Tržište razvoja stalno se razvija i sve više ljudi odlučuje kupiti stan od developera. Novi stan koji se može dovršiti i urediti po vašem ukusu - ovo je doista primamljiva opcija. Međutim, još uvijek čujete o prijevarama na ovom području. Kako biste se zaštitili od toga, vrijedi pažljivo provjeriti odredbe ugovora o programerima i vrlo ih pažljivo analizirati. Saznajte na što morate obratiti pozornost u ugovoru o razvoju.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Ugovor s developerom - osnovne informacije
Ugovor o razvojnom programeru - opseg
Da bi ugovor o graditeljstvu bio važeći, mora sadržavati sve elemente predviđene Zakonom od 16. rujna 2011. o zaštiti prava kupca stana ili obiteljske kuće. Ako neki od elemenata nije uključen u ugovor, to je ozbiljna osnova za njegovo osporavanje i odustajanje od njega.
Prije svega, potrebno je navesti:
- otkupna cijena stana,
- mjesto zgrade u kojoj će se nalaziti i mjesto stana,
- određivanje površine zgrade,
- određivanje rasporeda prostorija i opseg završnih radova.
Također moraju postojati podaci o zemljištu - njegovom području, pravnom statusu i opterećenjima koja se nameću nekretnini. Također bi trebao postojati broj građevinske dozvole zajedno s oznakom tijela koje ju je izdalo i posebnom naznakom datuma početka i završetka radova. Također treba napomenuti navodi li se u ugovoru datum primitka prostora i trenutak prijenosa prava na kupca. Naravno, kao i svaki ugovor, i ovaj mora imati određene uvjete za odustajanje od njega, kao i način plaćanja sredstava, uključujući predujam ili polog.
Ugovor o gradnji i stanje stana
Stanovi se najčešće isporučuju u tzv. Razvojnom standardu, ali se može pregovarati o završnoj razini stana. Možda biste htjeli napraviti gipsane ploče, estrihe ili određeni raspored električnih instalacija u stanu, pa čak i bojati zidove ili postavljati pločice u kupaonici. Sve ovisi o tome što želite i o čemu možete pregovarati s programerom.
Sve informacije o stanju stana moraju biti uključene u ugovor o izgradnji. Sve promjene također moraju biti uključene u nju. Na temelju ovog ugovora možete izvršiti tehnički pregled stana. Sastoji se ne samo u provjeri tehničkog stanja stana, možete provjeriti i jesu li svi elementi koje ste željeli u stanu dovršeni. Ugovor je stoga temelj za podnošenje zahtjeva i pregovaranje o izmjenama s developerom. Također provjerite ovaj članak sa savjetima na što treba paziti pri kupnji stana.
Ugovor s razvojnim programerom - provjerite pojedinosti razvojnog programera
Ugovor o razvoju - podaci o razvojnom poduzeću
Najvažniji način zaštite vaših interesa je provjera podataka razvojne tvrtke. Naravno, oni osnovni - ime, porezni identifikacijski broj i adresa trebaju biti uključeni u razvojni ugovor, ali programer mora dati i druge podatke ako ih zatražite.
Ovo su podaci o financijskom stanju tvrtke i samom projektu, tj. Određenom gradilištu. Također biste trebali provjeriti financijske podatke o ovom određenom mjestu. Važni su i podaci o pravu graditelja na nekretninama. Najvažnije je upoznati se s trenutnim stanjem zemljišno -hipotekarne knjige za nekretnine (ako postoji). Također možete zatražiti kopiju trenutnog izvatka iz Nacionalnog sudskog registra ili potvrdu o upisu u Središnji registar i podatke o gospodarskoj djelatnosti. Građevinska dozvola te arhitektonski i građevinski dizajn također su važni. Također možete pogledati financijske izvještaje programera za posljednje dvije godine.
Ugovor o programerima i prospekt s informacijama
Kad razvojna tvrtka počne prodavati stan, mora sastaviti prospekt. To je dokument koji uključuje informacije i vizualizacije cijele izgradnje, odnosno svih zgrada koje pripadaju ovoj konkretnoj investiciji. Ovaj prospekt je važan dokument koji treba predočiti osobi koja namjerava kupiti stan.
Budući kupac trebao bi od njega učiti, između ostalog, o pravima graditelja na nekretninama, uključujući i parcelu na kojoj će se zgrade podizati. Prospekt bi također trebao sadržavati podatke o građevinskim materijalima - njihovoj kupnji i kvaliteti. Također je potrebno predočiti potrebna administrativna odobrenja.
Dokument treba dostaviti besplatno sa svim prilozima. Može biti u obliku papirnate brošure ili DVD -a ili USB -a. U slučaju medija koji nisu papir, kupac ima priliku pročitati prospekt za papir u prostorijama tvrtke. Sve promjene prospekta moraju se prijaviti i ljudima koji su kupili stan.
Ugovor o razvojnom programeru - ostale informacije
Ugovor o poduzetniku u obliku javnobilježničkog akta
Da bi razvojni ugovor bio pravovaljan, mora se sklopiti u obliku javnobilježničkog akta. Ugovor sklopljen s drugom tvrtkom nije valjan. Osim toga, samo će notarski ugovor dovoljno zaštititi vaše interese.
Naravno, ova vrsta ugovora je skupa, ali troškove posjete javnog bilježnika ne snosi samo kupac. Taj je iznos podijeljen u dva dijela - svaka strana plaća jedan od njih. Ako za zgradu već postoji zemljišno -hipotekarna knjiga, takav se ugovor sklapa s njom. Ovo je jamstvo da programer neće moći prodati prostor nikome drugome ili čak potpisati predugovor s njima. Potpisivanje ugovora o razvoju u obliku javnobilježničkog akta obvezno je.
Ugovor s razvojnim programerima i predujam ili rate
Obično ne plaćate jednu ratu za stan u razvoju (osim ako već nije spreman), ali redovito s vremena na vrijeme plaćate više dijelova ukupnog iznosa. Svaki put kada se radi o predujmu, prva se obično plaća pri potpisivanju ugovora.
Ugovor o razvoju trebao bi sadržavati jasno definirana pravila plaćanja depozita i naknadnih rata - točne datume i njihove iznose. Naravno, posljednji se plaća kada se prava na prostorije prenesu na kupca. Također je važno da u ugovoru bude naveden način, akontacija se vraća u slučaju da programer raskine ugovor i što mu se dogodi kada kupac želi odustati. Najčešće, do određene točke, možete prikupiti gotovo cijeli uplaćeni iznos. Kad se prodavatelj povuče, možete zatražiti dvostruki iznos depozita.
Ugovor o gradnji i kašnjenja u izgradnji zgrade
Iako u prospektu postoji vrlo specifičan rok za puštanje zgrada u rad, u praksi se često događa da graditelji imaju kašnjenja u izgradnji. Najčešće se preliminarni ili čak konačni ugovor sklapa kada zgrada još nije završena.
Ugovor s programerom može vas zaštititi od takvog problema. Može uključivati da za svaki mjesec kašnjenja cijena stana pada za određeni postotak ili iznos. Najčešće je to 0,5-1% ili 1-5 tisuća zlota. To je posebno važno za ljude koji iznajmljuju stan dok čekaju da se izgradi vlastiti stan. Promjene datuma dovršetka zgrade mogu rezultirati potrebom za dodatnim troškovima najma, a takvo olakšanje je značajna pomoć.
