Raskid ugovora o najmu stana nije tako jednostavan kao što se čini. Morate se pobrinuti da sve bude u skladu s propisima. Kako raskinuti ugovor o najmu kako bi bio zakonit? Savjetujemo.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Raskid ugovora o najmu stana - mogućnosti
Prestanak najma na određeno vrijeme
Ugovor na određeno vrijeme najčešći je oblik sklapanja ugovora o najmu stana. U pravilu se navode za 1, 2 ili 3 godine, iako postoje i neke dulje. U tom slučaju nije potrebno otkazati stan - ugovor ističe na navedeni datum i najmoprimac se tog dana mora iseliti. Međutim, raskid ugovora o najmu sobe ili stana moguć je i ranije, kako od strane stanara tako i od strane najmodavca.
Međutim, prestanak stana moguć je u slučajevima navedenim u ugovoru. To znači da ako nema posebnih događaja u kojima se može podnijeti ostavka, morate pričekati do isteka roka ugovora. Međutim, ako se stanodavac i najmoprimac slože, ugovor se može sporazumno raskinuti. Pismena obavijest o otkazu mora se podnijeti najkasnije 3 mjeseca prije njenog prestanka.
Ovi se zakonski propisi ne odnose samo na nekretnine, već i na automobile i druge opipljive stvari, poput namještaja. U slučaju nekretnina, najmoprimcu je lakše raskinuti zakup. Najmodavac mora uzeti u obzir da stanar ne može napustiti stan ako nema gdje odsjesti, te da mu zimi mora biti omogućen zamjenski stan.
Raskid ugovora o zakupu prostora na neodređeno vrijeme
Prestanak najma na određeno razdoblje obično se događa automatski po isteku ugovora. Međutim, ako je sklopljen na neodređeno vrijeme, moraju biti ispunjeni određeni uvjeti da bi se mogao raskinuti ugovor. Naravno, najam se može otkazati iz bilo kojih razloga, ali zakon određuje koliki mora biti otkazni rok.
To je naznačeno u članku 773 Građanskog zakonika. Prema propisima, i najmodavac i najmoprimac mogu otkazati stanarsko pravo u skladu s uvjetima navedenim u ugovoru, ali oni ne mogu biti kraći od onih predviđenih zakonom. Zakonski otkazni rokovi variraju i ovise o nekoliko čimbenika:
- Ako se stanarina plaća u intervalima dužim od mjesec dana, stanarina se može otkazati najmanje tri mjeseca unaprijed.
- Ako se najamnina plaća mjesečno, može se otkazati mjesec dana unaprijed.
U slučaju najma na više dana, ugovor se može raskinuti 3 dana unaprijed, a ako stanar svaki dan plaća stanarinu, stan se može otkazati dan ranije.
Otkazni rok trebao bi biti uključen u ugovor o najmu. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o iznosu poreza na iznajmljivanje stana.
Raskid ugovora o povremenom najmu
Povremeni zakup je u ovom slučaju drugačiji. Ugovor mora biti potpisan u prisustvu notara. Ova vrsta najma štiti stanodavca - omogućuje mu deložaciju stanara, ako se ne pridržava odredbi ugovora u druge prostorije navedene u ugovoru. Međutim, suprotno izgledima, stanar također ima koristi od ove vrste ugovora.
Jedan od njih je mogućnost da stanar raskine ugovor o najmu, odnosno njegov nedostatak. Sukladno Zakonu od 21. lipnja 2001. o zaštiti prava stanara, stambenom fondu općine i izmjenama i dopunama Građanskog zakonika, najmoprimac može otkazati stan uz otkazni rok koji je sadržan u ugovoru. Međutim, stanodavac je teže raskinuo zakup. Da bi to učinio, mora postojati problem sa strane stanara. Sukladno članku 11. ovog zakona, stanodavac može otkazati stan ako zakupac:
- unatoč pisanom podsjetniku, nastavlja koristiti prostor na način koji nije u skladu s ugovorom ili suprotno namjeni,
- zanemaruje svoje dužnosti i uzrokuje štetu, uništava uređaje ili grubo ili uporno krši domaći red,
- odgađa plaćanje zakupnine ili drugih pristojbi za korištenje prostora najmanje tri mjeseca,
- unajmio ili dao u podzakup prostor ili njegov dio bez suglasnosti vlasnika.
Ako vlasnik iznajmljenog prostora želi promijeniti svoje planove i želi sam živjeti u njemu ili bi želio da stan preuzme punoljetni član obitelji (potomak, uzlaznik ili osoba prema kojoj ima obvezu uzdržavanja), može ukinuti stan šest mjeseci unaprijed.
Prestanak najma s trenutnim učinkom
Prestanak najma od strane stanodavca s trenutnim učinkom
Postoji nekoliko situacija u kojima raskid ugovora o najmu može imati trenutni učinak, odnosno zahtijeva od stanara da se odmah iseli iz prostora. U slučaju povremenog ugovora o najmu, to može značiti deložaciju u drugi stan, čiji je vlasnik na to pristao u prisutnosti bilježnika, u protivnom može značiti čekanje dok uvjeti za deložaciju budu primjereni.
Kada stanodavac može raskinuti ugovor s trenutnim učinkom? Otkaz ugovora na ovaj način moguć je u tri slučaja:
- kada najmoprimac koristi stan na način koji nije u skladu s ugovorom ili namjeravanom upotrebom stvari iznutra i ne prestaje unatoč opomeni, a cijeli postupak čini stanodavca izloženim gubitku ili oštećenju stana i opreme u njemu,
- kada najmoprimac prostora očito ili uporno krši domaći red - to se posebno odnosi na glasne zabave ili ponašanje koje susjedima čini neugodnim,
- kada najmoprimac odgodi plaćanje najamnine za 2 razdoblja namire i ne vrati je unatoč činjenici da je od stanodavca primio dodatni rok otplate duga.
Prestanak najma od strane zakupca
Zakupac također može raskinuti zakup bez ikakvih posljedica i odmah se iseliti, bez plaćanja otkaznog roka. No, otkaz na ovaj način moguć je samo ako se pokaže da tehničko stanje zgrade ili stana ima nedostatke koji ugrožavaju zdravlje stanara ili njegovih sustanara. To je također moguće ako je stanar znao za ove nedostatke u vrijeme iznajmljivanja.
Raskid ugovora o najmu stana - obrazac predloška
Oblik raskida ugovora o najmu stana nije formaliziran. Ne postoji zakon koji određuje kako bi trebao izgledati, ali postoji nekoliko elemenata koji se moraju uključiti u njega kako bi ugovor uopće bio važeći. Naravno, to bi trebalo biti napisano u dvije identične kopije. Svaki ugovor mora sadržavati:
- mjesto i datum pripreme,
- pojedinosti o strani koja raskida ugovor (zakupac ili zakupodavac),
- pojedinosti o stranci čiji je ugovor raskinut (najmoprimac ili zakupodavac),
- razlozi za raskid + razlog,
- specifikaciju pojedinosti o iznajmljenom stanu,
- navođenje datuma isteka otkaznog roka,
- potpis strane koja raskida ugovor.
Takva se obavijest može dati zakupcu ili najmodavcu, na primjer, poštom ili osobno. Potrebno je potvrditi njegovo prihvaćanje, ali sam raskid ne mora (iako može) potpisati i druga strana.
Obavijest mora sadržavati razlog za raskid ugovora u tri slučaja. Prvi je prestanak povremenog najma od strane stanodavca. Drugi se odnosi na raskid ugovora s trenutnim učinkom. Razlog treba navesti i ako se ugovor raskida na određeno vrijeme prije roka. U tom slučaju navedeni razlozi moraju odgovarati navedenim u ugovoru.
