Naknada za planiranje, odnosno mirovina za planiranje, jednokratna je pristojba za komunu. Uređeno je Zakonom o prostornom planiranju i razvoju i određuje stanje naselja između komune i vlasnika nekretnine u slučaju donošenja ili izmjene lokalnog plana prostornog razvoja. Tko plaća ovu pristojbu i koliko to može biti? Ček!
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Naknada za planiranje - što je to? Pravna osnova
Pravna osnova za obračun naknade za planiranje je Zakon o prostornom planiranju i razvoju. To je regulirano člankom 36. stavkom 4. u kojem postoji definicija ove naknade. Prema ovoj odredbi, obveza plaćanja nastaje ako se promijeni lokalni urbanistički plan, ali samo kada se vrijednost parcele povećala zbog promjene i vlasnik je proda u cijelosti ili djelomično. Razlog za stvaranje takvog zakona je urbana tendencija pretvaranja poljoprivrednih parcela u stambene. Tada imaju veću vrijednost.
To je naknada koju prikuplja komuna i za komunu. Ova odredba unosi puno kontroverzi ako se parcela ne proda, već se njome riješi slobodan pravni akt. Što to znači? Kada se radi o donaciji, može se odreći rente. To, međutim, nije strogo definirano. Općine se odriču naplate pristojbe ako je donacija uplaćena od poljoprivrednika njegovu nasljedniku.
Planiranje mirovine - tko je plaća?
Obveza plaćanja naknade za planiranje utvrđuje se od slučaja do slučaja. To se čini administrativnom odlukom koja slijedi proceduru. Ova odluka pripada poreznom tijelu, a ako se pristojba ne plati, može se ispostaviti da će načelnik komune ili gradonačelnik u upravnom postupku uvesti ovršni postupak.
Planiranje mirovine ne mora se nametnuti odmah nakon prodaje imovine ili zemljišta. Općina se može prijaviti za mirovinu u roku od 5 godina od dana donošenja prostornog plana. Prije donošenja takve odluke, javni bilježnik trebao bi poslati komuni svaki ugovor koji potvrđuje prodaju nekretnina koje se nalaze u zoni namjene u prostornom planiranju nekretnine.
Naknada za planiranje - kada se ne mora platiti?
Zakon ne sadrži samo definiciju, već i popis situacija u kojima ne morate platiti naknadu za planiranje. Ne mora se plaćati ako je stranka koja prodaje nekretninu općina, ali postoji mnogo više situacija ove vrste.
Naknada se za to ne naplaćuje ako postotna stopa nije precizno navedena u odluci vijeća općine (njezin iznos ovisi upravo o komuni). Ako se ta stopa ne prođe, odluka načelnika općine (gradonačelnika ili predsjednika grada) je nevažeća i ne morate platiti nikakve troškove.
Drugi trenutak u kojem se naknada za planiranje ne primjenjuje je kada nema promjena u prostornom planiranju nekretnine. Čak i ako postoji prekid u vašem planu imovine, uvođenje novog plana ne znači nužno da morate platiti rentu za planiranje. Također provjerite ovaj članak o izgradnji i lokalnom urbanističkom planu.
Naknada za planiranje - iznos
Zakon ne nameće iznos naknade za planiranje. Nije jednako, naplaćuje se kao postotak. Ne može biti veće od 30% povećanja vrijednosti imovine ili niže od 0%. Ne računa se na vrijednost zemljišta, kuće ili imovine, već samo na razliku u cijenama koju je odredio procjenitelj.
Stopu koja se primjenjuje u određenoj komuni utvrđuje vijeće općine. Mora se donijeti rezolucija s podacima o postotku. Neke su općine htjele odustati od naplate ove pristojbe, ali to nije moguće. Zakon propisuje da postavljanje stope od 0% nije dopušteno. Najčešće stoga ta naknada iznosi 1-3% razlike u cijeni nekretnine prije i nakon izmjene prostornog plana.
Naknada za planiranje - utvrđivanje iznosa prije prodaje
Ako znate da se plan zoniranja nedavno promijenio, prije prodaje provjerite iznos naknade za planiranje. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev općini sa zahtjevom za utvrđivanje vrijednosti planirane mirovine, a općina je dužna to utvrditi. Iznos ove odluke ovisi o sadržaju kupoprodajnog ugovora, tj. Jednostavno o iznosu u njemu, stoga određivanje iznosa nije trajno - za ugovor s drugim kupcem može biti drugačije.
Zašto je vrijedno koristiti ovu opciju? Najčešće općine zahtijevaju niske stope, ali može postojati razlika u vrijednosti od 30%. To već može biti veliki iznos pa vrijedi unaprijed znati koji ćete iznos morati platiti. To je također važno pri izračunavanju prodajne cijene, vrijedi koristiti i procjenu procjenitelja koji u oba slučaja određuje vrijednost nekretnine.
