čišćenja teških stanara, vrijedi koristiti takva rješenja. Također je dobro razmisliti o prikladnom osiguranju kuće. Dobro dođe kada vam dosadni stanar nanese materijalnu štetu. Naravno, naknada se ne plaća kada susjed na bilo koji način pravi buku. Međutim, u situaciji u kojoj nam nepodnošljivi stanar ruši vrata, poplavi stan ili nanese drugu štetu, tada ćemo moći računati na odštetu.
Kao što vidite, dosadni susjed se ne može osjećati nekažnjeno. Kad vam strpljenje istekne, trebate što prije potražiti stručni pravni savjet. Tada ćemo znati što točno možemo učiniti. Kao što je već spomenuto, ne moramo nužno pribjegavati najstrožim mjerama, ali prethodno problematičnog susjeda možemo ukoriti mi ili već policija. Tek kad naše radnje ne dovedu do rezultata, možemo pokrenuti slučaj na sudu. Nepodnošljiv i opterećujući susjed trebao bi snositi posljedice svojih postupaka. Čak i ako bi za to bilo potrebno deložacija iz vašeg trenutnog mjesta stanovanja ili vrlo velika novčana kazna.
