Zakon o upravljanju nekretninama stupio je na snagu 1. siječnja 1998. godine. Moglo bi se činiti da se toliko toga nije promijenilo toliko dugo, međutim, 2022. godine stupila je na snagu promjena koja bi mogla utjecati na mnoge aspekte. Zakon o nekretninama uređuje pravila diobe, kupnje i vlasništva nekretnine. Naučite 7 najvažnijih stvari koje biste trebali znati o tome.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Zakon o upravljanju nekretninama - osnovni podaci
1. Kada je donesen Zakon o upravljanju nekretninama?
Zakon o nekretninama nedavno je postao vrlo popularna tema u medijima. Zakon o upravljanju nekretninama od 21. kolovoza 1997. godine. Stupio je na snagu 1. siječnja 1998. Njegovim je uvođenjem poništena dva važna pravna akta: Zakon od 29. travnja 1985. o upravljanju zemljištem i eksproprijaciji nekretnina i Zakon od 29. rujna 1990. o izmjenama i dopunama zakona o upravljanju zemljištem i izvlaštenje.nekretnina.
Vrlo važno ažuriranje bio je amandman koji je stupio na snagu 1. rujna 2022. Uveo je mnoge promjene, no najvažnije od njih bile su izmjene pravila za rješavanje pitanja vezanih za trajno plodouživanje nekretnina. Posljednje ažuriranje UGN -a objavljeno je 4. travnja 2022. godine. Promjene su stupile na snagu 14. svibnja 2022. godine. Oni su bili osobito važni zbog činjenice da se promijenio način oporavka nekretnina nakon eksproprijacije.
2. Što je regulirano Zakonom o nekretninama
Iako se Zakon o nekretninama iz 1998. najčešće povezuje sa zakonom o eksproprijaciji, on zapravo otvara mnoga pitanja vezana za vlasništvo i upravljanje nekretninama. Zakon se bavi nekoliko aspekata ovog pitanja, koji su obrađeni u sedam odjeljaka:
Dio I. Opće odredbe
Odjeljak II. Upravljanje nekretninama u vlasništvu državne riznice i u vlasništvu jedinice lokalne uprave
Odjeljak III. Vježbanje, ograničenje ili oduzimanje prava na nekretninama
Odjeljak IV. Procjena nekretnina
Odjel V. Stručna djelatnost u području upravljanja nekretninama
Odjeljak VI. Kaznene odredbe
Odjeljak VII. Prijelazne odredbe, izmjene važećih propisa i završne odredbe
Neka od pravila odnose se na upravljanje nekretninama u javne svrhe. Za prosječnog Kowalskog, međutim, nekretnine u njegovu vlasništvu ili kupovini mnogo su važnije. Odjeljak V Stručna djelatnost u području upravljanja nekretninama određuje način poslovanja posredništva pri prodaji. To je također točka koja je nekoć izazvala mnogo kontroverzi. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o nekretninama.
Upravljanje nekretninama u svjetlu UGN -a
3. Nekretnine i zakon
Zakon o upravljanju nekretninama definira što su nekretnine i dijeli ih na nekoliko vrsta. Nekretnine su trajnost na zasebnom području, zajedno sa zgradama ili prostorijama. Osim toga, nekretnine se mogu podijeliti na zemljište, zgrade ili prostore. Međutim, zemljišne nekretnine se također mogu razviti.
Nekretnina mora biti trajno vezana za određeno područje. Druga značajka je trajnost - važna je pri kupnji ili izgradnji. Zbog toga građevine koje nisu trajne ili povezane s terenom (na primjer, bez temelja) prema zakonu nisu nepokretno vlasništvo. Posljedice ove nomenklature su značajne - utječu, na primjer, na građevinske propise ili način izračuna poreza na nekretnine.
4. Upravljanje nekretninama - klasifikacija
Zakon o nekretninama također precizira što je upravljanje nekretninama. Aktivnosti povezane s njim mogu se podijeliti na činjenične i pravne. Zakon regulira koji od njih su dodijeljeni jednom, a koji drugom.
Stvarno upravljanje nekretninama aktivnost je koja se poduzima radi zaštite nekretnina od devastacije (evidencija nekretnina, procjena ili razvoj namjera korištenja resursa). Pravno upravljanje nekretninama uključuje elemente vezane uz pravo vlasništva, kao što su, na primjer, kupnje i otkupi, eksproprijacija ili konsolidacija. U smislu pravnog upravljanja, Zakon također uređuje načela uspostave zemljišne i hipotekarne knjige.
5. Zakon o upravljanju nekretninama i trajnom plodouživanju
Trenutni jedinstveni tekst Zakona o upravljanju nekretninama uključuje niz propisa koji se odnose na trajno plodouživanje. Sve do rujna 2022. neke su se odredbe na tu temu mogle tumačiti neodređeno. Izmjena Zakona imala je namjeru okončati sporove i nametnuti jedno tumačenje izvršnoj vlasti.
Prije svega, okončani su sporovi u vezi s proporcionalnim utvrđivanjem godišnje naknade. Posljedice toga vidljive su za vlasnike nekretnina - nedavno ste razmjerno plaćali samo mjesece korištenja nekretnine prije njene prodaje, sada porez mora platiti osoba koja je posjedovala nekretninu 1. siječnja određene godine.
Prije izmjene Zakona, osoba koja je imala trajno plodouživanje morala se prijaviti za produljenje ugovora do kraja razdoblja trajnog plodouživanja. Inače, na kraju ugovora korisnik je izgubio svoja prava, da bi ih povratio, morao je sudjelovati u natječaju i ponovno platiti prvu pristojbu. Trenutno se ugovor može ponovno sklopiti bez natječaja za osobe koje nisu izrazile volju za produženje ugovora. Ovo je veliki plus, posebno za vlasnike stanova koji se nalaze na zemljištu koje pripada gradu. Ne moraju se brinuti da bi mogli izgubiti pravo vječne plodouživanja imovine nepoštivanjem formalnosti.
6. UGN i posredništvo
Izmjenom i dopunom zakona o upravljanju nekretninama od 29. rujna 2022. godine uvedena je značajna promjena u području prodajnog posredovanja. UGN je poništio deregulaciju profesije agenta za nekretnine. Ranije su dužnosti posrednika bile opisane samo površno. Kao rezultat izmjene, akt je definirao opseg aktivnosti posrednika.
Važan element su i promjene vezane za potpisivanje ugovora s posrednikom. Zakon također propisuje obvezu sklapanja osiguranja od odgovornosti prema trećim osobama od strane osoba koje se bave ovom profesijom.
7. Akt o upravljanju nekretninama i eksproprijaciji
Akt o upravljanju nekretninama 90 -ih godina prošlog stoljeća nastao je kao pokušaj organiziranja problema nekretnina koji je nastao na temelju eksproprijacije nekretnina. Šezdesetih i sedamdesetih godina prošlog stoljeća to je bila vrlo uobičajena praksa - većina ulaganja izvedena je na temelju eksproprijacije nekretnina. Od 1997. godine bilo je moguće zahtijevati povrat nekretnina koje su bile eksproprisane. Zato je ova točka bila toliko važna u ovom Zakonu.
Trenutno su stvari ipak malo drugačije. Izmjenom Zakona o upravljanju nekretninama mijenjaju se pravila prema kojima se eksproprisana nekretnina može povratiti. Zloupotrebe su se dogodile zbog nedostatka starih dokumenata i arhiva. Trenutno se samo eksproprisana osoba ili nasljednik mogu prijaviti za oporavak nekretnine. I to samo pod uvjetom da je u roku od 7 godina od eksproprijacije nekretnina zapravo promijenila namjenu i domaćina. U drugim slučajevima oporavak nekretnine je malo vjerojatan ili nije moguć.
