Sve promjene vlasništva moraju se unijeti u zemljišne knjige. Takvi se podaci mogu unijeti samo na zahtjev za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Kako ispuniti takvu prijavu i koji su vam dokumenti potrebni za izmjene? Savjetujemo!
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Zahtjev za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu - osnovni podaci
Zahtjev za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu - pod kojim okolnostima?
Promjene u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi uvode se na zahtjev vlasnika nekretnine (ili notarsko ovjerenog predstavnika vlasnika) ili trajnog plodouživatelja. Vjerovnik također može imati pravo na to, kada je teret propisan zakonom. Osoba za koju se vrši upis može se također prijaviti za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. To će zakon urediti i što to znači u praksi?
Upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu trebao bi se unijeti svaki put kada se promijeni vlasnik nekretnine, na primjer prodajom, ali ne samo. Također je potrebno kada su nekretnine podijeljene, dio ili odvojene. Drugi razlog zašto će aplikacija biti potrebna je nasljeđivanje. Zahtjev se podnosi i radi zatvaranja knjige.
Zemljišna i hipotekarna knjiga također sadrži dodatne podatke o nekretnini. To je na primjer osnivanje služnosti, prava i potraživanja. Jedan od tih aspekata je i hipoteka. Nakon njegova početka banka podnosi takav zahtjev, a nakon otplate kredita potrebno je podnijeti zahtjev za brisanje podataka o uzimanju hipoteke iz zemljišne i hipotekarne knjige. Ovaj dokument također uključuje podatke o pravu preče kupovine, najmu, zadužbini ili čak najmu. U svakom od ovih slučajeva potrebno je podnijeti zahtjev za promjenu upisa u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi.
Zahtjev za upis u zemljišno -hipotekarnu knjigu - cijena upisa u zemljišno -hipotekarnu knjigu
Promjena upisa u zemljišnu i hipotekarnu knjigu nije besplatna. To uključuje fiksnu naknadu, upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu iznosi 200 PLN kada je u pitanju promjena vlasnika, trajno plodouživanje ili ograničavanje stvarnog prava. U drugim slučajevima stope su različite.
Cijena za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu u slučaju udjela u pravu vlasništva nije manja od 100 PLN. Osobe koje su naslijedile, primile od rodbine ili nasljedstvo u naslijeđe, moraju platiti 150 PLN za promjene u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi. Isto se mora platiti kada su u pitanju osobna prava i potraživanja.
Za samo uspostavljanje zemljišne i hipotekarne knjige morate platiti 100 PLN. Isti su troškovi ispravljanja i ispravljanja podataka u odjeljku I-O. Zahtjev za brisanje iz zemljišne knjige ili njegovo zatvaranje također je takva stopa. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o mrežnim registrima zemljišta i hipoteka.
Promjene u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi - postupak
Obrazac zahtjeva za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu - gdje podnijeti?
Zahtjev za upis u zemljišne i hipotekarne knjige je obrazac za upis KW. Obrazac se može preuzeti izravno sa sjedišta suda, ali se može preuzeti i s Interneta i ispisati. Vrijedi provjeriti radi li se o službenom ispisu, treba ga preuzeti s vladine ili općinske web stranice. Obrazac bi trebao biti u formatu A-4 i tiskan s obje strane. Uz njega se nalaze privitci koji potvrđuju razlog podnošenja obrasca, obično bi to trebao biti izvornik. Zahtjev se podnosi odjelu za zemljišne i hipotekarne registre okružnog suda.
Zahtjev se može podnijeti osobno ili poslati poštom. Treba ga dostaviti u dva oblika, a zajedno s njim dostaviti potvrdu o uplati fiksne pristojbe. To se može učiniti na licu mjesta, na blagajni suda ili putem bankovnog prijenosa. Osobe u financijskim teškoćama mogu podnijeti zahtjev za smanjenje naknade, ali se ta prijava mora podnijeti na vrijeme.
Promjena upisa u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi - postupak
Upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu obično se pojavljuje dulje nakon podnošenja zahtjeva. Cijeli postupak može potrajati i do nekoliko mjeseci. Vrijedi to redovito provjeravati i ne trebate nikakav zahtjev za otkrivanje vlasništva u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi. Svaki dokument ove vrste dostupan je na internetu na web stranici Ministarstva pravosuđa (ekw.ms.gov.pl). Za provjeru statusa zahtjeva dovoljno je znati broj zemljišne i hipotekarne knjige i adresu nekretnine.
O promjenama unosa možete biti obaviješteni putem pouzdanog profila ePUAP -a. Omogućuje vam pristup elektroničkim obavijestima o unosima i informacijama o statusu predmeta. Potvrdu o upisu možete preuzeti u elektroničkom obliku ili je primiti poštom.
Međutim, uvođenje promjena u zemljišnu i hipotekarnu knjigu ne zahtijeva uvijek predanost i prisutnost na sudu. U nekim slučajevima netko će to učiniti umjesto vas. Na primjer, kada se nekretnina kupuje za gotovinu, zahtjev podnosi javni bilježnik na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Banka također traži promjene ako postoji hipoteka na nekretnini.
Kako popuniti zahtjev za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu - upute
Model za popunjavanje zahtjeva za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu može se pronaći na internetu na web stranicama vlade. Ispuniti obrazac nije teško, dapače, potrebni su vam samo osnovni podaci (koje imate na osobnoj iskaznici), kao i podaci o nekretnini - zemljišno -hipotekarni registarski broj, ako je jedan osnovan, adresa i slično . Upute za punjenje doista su vrlo jednostavne.
Obrazac popunjavanja ne može uzeti u obzir činjenicu da se uz prijavu moraju priložiti prilozi. Na primjer, to može biti potvrda banke da je hipoteka otplaćena i zatvorena, ili podaci da je nasljeđe predano. Uz zahtjeve se prilaže izvorna potvrda, no, primjerice, pri kupnji nekretnine prilaže se samo preslika javnobilježničkog akta, a ne izvornik. Da biste saznali koliko će cijeli postupak trajati, vrijedi nazvati registar okružnog suda - u svakom slučaju može biti drugačije.
