Tržište stanova za iznajmljivanje raste svake godine. Zato se pojavio zakon koji štiti interese i stanodavaca i stanara. Saznajte što je to povremeni najam i koje su njegove prednosti.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Povremeni zakup - osnovni podaci
Povremeni zakup - što je to?
Povremena stanarina način je zaštite i ljudi koji iznajmljuju stan i stanara. To je vrsta ugovora potpisanog s javnim bilježnikom, oblik najma stana u kojem je vlasnik zaštićeniji.
U slučaju povremenog najma, najmoprimac mora navesti drugi stan u kojem može živjeti nakon napuštanja iznajmljenog prostora. Vlasnik ovog stana mora potpisati izjavu da može prihvatiti ove stanare. To je zbog činjenice da zahvaljujući takvom jamstvu stanodavac ima pravo iseliti stanovnike ako učine nešto suprotno ugovoru - ne plaćaju niti uništavaju stan. Deložacija je u ovom slučaju mnogo lakša jer se odvija u stan osobe navedene u ugovoru.
Povremeni najam može se potpisati na razdoblje koje nije duže od 10 godina. Nakon tog roka ugovor se može produžiti. Osim toga, poreznoj se upravi mora podnijeti prijava pa postoji izvjesnost da će vlasnici platiti porez. Suprotno uvriježenom mišljenju, ugovor o najmu povremenog stana ne predstavlja prijetnju stanarima. Dapače, štiti njihove interese. Stanari se boje da bi im ovaj oblik ugovora mogao umanjiti prava, ali to nije slučaj - oni imaju ista prava kao u slučaju običnog najma.
Povremeni najam - pogodnosti
Povremeni zakup je ustanova koja koristi i stanodavcima i stanarima. Takav zakon pojavio se 17. prosinca 2009. godine kao izmjena i dopuna zakona o zaštiti stanara. To je poseban način najma stana, koji štiti stanara od prijevremenog i iznenadnog raskida ugovora. Ako su računi plaćeni na vrijeme, nekretnina izgleda dobro i nije oštećena, a stanar nema pritužbi susjeda, stanodavac ne može raskinuti ugovor prije njegova isteka. Stoga upravo ta vrsta najma najviše štiti stanare.
Pogodnosti za stanodavce uključuju mogućnost deložacije stanara. Do sada su bili dužni stanarki osigurati alternativni smještaj, osobito ako se radilo o trudnici ili obitelji s djecom. U slučaju povremenog ugovora o najmu, to više nije potrebno, što je doista velika promjena i velika prednost. Zahvaljujući tome stan je zaštićen od divljih stanara koji ne plaćaju i nemoguće ih se riješiti. Ovo je jedini način da stanodavci budu sigurni da će i dalje moći koristiti svoj stan. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi Ovdje se prikupljaju članci o iznajmljivanju stanova.
Povremeni zakup - po čemu se razlikuje od redovnog najma?
Koja je zapravo razlika između običnog i povremenog najma? Naravno, ne samo da u ovom slučaju postoji javni bilježnik i cijena je nešto veća, već nekoliko važnih pravila. Povremeni najam osigurava stanodavca, uvjerava ga da će stan biti u dobrom stanju i da će najamnina biti plaćena na vrijeme. Ako najmoprimac ne izvrši plaćanje u roku od tri mjeseca, može se deložacija izvršiti u stan čija je adresa navedena u ugovoru.
Kada se radi o običnom najmu, proces deložacije može biti mnogo teži i trajati mnogo duže. U Poljskoj ne možete deložirati stanara u razdoblju od 1. studenog do 31. ožujka. A što se tiče obitelji s djecom ili trudnica, to može trajati mjesecima. Tada vlasnik stana nije u mogućnosti koristiti svoj stan niti iz toga imati financijsku korist. U slučaju povremenog najma, cijela stvar jednostavno funkcionira mnogo brže i učinkovitije.
Uobičajeno najmovanje znači da je stanodavac dužan iznajmljivaču osigurati alternativni smještaj ako se stanar ne želi iseliti. U slučaju povremenog najma, to nije potrebno, jer ugovor uključuje i izjavu treće strane koja odlučuje prihvatiti najmoprimca (ili stanare).
Povremeni najam - postupak
Povremeni ugovor o zakupu stana
Povremeni ugovori o najmu štite privatne stanodavce. Ovu opciju mogu koristiti samo privatne osobe, a ne i tvrtke koje u velikoj mjeri iznajmljuju poslovne i stambene prostore.
Povremeni najam stana vrsta je ugovora ovjerenog kod javnog bilježnika. Međutim, prije nego što stanodavac i zakupnik odu tamo, najmoprimac mora navesti smještaj u koji se može preseliti ako ugovor istekne ili se raskine. Potrebna nam je izjava vlasnika ovog novog prostora da će u takvom slučaju prihvatiti stanare pod svoj krov. Ovaj dokument ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, ali se može potpisati u prisustvu javnog bilježnika. Međutim, dovoljno je napisati ga i potpisati kod kuće - predložak deklaracije nije formaliziran, a primjeri projekata mogu se pronaći na internetu.
Sljedeći korak je potpisivanje povremenog najma. I ovdje nije potrebno biti u pratnji bilježnika, iako se to često čini u njegovoj prisutnosti. Javni bilježnik može pripremiti ugovor, tada možete biti sigurni da će on biti važeći. Formulu možete preuzeti i s Interneta i ispuniti je sami ili se obratiti odvjetniku.
Povremeni zakup kod bilježnika
Tek u trećem koraku nastaje javnobilježnički akt. Nastaje na temelju ugovora i izjave vlasnika stana u koji će se stanar preseliti, ako je potrebno. U bilježničkom uredu potpisuje se izjava o dobrovoljnom podnošenju stanara ovrhi i obvezi da će prostor isprazniti i isporučiti na vrijeme. Od trenutka potpisivanja ovih dokumenata najmodavac ima 14 dana da prijavi zaključenje ugovora poreznoj upravi.
Cijena takvog rješenja kreće se od 150-300 PLN - to je ono što morate platiti bilježniku za pripremu svih dokumenata i izjava potrebnih za pripremu ugovora. Ovisi o opsegu poslova bilježnika i nema nikakve veze s veličinom stana - za razliku od predprodajnih ugovora.
