Teška riječ immisja znači manje -više isto što i djelovanje vlasnika imovine na vlastitom zemljištu čiji se učinci osjećaju na susjednom zemljištu. Ovaj koncept uključen je u zakon o susjedstvu. Ponekad se dogodi da, suprotno riječima poznate pjesme "kako je dobro imati susjeda", ne donosi uvijek iste dobrobiti i užitke. Susjedske smetnje regulirane su odgovarajućim propisima i mogu biti uzrok sudskih postupaka.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Imisije iz susjedstva, tj. Aktivnosti susjeda na parceli
Ograničenja imovinskih prava prema odredbama Građanskog zakonika
Pravo na vlasništvo i zaštitu imovine, uključujući nekretnine, zajamčeno je Ustavom Republike Poljske iz 1997. godine. Samo, prema prihvaćenim načelima, naša sloboda korištenja imovine prestaje tamo gdje počinje sloboda i vlasništvo druge osobe. Jedno od takvih ograničenja koje proizlazi iz načela društvenog suživota je zakon o susjedstvu. Biti vlasnik ne daje vam pravo da koristite svoju nekretninu na potpuno proizvoljan i neograničen način.
Članak 140. Građanskog zakonika kaže: „U granicama navedenim zakonima i načelima društvenog suživota, vlasnik može, isključujući druge osobe, koristiti stvari u skladu s društveno-ekonomskom svrhom svog prava, osobito, on može primati beneficije i drugi prihod od stvari. U istim granicama može raspolagati stvari. "Vlasništvo, dakle, daje pravo na stvar, ali u onoj mjeri u kojoj ne narušava, na primjer, interese susjeda. Poljski susjedski zakon definira i uređuje odnosi između vlasnika susjednih nekretnina. vaše nekretnine.
Susjedsko pravo regulirano je Građanskim zakonikom u čl. 144. Na temelju čl. 144 "Prilikom ostvarivanja svog prava, vlasnik nekretnine trebao bi se suzdržati od radnji koje bi ometale korištenje susjednih nekretnina iznad prosječne mjere, a koje su posljedica društveno-ekonomskog odredišta nekretnine i lokalnih odnosa." Dalje i izloženi tim utjecajima.
Ovdje navedene radnje ne znače upad na tuđi teritorij i tamošnje aktivnosti - već su regulirane drugim odredbama, ne samo Građanskim zakonikom. S druge strane, poslovanje na vlastitoj parceli, koje može utjecati na susjedne, bliže i daljnje nekretnine, naziva se imisija. Imisija može imati dva oblika: izravni i neizravni.
Susjedska smetnja - izravne i neizravne imisije
Susjedske imisije, ovisno o načinu na koji utječu na okoliš, dijele se na izravne i neizravne. Izravne imisije namjerno su i izravno miješanje u tuđu nekretninu. To može, na primjer, biti ciljano usmjeravanje kišnice ili kanalizacije na susjedno imanje. Ovo je zakonom zabranjena aktivnost.
Neizravne imisije malo je teže opisati. To uključuje sadnju visokog drveća tik uz parcelu, ispuštanje dima, prašine ili buke. Posredni imunitet također može ometati prijem televizije ili radija. Neizravne imisije mogu se podijeliti na materijalne i nematerijalne.
Materijalne imisije osjećaju ih ljudska osjetila. To može biti prodor susjednih svojstava ispušnih čestica, tekućina, mirisa ili također valova, zvukova i udara. U svjetlu zakona, materijalna imisija također je infiltracija susjednih posjeda živim životinjama, poput golubova ili pčela. Štetnost imisije može utjecati ne samo na ljude, već i na domaće i domaće životinje koje su zaražene parazitima i klicama sa susjednog imanja s lošim sanitarnim stanjem.
Nematerijalne imisije imaju negativan učinak na ljudsku psihu. To su situacije koje izazivaju osjećaj straha, opasnosti, iritacije, tjeskobe, gađenja, pa čak i nelagode uzrokovane postupcima susjeda suprotno općeprihvaćenom moralu. Pohranjivanje zapaljivih ili eksplozivnih materijala na obližnjoj parceli također će biti nematerijalna imisija.
Pozitivne imisije oni predstavljaju prodiranje susjedne čestice čestica materije, valova i sila. S druge strane, negativne imisije, tj. One koje ometaju, ometaju prodor valova i čestica materije između susjednih svojstava. Riječ je o vrsti difuzije koja je potrebna za normalno funkcioniranje imovine, poput prijema radijskih i televizijskih signala. Na primjer, imisija će biti podizanje visoke zgrade ili dopuštanje prekomjernog rasta drveća i grmlja, blokirajući dotok sunčeve svjetlosti na susjedovu parcelu. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o zemljišnoj služnosti?
Određivanje granice dopuštenog utjecaja - imisije
Procjena štetnosti imisija susjedstva
Nije svaki utjecaj jedne nekretnine na susjednu nekretninu (a susjedna se nekretnina smatra ne samo fizički susjednom, već i svakom koja je izložena imisiji) predstavlja kršenje zakona. Odredbe koje čine zakon o susjedstvu ukazuju na granice neizravnih imisija, iza kojih počinje zabranjena zona, dopuštajući oštećeniku da zahtijeva zaustavljanje određene radnje i nanošenje štete.
Može se ukratko reći da su imisije koje ometaju korištenje susjednih nekretnina dopuštene u granicama takozvane prosječne mjere. To znači da nije svaka radnja zabranjena, već samo pretjerana, koja prelazi granicu "koja proizlazi iz društveno-ekonomskog odredišta nekretnina i lokalnih odnosa". Primjena u citiranoj umjetnosti. 144 spoja (veznik "i") znači da se obje premise za prepoznavanje štetnosti imisije moraju pojaviti zajedno.
Kriteriji za procjenu štetnosti imisije
Društveno-ekonomska namjena nekretnina određena je planom uređenja prostora i upravnim odlukama. Ova oznaka mjesta ključna je za utvrđivanje granica smetnji. Radi se o objektivnoj procjeni, a ne o subjektivnom osjećaju osobe, na primjer preosjetljive na određeni miris. U ruralnom području, gdje se vodi farma, prihvatljiva razina mirisa bit će drugačija nego na imanjima obiteljskih kuća ili u središtu grada.
Drugi kriterij lokalnih odnosa odnosi se na vrijeme i mjesto. Trenutni odnosi u ruralnim, lječilišnim i gradskim područjima definitivno su različiti i ono što je norma u jednom području može biti natprosječan poremećaj u drugom. U svakom slučaju, prekoračenje ove mjere bit će prijetnja zdravlju i životu.
Obrana od susjedskih imisija
Svaki vlasnik nekretnine u kojem je utvrđen neprihvatljiv utjecaj susjednih nekretnina može zahtijevati da se te radnje odustanu. Najbolje je najprije pisanim putem zatražiti od najmodavca da se suzdrži od oštećenja imovine. Ako se ne odazove pozivu, sljedeći korak bit će sudski postupak.
Osim prestanka emitiranja imisija, moguće je zahtijevati obnavljanje stanja od prije povrede imovine štetnim djelovanjem. Na primjer, vlasnik poplavljenog zemljišta, zbog namjernog stvaranja susjednog posjeda, može zahtijevati da se izvrše zemljani radovi za obnavljanje otjecanja vode prije razdoblja izmjene. Vlasništvo nad nekretninom vrijedno je, ali ne smije povrijediti pravo susjeda da koriste njegovu imovinu.
