Zadaća stambene zadruge je upravljanje imovinom koja joj pripada. Opseg njegovih dužnosti, kao i prava njenih članova, utvrđeni su zakonom, točnije Zakonom o stambenim zajednicama. Savjetujemo najvažnija pravila koja proizlaze iz ovog pravnog akta koja mora znati svaki član stambene zadruge.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Akt o stambenim zadrugama - osnovni podaci
Stambena zadruga djeluje na temelju dva pravna akta - Zakona od 16. rujna 1982., Zakona o zadrugama i Zakona od 15. prosinca 2000. o stambenim zadrugama. Prema tim zakonima, osnovni zadatak stambenih zadruga je zadovoljavanje stambenih potreba i drugih potreba članova i njihovih obitelji osiguravanjem neovisnih stanova ili obiteljskih kuća.
Zakon propisuje da predmet djelovanja stambenih zadruga može biti izgradnja ili kupnja zgrada radi uspostave u korist zadrugara te izgradnja ili stjecanje zgrada radi uspostave zasebnog vlasništva. To se također može odnositi na obiteljske kuće.
2007., 14. lipnja, uvedena je izmjena i dopuna zakona o zadrugama. Ovo je Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o stambenim zadrugama i nekih drugih zakona. Najvažnije načelo izmjene i dopune je pravo zadružnog vlasništva na prostoru, odnosno potpuno drugačija vrsta vlasništva, odnosno mogućnost korištenja stana, iako je vlasnik još uvijek zadruga.
Akt o stambenim zadrugama - osnovne obveze rezidenta
Stambena zadruga i statut zadruge - zadružni zakon
Akt o stambenim zadrugama, tj. Zadružni zakon, definira prava i obveze zadruge i njenih članova. Primarna odgovornost stanovnika je poštivanje prava koja su uključena u statut zadruge i opći zakon. Status zadruge mora nužno sadržavati neke važne elemente. Uključuje, između ostalog, iznos startnine i broj dionica, kao i datume njihove uplate i povrata. Osim toga, oni su također redovito važni u slučaju neispunjavanja obveza zadrugara - navedite posljedice toga.
Stambena zadruga može zahtijevati od svojih članova da poštuju prava iz statuta zadruge. Jedan od njih trebao bi platiti startninu, kao i brinuti se za dobro zadruge i dobro stanje zgrade. Statut bi također trebao sadržavati podatke da osoba koja pokušava steći zadružno pravo na stan mora nužno imati stambeni doprinos čiji iznos ovisi o statutu.
Druga obveza koja proizlazi iz statuta je pravovremeno plaćanje troškova vezanih za rad zgrade, odvoz smeća, komunalije i brigu o zajedničkom prostoru, poput osvjetljenja ili čišćenja kaveza.
Zakon o stambenoj zadruzi i nužnost osiguranja stana
Jedna od najvažnijih dužnosti svakog člana stambene zadruge je obveza osiguranja stana u situacijama predviđenim člankom 6. Zakona o stambenim zadrugama. Takve situacije povezane su s potrebom održavanja zgrade u dobrom stanju. Zgrada se mora odmah staviti na raspolaganje ako dođe do kvara koji je prouzročio ili može prouzročiti štetu. Međutim, nakon prethodnog imenovanja potrebno je osigurati prostor u slučaju:
- povremene provjere tehničkog stanja prostora,
- određivanje opsega popravnih radova, kao i izvođenje potrebne obnove od strane zadruge,
- obavljanje ad hoc tehničkog pregleda prostorija.
Ako tražite dodatne informacije, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o stambenoj zajednici.
Zakon o stambenim zadrugama - prava članova
Stambena zadruga i mogućnost kontrole od strane članova
Zakon o stambenim zadrugama također određuje prava člana zadruge. Prije svega, to je sudjelovanje na glavnoj skupštini i sastancima članova stambene zadruge. Takve sastanke možete i sami sazvati. Također možete podnijeti nacrte rezolucija i amandmana na one koji već postoje. To omogućuje da stambena zadruga bude pod kontrolom članova.
Svaki član može vidjeti i razne dokumente. To se uglavnom odnosi na interne dokumente zadruge - statut, lustracijska izvješća, financijske izvještaje, ugovore sklopljene s trećim stranama i, naravno, rezolucije koje je usvojila uprava zadruge.
Zakon o stambenim zadrugama i članstvu u stambenoj zadruzi
Važan element akta je i definicija pravila koja uređuju članstvo stambene zadruge. To je propisano Zakonom o stambenoj zadruzi u članku 3. Fizička osoba može biti član zadruge, čak i ako nema poslovnu sposobnost. Pravne osobe također mogu biti članovi, ali nemaju pravo stanara na stan.
Član zadruge može biti i osoba koja ima pravo zadruge na nekretninama, kao i ona koja ima stanarsko pravo te njihovi supružnici. Međutim, ne samo te osobe, već i njihovi zakonski zastupnici mogu sudjelovati na sastancima zadruge.
Pravo stanara zadruga na prostorije - izmjena Zakona iz 2007
Pravo stambene zadruge na prostor uvedeno je izmjenom Zakona o stambenim zadrugama iz 2007. godine. Zadružničko pravo vlasništva nad prostorijama osnovano je 2000. godine, ali to su potpuno različiti zakoni. Prema izmjeni i dopuni, zadruga se obvezuje ugovorom o osnivanju stanarskog prava stana na stan predati stan na korištenje osobi.
Pravo i obveze u odnosu na zadrugu ima i osoba koja ima stambenu zadrugu na stan, potpuno istu kao i vlasnik stanova i zgrada. Osoba koja se prijavljuje za nju mora uplatiti stambeni doprinos prema pravilima utvrđenim statutom. To mora biti iznos između troškova izgradnje prostora i pomoći koju zadruga dobiva iz javnih sredstava ili drugih sredstava. Ako je prostor izgrađen na kredit, osoba s tim pravom dužna je sudjelovati u otplati kredita. Ovi elementi regulirani su izmjenama i dopunama Zakona o zadrugama.
