Povremeni zakup stvoren je kako bi se zaštitili interesi stanara i iznajmljivača. Međutim, kako bi ispunila svoju svrhu, potrebno je sastaviti odgovarajući ugovor. Provjerite što bi trebalo biti u njemu da vas zaista zaštiti!
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Povremeni zakup - osnovni podaci
Povremeni zakup - što je to?
Povremeni zakup zakonsko je rješenje koje se pojavilo u Zakonu o zaštiti stanara. To je način najma stana koji zahtijeva potpisivanje ugovora s bilježnikom. Zahvaljujući njoj, vlasnik je zaštićeniji i ne mora brinuti da će izgubiti kontrolu nad svojim stanom. S druge strane, to ne znači da manje štiti stanara, jer je i on zaštićeniji.
Koja je razlika između povremenog i običnog najma? U tom slučaju najmoprimac u ugovoru mora navesti drugi stan u kojem može živjeti u slučaju deložacije iz iznajmljenog prostora. Ovo je vrlo povoljno rješenje za stanodavce - ako se pokaže da stanar ne plaća stanarinu, srušio je stan ili stvara buku, može ga lako iseliti na adresu navedenu u ugovoru. Naravno, prilikom potpisivanja ugovora potrebna je izjava vlasnika prostora.
To je i zgodno rješenje za stanara, jer ugovor jamči da neće biti izbačen iz stana preko noći. Sve dok plaća stanarinu i pridržava se zakona, stanodavac ne može prekinuti ugovor preko noći.
Povremeni ugovor o najmu - osnovni podaci
Ugovor o povremenom najmu uvijek mora biti sklopljen na određeno razdoblje. Najčešće je to godina dana, ali se može zaključiti najviše deset godina. Prikladno je rješenje za one koji namjeravaju ostati dulje na jednom mjestu. Povremeni ugovor uvijek mora biti potpisan u uredu javnog bilježnika. Međutim, to se može učiniti na dva načina - sami pripremite ugovor i ovjerite potpise samo kod javnog bilježnika ili u cijelosti prepustite odvjetniku.
Potonja je opcija toliko bolja da možete biti sigurni da je sadržaj ugovora zakonit i valjan. Osim toga, iako naravno možete pronaći predložak ugovora na Internetu, ne morate brinuti o stvaranju pravnog dokumenta koji nije tako jednostavno stvoriti. Naravno, sklapanje takvog sporazuma znači veći trošak. Notarska pristojba iznosi 150-300 PLN. Ako se nakon njegova raskida ugovor produži, morate se vratiti u ured bilježnika i platiti drugu pristojbu. Troškovi sklapanja drugog ugovora ili pripreme aneksa prethodnog isti su. Ugovor se mora prijaviti poreznoj upravi za porez na obogaćivanje. Ako tražite dodatne savjete, pogledajte i ovaj članak o povremenom iznajmljivanju.
Povremeni ugovor o najmu - što bi trebao sadržavati?
Iznajmljivanje stana s običnim ugovorom o građanskom pravu nije opasno, ali ipak čujete o situacijama u kojima je stanar preko noći bačen na pločnik ili se netko nije mogao riješiti neplaćenih stanara. Zbog toga je povremeni ugovor o najmu mnogo sigurniji, ali mora biti dobro strukturiran da bi bio važeći.
To može nadzirati javni bilježnik, no ako je notarska pristojba previsoka ili samo želite sami pripremiti dokument, morate se sjetiti nekoliko važnih elemenata. Uzorak s interneta naravno može vam pomoći u stvaranju ugovora, ali vrijedi ga pažljivo pročitati i provjeriti sve odredbe i uvjete u njemu. Nekoliko je neophodnih elemenata koji se moraju uključiti u njega.
Prvi su, naravno, podaci stranaka koje zaključuju ugovor. Također treba napomenuti na temelju čega stanodavac ima pravo raspolagati prostorijama (vlasništvo, trajno plodouživanje i broj zemljišno -hipotekarnog registra). Sljedeća točka je predmet ugovora - ovdje pružamo podatke o iznajmljenom stanu - adresu, veličinu i tehničko stanje, po mogućnosti s podacima o vrijednoj opremi koja se u njemu nalazi.
Sljedeći korak je dogovoriti stanarinu i polog. Treba ih vrlo pažljivo opisati, zajedno s načinom prijenosa stanarine i pologa, kao i vraćanjem potonjeg pri izlasku iz stana. Vrijedi vrlo pažljivo opisati ova pravila.
Povremeni ugovor o najmu - točke koje štite vaše interese
Povremeni ugovor o zakupu - važni elementi za stanodavca
Javni bilježnik osigurava da je povremeni ugovor valjan i zakonit. Provjerava uvjete poput duljine otkaznog roka, pojedinosti o stanu i stranica. Međutim, ne provjerava je li ugovor koristan za obje strane i postoje li odredbe koje bi ovdje mogle biti uznemirujuće. Zapravo, neki aspekti ugovora nadziru se zakonom, ali vrijedi obratiti pažnju na one elemente koji se mogu promijeniti. Koji su od njih najvažniji za stanodavca?
- Iznajmljivanje stana i održavanje stana - Ugovor o zaštiti stanara obvezuje stanare da stan drže u redu i ispravnom stanju. Međutim, ova je odredba vrlo općenita i može se shvatiti na mnogo načina. Za stanodavce bi moglo biti vrlo važno u ugovor uključiti situacije u kojima su stanari posebno dužni brinuti se o stanu. Poanta je, na primjer, obvezati ih da osiguraju prostorije zadruge ili odbora zajednice kako bi provjerili instalacije plina ili ventilacije i dimnjaka.
- Ugovor o zakupu povremenih prostora i protokol o primopredaji stana - ovo je još jedna važna točka koju se ne smije zaboraviti. Povremeni ugovor o zakupu nije uvijek popraćen protokolom o predaji stana. Najčešće se potpisuje samo pri predaji ključeva, ali to se može učiniti u jednom potezu. Riječ je o dokumentu u kojem je navedena oprema i namještaj u stanu i precizno je opisano njegovo tehničko stanje. Tamo je također vrijedno uključiti očitanja brojila. Dokument može biti od pomoći pri izmirivanju računa sa stanarima kada napuste stan.
Povremeni zakup - najvažniji za stanara
S druge strane, koji su elementi najznačajniji za najmoprimca i najviše štite njegove interese?
- Povremeni ugovor o najmu - otkazni rok - ovaj je element naravno važan i za stanodavca i za najmoprimca, no u potonjem je slučaju mnogo važniji. Ugovor o povremenom najmu sadrži podatke o duljini otkaznog roka, a njegova duljina regulirana je zakonom. U ovom slučaju to je najmanje tri mjeseca. No, događa se da vlasnik želi produžiti ovo vrijeme što je više moguće, a to najmoprimcu nikada nije od koristi. Uostalom, ponekad se moramo iznenada iseliti - nova ponuda za posao ili promjena sindikalnog statusa - i ovdje smo ograničeni otkaznim rokom. Mogućnost plaćanja sljedećih nekoliko mjeseci nije ugodna.
- Iznajmljivanje stana - uvjeti za naplatu popravaka - događaju se kvarovi. Ponekad su uzrokovani greškom ili nepažnjom stanara, ali ponekad su njihovi uzroci potpuno različiti. Jednostavno se pokvare elektronika i kućanski aparati, kao i sva dovodna i odvodna crijeva, cijevi i šarke na vratima i prozorima. Ponekad, međutim, odredba u ugovoru može reći da je stanar odgovoran za sve takve kvarove i da on snosi troškove popravka. Vrijedno je pregovarati i pokušati u ugovor uključiti odredbu da najmoprimac financira popravke kvarova uzrokovanih od strane najmoprimca, a one povezane sa slučajnim nesrećama odgovornost su najmodavca.
- Povremeni ugovor o najmu i potrebni popravci - ugovor o najmu može se sklopiti na nekoliko godina, tijekom kojih bi bilo korisno obnoviti i osvježiti stan, obojiti zidove, zamijeniti neispravne dijelove opreme, pročelja ormara i slično. U ovom slučaju vrijedi i pregovarati o podjeli odgovornosti i troškova. Ovo je definitivno važna odredba kako stanar ne bi trebao brinuti o novcu za obnovu svog stana.
