Ugovor o najmu stana može zaštititi interese i stanodavca i najmoprimca. Međutim, mora biti dobro izgrađen. U skladu s načelom slobode ugovaranja, može uključivati mnogo različitih elemenata. Ali što mora biti u njemu da bi valjalo? I na što obratiti pozornost kako bi bilo sigurno? Evo 10 stvari koje morate uključiti u ugovor o najmu.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Ugovor o najmu stana - osnovni podaci
1. Ugovor o najmu stana - osnovni podaci
Ne postoji predložak ugovora o najmu stana koji je zakonski reguliran. Naravno, uzorak možete pronaći na internetu i upotrijebiti ga za stvaranje vlastitog ugovora, ali ovdje se ništa ne nameće. Međutim, postoji nekoliko elemenata koje zakonodavac obvezuje uključiti u svaki ugovor o najmu stana.
To su, naravno, osnovni podaci - imena i prezimena, kao i PESEL brojevi i adrese prebivališta obiju strana. Također je potrebno uključiti osnovne podatke o stanu, odnosno njegovu lokaciju, lokaciju i lokaciju zgrade. Također je vrijedno uključiti podatke o zemljišnom i hipotekarnom registrskom broju. Drugi osnovni podatak je iznos zakupa - to je koliko će stanar plaćati svaki mjesec. To je temelj za prijavu ugovora poreznoj upravi i plaćanje poreza.
2. Obrazac ugovora o najmu stana
Ugovor o najmu stana može se sklopiti u različitim oblicima. To može biti ugovor na neodređeno vrijeme, tj. Bez datuma isteka. Međutim, ugovori na određeno vrijeme potpisuju se češće. U tom slučaju potrebno je naznačiti koji je datum isteka ugovora, odnosno prijenos stana na vlasnika od strane najmoprimca.
Također je vrijedno razmotriti povremeni ugovor o najmu, jer bolje štiti interese i najmoprimca i najmodavca. Ovaj oblik ugovora mora biti sklopljen s javnim bilježnikom jer zahtijeva ovjeru potpisa. Ugovor o povremenom najmu uvijek je na određeno razdoblje.
3. Protokol o predaji stana i ugovor o najmu
Ugovor o najmu mora biti priložen poseban dodatak - protokol o primopredaji stana. Treba ga unijeti kao prilog ugovora i potpisati obje strane - vlasnik i najmoprimac. Protokol primopredaje stana za iznajmljivanje je dokument koji potvrđuje stanje stana u trenutku njegove predaje podstanaru.
Što bi trebalo biti u njemu? Osim osnovnih podataka, moraju postojati i podaci o stanju brojila na dan predaje ključeva, kao i podaci o namještaju i opremi kojom rukuju u stanu. Mogu se navesti veći uređaji kako bi se osiguralo da je sve bilo u stanu u trenutku primopredaje. Također treba napomenuti koliko kompleta ključeva od stana i eventualnih dodatnih prostorija za korištenje od strane stanara (spremište, podrum) stanar prima. Također je vrijedno spomenuti nedostatke stana u protokolu, tako da stanodavac ubuduće njima ne može opteretiti stanara. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o kupnji stana za iznajmljivanje?
Raskid ugovora o najmu stana
4. Raskid ugovora o zakupu - vrijeme
Još jedno vrlo važno pitanje koje treba uzeti u obzir pri stvaranju ugovora o zakupu su pravila njegova raskida. Najvažniji od njih je otkazni rok. To se ne odnosi samo na ugovore sklopljene na neodređeno vrijeme, već se načelno odnosi na sve ugovore ove vrste.
Otkazni rok za zakup definiran je zakonom. To je definirano Zakonom od 21. lipnja 2001. o zaštiti prava stanara, stambenom fondu općine i izmjenama i dopunama Građanskog zakona. Ugovorom o zakupu ne mogu se dati drugi otkazni rokovi osim onih predviđenih zakonom. U slučaju ugovora na neodređeno vrijeme, to je tri mjeseca. U slučaju ugovora na određeno vrijeme, to ovisi o obračunskom razdoblju. Ako se stanarina plaća tromjesečno, to mora biti 3 mjeseca, u slučaju mjesečne najamnine - mjesec dana unaprijed.
5. Prestanak najma od strane stanodavca - razlozi
U slučaju ugovora na neodređeno vrijeme, prestanak najma ne mora biti opravdan. Međutim, u slučaju najma na određeno vrijeme, potrebno je navesti razlog za odustajanje. Model obavijesti s objašnjenjem može se pronaći na webu. I ovdje Zakon regulira mogućnost raskida ugovora, posebno kada je u pitanju raskid najma od strane najmodavca.
To je, naravno, zaostale obveze u plaćanju stanarine i drugih pristojbi, kao i nepoštivanje zakona i slično. Međutim, u ugovoru o najmu mogu se također navesti razlozi zbog kojih se ugovor može raskinuti. Štoviše, može se primijetiti da se to može učiniti iz bilo kojeg razloga, naravno uz otkazni rok.
Ugovor o najmu stana - financijska pitanja
6. Ugovor o najmu stana i financijska pitanja
Ugovor o najmu stana trebao bi također sadržavati detaljna financijska pitanja. Što to znači? Treba navesti kako i u kojem iznosu se plaća najamnina. Treba li ga prenijeti na vaš račun ili položiti u vašu ruku?
U ugovoru bi također trebalo biti navedeno treba li zakupac ili stanodavac plaćati zakupninu zadruzi ili zajednici te snositi troškove komunalija, interneta, odvoza smeća i slično. Također je vrijedno unijeti brojeve računa na koje se trebaju izvršiti prijenosi.
7. Ugovor o najmu stana i iznos pologa te pravila za njegov povrat
Ugovor o najmu stana također navodi iznos povratnog depozita. Najčešće se radi o mjesečnoj stanarini, ali zapravo iznos depozita može biti i do 24 puta veći od najamnine. To utvrđuje vlasnik stana.
Depozit se može prenijeti u trenutku potpisivanja ugovora i protokola o prihvaćanju ili uz prvu najamninu. Takve podatke također treba uključiti u ugovor, a vlasnik bi trebao potpisati potvrdu o pologu. Svaki predložak ugovora sadrži i podatke o tome kako će se polog predati nakon predaje stana, može li se podmiriti prema posljednjoj stanarini, oduzimaju li se od njega sredstva za korištene, a još nepodmirene režije i slično. To su vrlo važni zapisi i na njih vrijedi obratiti pažnju.
8. Pravila za povećanje najamnine
U slučaju ugovora na neodređeno vrijeme ili ugovora na više godina, također je vrlo važno navesti uvjete i pravila za povećanje najamnine. Uobičajena je greška u ugovorima u kojima stanodavci traže vlastitu politiku povećanja stanarine. Prema Zakonu o zaštiti prava stanara, stanodavac ne može povećavati najamninu kako želi.
„Vlasnik može povećati najamninu ili druge naknade za korištenje prostora (…) najkasnije na kraju kalendarskog mjeseca uz obavijest. Otkazni rok za iznos najma ili drugih naknada za korištenje prostora je 3 mjeseca. "
Sukladno Zakonu, povećanje zakupnine odmah je protuzakonito i stoga je nevažeće. Do povećanja može doći samo u opravdanim slučajevima, poput povećanja naknada zadruzi ili troškova održavanja zgrade u zajednici.
Ugovor o najmu stana - dodatne informacije
9. Ugovor o najmu stana i obveze vlasnika nekretnine
Svaki stanodavac ima odgovornosti prema zadruzi ili zajednici, a u ugovoru o najmu može biti navedeno je li stanar ili stanodavac odgovoran za njihov rad. Što to znači?
Posebno se radi o obvezi da stan učini dostupnim odboru zajednice ili zadruge radi provjere brojila, tehničkog stanja podjela i slično. Ugovor može sadržavati odredbu mora li vlasnik kontrolirati datume inspekcijskih pregleda i je li odgovoran za davanje prostora ili to mora učiniti zakupac.
10. Obveza održavanja stana i njegove opreme
Ugovor o najmu također treba navesti za koje popravke je stanar odgovoran, a za koji vlasnik. Ako se to ne učini, definirano je Zakonom o zaštiti stanara koji većinu obveza čini odgovornim najmoprimcem.
Ugovor može sadržavati odredbu da je, na primjer, za štetu nastalu nepažnjom najmoprimca, on odgovoran, ali tehničke greške kućanskih aparata ili stvarno trajnih elemenata stana, poput prozora ili zidova, pokriva stanodavac. Vrijedno je pregovarati jer je to vrlo važna točka.
