Investitori koji planiraju graditi kuću na području koje nema utvrđene uvjete zoniranja moraju se obratiti nadležnom tijelu za uvjete zoniranja. Dobivaju odluku o pravu građenja i detaljne smjernice koje se, između ostalog, odnose na prednju fasadu zgrade. Često imaju problema s razumijevanjem pojma "širina prednje visine". Kako tumačiti ovaj pokazatelj i koji ga pravni akti definiraju?
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Definicija prednje kote zgrade
Definicija pročelja parcele utvrđena je pravilnikom ministra infrastrukture od 26. kolovoza 2002. godine. Zakon o novinama br. 164, točka 1588, §2, stavak 5 kaže da prednji dio parcele treba shvatiti kao dio građevinske čestice uz cestu s koje se ulazi na parcelu. Ova definicija definira koji se zid zgrade smatra prednjom kotom. Međutim, definicija prednje kote zgrade nije navedena u aktu, jer se smatrala općenito shvaćenim konceptom. To je uzrok mnogih nesporazuma jer dovodi do velikih razlika u tumačenju. Iz tog razloga se događa da grad samostalno određuje kolika je prednja kota. Primjer je Krakow, koji je odlukom Gradskog vijeća prednju kotu definirao kao svaki prednji zid koji se nalazi sa strane javne ceste ili drugog javnog prostora, na kojem se nalazi glavni ulaz u zgradu ili građevinu. Na način određivanja širine prednje kote primjenjuju se odredbe pravilnika ministra infrastrukture:
Pronađite provjerenu tvrtku za fasade
Ako želite pronaći provjereni tim za izradu fasade, ispunite ovaj obrazac.. Na temelju toga dobit ćete atraktivne ponude od lokalnih izvođača.
Ček!- 6.1. navodeći da se širina prednjeg pročelja određuje na temelju prosječne širine već postojećih zgrada na danom području.
- međutim, dopušteno je odrediti različitu širinu prednje fasade na temelju analize navedene u § 3 sec. 1.
Iako 61 sek. 1-5 ne spominju brojčano uvjete širine pročelja, njegove dimenzije, zajedno s drugim dimenzijama koje određuju dimenzije građevine, moraju se odrediti u odluci o razvojnim uvjetima. Definicija prednjeg pročelja zgrade nije spomenuta, a zakonski propisi netočni. To često izaziva sumnju u to kako mjeriti prednji zid. U mnogim slučajevima pogrešno tumačenje onoga što je prednji zid i kako se mjeri čini gradnju teškom ili čak nemogućom. Često je upitno jesu li vijenci i drugi arhitektonski elementi uključeni u dimenzije pročelja. Stoga bi svakoj izgradnji kuće trebalo prethoditi pomno proučavanje uvjeta uređenja zemljišta. Oni definiraju strogi okvir u koji se dizajn zgrade mora uklopiti, uključujući prednju fasadu, njezinu duljinu i visinu.
Širina prednje kote u praksi
Kako čitati razvojne uvjete kako bi se izbjegli problemi? Svaki ured općine ima vlastite uvjete izgradnje koji su obvezujući za određenu regiju. Nedostatak odobrenog razvojnog plana ne znači da je dizajn besplatan. Na zahtjev investitora, Ured će odlukom donijeti uvjete razvoja. Određuje udaljenost između linije zgrade i linije ulice. Ova se duljina ne smije prekoračiti. To znači da prednja fasada ne može biti ispred definirane crte. Previše plitko zemljište možda neće biti dovoljno za odabrani projekt, a prednji zid bio bi ispred označene crte. Zato je toliko važno da je dizajn pravilno odabran za parcelu. Razvojni uvjeti definiraju širinu prednje kote u metrima, ali često dopuštaju odstupanja od dimenzija unutar postotka. Prednja kota tada može mjeriti, na primjer, za 20% više od određene duljine. Međutim, to određuje općina, a ako želite proširiti fasadu, morate se prijaviti za dopuštenje. Objavit će se nakon provedene analize. Načelo mjerenja prednje kote zgrade usvojeno je kao udaljenost između krajnjih rubova zida.
Visina fasade mjeri se od razine tla ispred glavnog ulaza u zgradu do strehe krova. Streha koja strši izvan obrisa prednje fasade zgrade može uzrokovati probleme kada pređe liniju gradnje. Ako je krov ravni tada se prednji zid mjeri od razine tla do vrha zida. Uključuje vijence i tavane. Također provjerite ovaj članak s podacima o tome koliko je fasada i izolacija kuće.
Pravne posljedice prekoračenja propisa
Uvjeti razvoja prednje kote postavljaju mnoge zahtjeve. Njihovo pažljivo poštivanje jamstvo je dobivanja građevinske dozvole. Svaki centimetar ovdje igra važnu ulogu, pa dizajn ne može premašiti dimenzije određene službenom odlukom uvjeta. Prednja fasada mora imati točno određene dimenzije. Projekt koji nije u skladu s dobivenim uvjetima, obogaćen, primjerice, vijencima, može značajno odgoditi izgradnju, pa čak i rezultirati odbijanjem suglasnosti. Investitor mora zatražiti pomoć od odbora za žalbe lokalne uprave putem ureda općine koji je donio odluku. Ako se ova metoda ne pokaže učinkovitom, preostaje predati slučaj Pokrajinskom upravnom sudu. Međutim, to ne jamči da će se priznati pravo na razvoj.
Ako se vlasnik kuće odluči proširiti i dograditi kat ili podići krov bez dopuštenja, tada se to može klasificirati kao neovlaštena gradnja. Prednja kota tada ima veće dimenzije i ne odgovaraju razvojnim planovima. Ured može izdati nalog za rušenje dodatnog poda ili nadgradnje tako da prednji zid ima odgovarajuću duljinu i visinu. Osim toga, ulagaču prijeti sudski postupak i novčana kazna, pa čak i zatvor do dvije godine. Budući da poljski zakon predviđa mogućnost legalizacije, bolje je zatražiti dozvolu za modernizaciju vašeg doma. Uvjet je da su ispunjeni uvjeti opisani u aktu. To znači da proširenje mora biti u skladu s razvojnim uvjetima na određenom području. Ne može prekršiti druge tehničke propise.
Iako definicija prednje fasade zgrade nije precizno definirana zakonom, potrebno je strogo pridržavati se građevinskih uvjeta koje izdaje nadležno tijelo. U protivnom će se odbiti izdavanje građevinske dozvole. Ne smije se zaboraviti da su u njegove dimenzije uključeni vijenci i drugi elementi koji ukrašavaju fasadu.
