U slučaju građevinskih ulaganja, imamo posla s biološki aktivnom površinom. Ne postoji zakon o ovoj temi, osim Uredbe ministra infrastrukture. Međutim, vrijedi saznati što je točno biološki aktivno područje, kao i koliki postotak parcele mora biti određen za biološki aktivno područje.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Biološki aktivno područje - pravo i definicija
Kao što je gore spomenuto, nijedan zakon ne definira ono što nazivamo biološki aktivnom površinom. No, vrijedi pogledati Pravilnik ministra infrastrukture koji precizno definira što je to biološki aktivno područje, kao i koliki postotak parcele mora biti pokriven u posebnim situacijama.
Uredba Ministarstva infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihovom položaju:
ODJELJAK I
Opći propisi
Od 3. Kad god se u propisu spominje:
22) biološki aktivna površina zemljišta - znači izvorno tlo prekriveno vegetacijom i površinskim vodama na građevinskoj čestici, kao i 50% ukupne površine terasa i ravnih krovova, uređenih kao stalni travnjaci ili cvjetnjaci na podlozi, osiguravajući njihova prirodna vegetacija, površine najmanje 10 m2,
(… )
Poglavlje 8
Zelenilo i rekreacijski sadržaji
Od 39. Na građevinskim parcelama namijenjenim za višeobiteljsko stanovanje, zdravstvene ustanove (s izuzetkom klinika) i obrazovanje i odgoj, najmanje 25% površine parcele treba urediti kao biološki aktivno područje, osim ako se ne odredi drugačiji postotak lokalnim zoniranjem.
Od 40.1. U skupini višeobiteljskih zgrada obuhvaćenih jednom građevinskom dozvolom, prema komunalnim potrebama, treba osigurati igrališta za najmlađu djecu i rekreacijska mjesta dostupna starijim osobama i invalidima, dok bi najmanje 30% ove površine trebalo biti u biološki aktivno područje, ako nije drukčije određeno u odluci o uvjetima građenja i uređenju zemljišta.
Gore navedeni propisi definiraju biološki aktivnu površinu prekrivenu vegetacijom, dopuštenu za prirodnu vegetaciju. Razvoj takve čestice uvjetovan je gornjim pravilnikom, osim ako je u Zakonu o prostornom planiranju i razvoju, a točnije u Lokalnom planu prostornog razvoja, drugačije određeno.
Postotak razvoja parcele
Pokazatelj građevinske površine je parametar koji pokazuje koliki je postotak razvoja parcele i koji dio imovine treba označiti za biološki aktivno područje. Osim toga, indeks uređenosti zemljišta pokazuje nam maksimalni intenzitet kojim možemo razvijati parcelu, kao i minimalni postotak koji mora zauzeti biološki aktivno područje.
Svakako, postavlja se pitanje gdje provjeriti takav pokazatelj za svoju parcelu. Najbolje je otići u Gradsku vijećnicu ili Općinski ured kako biste provjerili primjenjivi Plan razvoja područja ili odluku o razvojnim uvjetima. Ako takvi dokumenti sadrže odredbu koja kaže da indeks biološki aktivne površine ne smije biti manji od 25%, tada, na primjer, s parcelom od 1000 četvornih metara, biološki aktivna površina mora biti najmanje 250 četvornih metara. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o indeksu intenziteta zgrade?
Što se naziva biološki aktivnom površinom?
Nažalost, propisi ne navode posebno što se točno može uključiti u biološki aktivnu površinu. Stoga se bavimo mnogim pokušajima tumačenja. Puno ovisi o tome što ključni pojam prirodne vegetacije može značiti. Ispostavilo se da vegetacija ni na koji način nije navedena. Dakle, uzima se u obzir vegetacija čija vegetacija nije ni na koji način narušena. Biljke moraju imati prirodan pristup dnevnom svjetlu, vodi i tlu.
Međutim, postavlja se pitanje možemo li i u kojoj mjeri utjecati na biološki aktivnu površinu. Ispada da je najjednostavnije rješenje eko rešetka. To je posebna rešetka za travnjak koju punimo travom. Zahvaljujući tome, bavimo se ponašanjem biološki aktivnog indikatora terena, a stvaramo i praktičan prostor za parkirališta ili pristupne ceste.
Eko rešetka odličan je način očvršćavanja terena. Mreža je ekološko rješenje jer je rešetka za travnjak izrađena od 100% reciklirane plastike. Pokazalo se da eko rešetka ima mnogo namjena. Puno ovisi o tome koja se svojstva ističe, pa ćemo odgovoriti na pitanje za što se točno može koristiti. Geomreža, koja je najjača, smije se puniti samo agregatom. Omogućuje učvršćivanje područja u industrijskim i javnim komunalnim područjima.
Eko rešetka s univerzalnom primjenom, radije će dobro djelovati na privatnim nekretninama. Oni također osiguravaju učvršćivanje prostora za parkirna mjesta, prilaz do imanja ili kao alternativu popločavanju. Mreža za travnjak također se može koristiti za jačanje padina. Vrijedno je zapamtiti da je geomreža dostupna u različitim bojama. Većina dostupnih modela može se napuniti travom ili agregatom. Rešetka za travnjak košta od 40 PLN naviše za 1 m2.
Međutim, ako geomreža nije opcija iz različitih razloga, biološki aktivna površina može se urediti pomoću ažurne kocke. Rešetka za travnjak za nju je bila alternativa. Međutim, ažurnu kocku još uvijek bira većina ulagača. Zahvaljujući njoj moguće je i otvrdnuti područje. Biološki aktivno područje održava se na odgovarajućem indeksu. Osim toga, ažur kocka održava pravilnu hidrataciju područja. Njegova je prednost jednostavno polaganje, koje se ne razlikuje od polaganja tradicionalnog kamena za popločavanje. Vrijedi, međutim, da ažurnu kocku treba postaviti na sloj geotekstila. Zahvaljujući tome održat će se odgovarajuća vodopropusnost.
