Za kupnju zemljišta ili druge nekretnine potrebno je zaključiti ugovor u obliku javnobilježničkog akta. Poljski zakon, međutim, predviđa određenu mogućnost zakonitog i besplatnog stjecanja imovine. Ovo je takozvana institucija usukapiona. Akt vlasništva po receptu zahtijeva od korisnika nekretnine da ispuni određene uvjete i da podnese sudu zahtjev za proglašenje stečajne zastarelosti.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Propisivanje zemljišta i uvjeti zauzimanja
Što je recept i o čemu se može govoriti?
Zastara je pravni način stjecanja vlasništva nad stvari nakon što je korištena određeno vrijeme, poznato kao razdoblje stjecanja. To uključuje stjecanje zastare (npr. Uzimanje zemljišne parcele, poljoprivrednog zemljišta), uzimanje vječnog plodouživanja ili služnosti zemljišta (npr. Pravo hoda i vožnje kroz susjedovu parcelu).
Pravo uzuzimanja zemljišta i, u širem smislu, uzuzimanja nekretnine, zahtijeva ispunjenje dva uvjeta - protek određenog vremena i spontani posjed. Što se tiče definicije nekretnine, ona je navedena u članku 46. Građanskog zakonika: "Nekretnine su dijelovi zemljišta koji čine zasebni predmet vlasništva (zemljište), kao i zgrade koje su trajno vezane uz zemljište ili dijelovi takvih zgrade, ako su prema posebnim odredbama odvojene od zemljišta kao objekta vlasništva. "
Institucija stjecanja zastare odnosi se na stvari koje se mogu posjedovati, a ne na sastavni dio tih stvari. To znači da je moguće propisati zemljište ili zgradu, ali ne i jednu sobu ili potkrovlje. Nekretnina može biti zgrada koja je trajno vezana uz zemljište ili dio zgrade koji je zasebni predmet vlasništva.
Neovlašteno posjedovanje kao premisa za uzukup
Važan uvjet za stjecanje vlasničkog lista na recept je spontano posjedovanje. Stoga je važno razlikovati ovisni i spontani posjed. Na primjer, osoba koja je zakupnik prostora posjeduje prostor u supsidijarnom obliku. To je zato što stanar ne djeluje kao vlasnik. Posjedovanje sebe očituje osoba koja se bavi stvari kao da je njen vlasnik, a to dokazuje, između ostalog:
- plaćanje poreza na nekretnine,
- briga o imovini,
- obnova i ograda,
- uređenje parcele i izvođenje ostalih ulaganja.
Spontani vlasnik ostavlja dojam da je vlasnik nekretnine. Prema odluci Vrhovnog suda od 21. studenog 2012.: "Posjed može doći u obzir ne samo kada je vlasnik uvjeren u prava svog vlasnika, već i kad zna da nije vlasnik, već želi posjedovati stvar i on je ima kao da je vlasnik. " Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o zastari imovine?
Kupovina zemljišta po stečevinskom propisu u dobroj i lošoj namjeri
Dobra i loša namjera u smislu građanskog zakonika
Što je stjecanje na recept? Pretpostavka pravne radnje osobe u dobroj vjeri jedan je od temeljnih pojmova građanskog prava koji se koristi od rimskog doba. Izraz se odnosi na namjeru osobe bez obzira na ishod radnje. Djelujući u dobroj vjeri, imamo posla s opravdanim, iako pogrešnim, uvjerenjem da imamo određeno pravo.
Ne postoji zakonska definicija loše vjere, niti dobre namjere, ali smatra se da netko tko se poziva na zakon znajući da on ne postoji, djeluje u lošoj namjeri. U našem slučaju usukapiona: shvaća da ne posjeduje nekretnine, ali ih ipak koristi. Dobra vjera se obično pretpostavlja zakonom.
Donošenje tužbe u dobroj ili lošoj vjeri ima utjecaj na to koliko će godina stjecatelj stjecati prava stjecanja. Pravo uzimanja zemlje i drugih nekretnina daje se nakon 20 godina dobre namjere i 30 godina ako je osoba uvidjela nedostatak vlasništva. Svaki slučaj zahtijeva analizu svih okolnosti slučaja.
Razdoblja posjedovanja koja određuju nakon koliko godina ima akvizicija mogu se kombinirati pod određenim okolnostima. To znači da trenutni vlasnik nekretnine može dodati vrijeme svog prethodnika u vrijeme svog vlasnika. Međutim, ako je prethodnik postupao u lošoj namjeri, zbroj razdoblja držanja mora biti najmanje 30 godina. To je obično slučaj s nasljeđivanjem nekretnine.
Zahtjev sudu za stjecanje zastare
Nakon ispunjenja uvjeta predviđenih zakonom, stjecanje nekretnina vrši se automatski i besplatno. To je u teoriji, a u praksi je vrijedno podnijeti odgovarajući zahtjev sudu. Ubuduće će sudska odluka predstavljati dokaz vlasništva nad danom nekretninom. To će napraviti razliku ako u budućnosti trebate prodati svoju nekretninu. Nijedan javni bilježnik neće sastaviti ugovor o kupoprodaji nekretnine bez vlasničkog lista.
Zahtjev za izjavu o stjecanju zastare podnosi se građanskom odjelu okružnog suda. Boravišna pristojba neovisna je o vrijednosti imovine i iznosi 2000 PLN. Odluka suda potvrđuje postojanje određenog pravnog statusa i potvrđuje zastaru nekretnine i njezino formalno vlasništvo.
Uz zahtjev se prilaže izvadak iz zemljišne knjige ili potvrda o pravnom statusu. Osim toga, morate priložiti karte nekretnine, podatke porezne uprave i izvadak iz zemljišne knjige. Ako je vlasnik nekretnine protiv kojega se vodi recept bio maloljetan, rok zastarijevanja prestaje najranije dvije godine nakon što on ili ona navrši punoljetnost.
Iskorištavanje poljoprivrednog zemljišta samo od strane individualnog poljoprivrednika
Jedan od pravnih instrumenata koji dopušta zakonsku regulaciju vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem je zastara. Prema građanskom zakoniku, nekretnine postaju vlasništvo neovisnog vlasnika ako su u njihovoj posjedovi 20 godina u dobroj vjeri. S druge strane, ako je postupio u lošoj namjeri, znajući za nedostatak prava na nekretninu, mora proći 30 godina prije prisvajanja.
Sukladno izmijenjenim odredbama Zakona, od 30. travnja 2022. godine otuđenje poljoprivrednog zemljišta primjenjuje se samo na individualnog poljoprivrednika u smislu ovog Zakona. Ove uvjete ispunjava osoba koja vodi farmu i ima poljoprivredno obrazovanje. Dodatni uvjet je registracija na najmanje pet godina u komunu, gdje se nalazi poljoprivredno dobro koje je predmet stjecajnog recepta. Postojeći propisi o otuđenju poljoprivrednog zemljišta ulažu prigovore zbog diskriminacije pravnih sljednika poljoprivrednika koji su bili u postupku posjeda poljoprivrednog dobra.
