Privatizacija vijećničkih stanova popularna je opcija za kupnju stana. Popusti pri otkupu u korist kupca znače da je sve više ljudi spremnih na takvo ulaganje. Vjerojatno bi svatko želio kupiti stan po cijeni nešto višoj od izgradnje i dizajna kuće za odmor. Međutim, ne može svatko kupiti komunalni stan u svom vlasništvu. Koliko je vremena potrebno za kupnju stana od komune? Koja je cijena kvadratnog metra? Koliko koštaju vijećnički stanovi s popustima? Koja je razlika između vijećničkog stana i društvenog stana? O svemu tome u donjem članku.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Kupnja općinskog stana - uvjeti
Što je vijećnički stan?
Vijećnički stan je stan koji pripada općini. Dodjeljuje se osobama koje su ispunile odgovarajuće uvjete. Vijećnički stan namijenjen je osobama s niskim primanjima. Zbog činjenice da si ne mogu priuštiti podmirenje obveze najma na privatnom stambenom tržištu, primaju neku vrstu socijalne pomoći u obliku vijećničkog stana. Nažalost, za dobivanje takvog stana potrebne su godine.
Često možete pronaći i izraz "socijalno stanovanje". To nije isti stan kao vijećnički stan, ali i svojevrsna pomoć najsiromašnijima. Razlika je donja granica maksimalnog prihoda potrebnog za dobivanje društvenog stana od općinskog stana. Račun za stanarinu u vijećničkom stanu je nizak, pa je u redu za dobivanje stana mnogo ljudi. Nažalost, s jedne strane nemaju svi pravo, a s druge strane općine nemaju toliko stanova na raspolaganju.
Svaka komunalna samouprava ima svoje rezolucije koje se tiču kriterija za dobivanje vijećničkog stana. Različite se tvrtke bave upravljanjem vijećničkim stanovima. To su, među ostalim, ADM - Uprava općinskih kuća ili MZBM - Općinsko upravljanje stambenim zgradama. Zanimljiva alternativa za stanovnike vijećničkih stanova je njihova kupovina.
Kupnja vijećničkog stana - prihvatljivo
Kupnja zajedničkog stana vrlo je isplativa opcija. Uglavnom zbog niske cijene takvih prostora. Međutim, nije uvijek moguće kupiti vijećnički stan. Kupnja prostora uvelike ovisi o lokalnoj upravi. On je taj koji donosi rješenje kojim se dopušta kupnja stana.
Sadašnji stanari imaju pravo otkupiti komunalni stan. Moraju, međutim, zadovoljiti neke osnovne uvjete. Jedan od njih je nedostatak duga za najam ili dovoljno dugo razdoblje najma. S druge strane, i sam stan u komuni trebao bi biti u dobrom tehničkom stanju kako bi ga stanar mogao kupiti, a komuna prodati. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o kupnji stana pod hipotekom?
Formalnosti povezane s kupnjom vijećničkog stana
Cijeli proces kupnje općinskog stana obično ne traje dugo, sve dok je namijenjen prodaji. Privatizacija vijećničkih stanova sastoji se od nekoliko faza. Najčešće općina predstavlja popis stanova za prodaju. Ako određeni prostor nije na popisu, a najmoprimac bi ga htio kupiti, može podnijeti upit općini. Lokalna uprava može se i ne mora složiti ako postoje stvarni razlozi za to. Jedan od njih je nerazjašnjen pravni status imovine ili zemljišta ili kratki rok najma.
Najmoprimac koji odluči kupiti vijećnički stan trebao bi podnijeti opću potrebnu prijavu i druge dokumente. Kako bi se procijenilo koliko će odabrani vijećnički stan koštati i koja će biti cijena po četvornom metru, bit će potreban posjet stručnjaka. Ono što privlači zainteresirane je popust pri kupnji stana. Nakon što to utvrdi općina, daje se konačna otkupna cijena stana. Nakon obostranog pristanka, možete potpisati ugovor i stan prenijeti na novog vlasnika.
Kupnja općinskog stana sa popustom - koliko to košta?
Kakav je dogovor s popustom pri kupnji općinskog stana?
Popust pri kupnji vijećničkog stana nije ništa drugo do veliki popust. Čak i od prije 20 godina, norma je bila smanjiti troškove kupnje vijećničkog stana do 99%. Drugim riječima, kupac je za plaćanje vlasništva morao platiti samo 1% vrijednosti stana. Trenutno je teško ostvariti tako visok popust pri otkupu. Tijekom privatizacije vijećničkih stanova primjenjuju se popusti od oko 60-80%.
Vrijedi zapamtiti da popusti nisu obvezni. Svaka komuna sama određuje vrijednost popusta. Događa se i da komunalna samouprava ne odlučuje o njima. Ipak, kupnja vijećničkog stana uvijek će biti niži trošak od kupnje stana na sekundarnom ili primarnom tržištu, kao i kupnja projekta ljetnikovca. Nažalost, međutim, postoji jedna loša strana. Javno stanovanje često je u lošijem tehničkom stanju od većine stanova u kojima žive vlasnici.
Općinska vijeća određuju vrijednost popusta na temelju različitih čimbenika. Također se može razlikovati između nekoliko zgrada. Na vrijednost popusta utječe duljina najma stanara, tehničko stanje prostora ili način plaćanja. Velika prednost za kupce je mogućnost širenja plaćanja na rate s niskim kamatama uz zalog uspostavljanjem hipoteke.
Otkup - cijene po metru
Konačni trošak kupnje stana u općini ovisi o nekoliko varijabli. Vrijednost popusta, lokacija ili procijenjena vrijednost nekretnine parametri su koji će oblikovati konačnu cijenu. Bit će mnogo skuplje kupiti općinski stan u Varšavi nego u malom gradu. Tržište nekretnina na određenom području nedvojbeno će utjecati na vrijednost općinskog stanovanja. Vlasništvo vijećničkog stana trošak je usporediv s izgradnjom i dizajnom kuće za odmor.
Primjer je stan od 30 metara u vrijednosti od 100.000 PLN i popustom od 80%. Trošak koji snosi kupac iznosi samo 20.000, što nam daje oko 670 PLN / m2. To je nesumnjivo niska cijena i atraktivna ponuda. Međutim, vrijedi zapamtiti da ćete često morati potrošiti više novca na moguće obnove ili završnu obradu stana kako biste u njemu mogli ugodno živjeti.
