U Poljskoj nekretnine možete kupiti ne samo njihovom kupnjom. To omogućuje i pravo uzuzimanja nekretnine. Tko može postati vlasnik na ovaj način? I kako to funkcionira u praksi? Predstavljamo vam korak po korak.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Propis nekretnina - osnovni podaci
Stjecateljski recept za nekretnine
Pravo uzuzimanja nekretnine proizlazi iz članka 172. Građanskog zakonika. Stavak 1. ovog članka kaže da "vlasnik nekretnine koji nije njezin vlasnik stječe vlasništvo ako je imao nekretninu 20 uzastopnih godina kao neovisni vlasnik, osim ako je posjed stekao u lošoj namjeri. Ako imamo posla s nositeljem u lošoj namjeri, razdoblje stjecanja je 30 godina. "
Da bismo razumjeli ovaj sadržaj, potrebno je razumjeti pojam "neovisni nositelj". To je regulirano člankom 336. Građanskog zakonika. To je onaj koji zapravo posjeduje nekretninu kao vlasnik, na primjer kao plodouživalac, zakupac ili stanar. Osoba koja ima drugačije pravo s kojim postoji kontrola nad tuđom imovinom ovisni je vlasnik.
Što se pod tim misli? Ako se netko ponašao kao vlasnik nekretnine - brinuo se o njoj, plaćao porez i pazio na nju 20 ili 30 godina, postaje njezin vlasnik na recept. No samo neovisni vlasnik ima takvu mogućnost - za ovisne vlasnike kupnja zemljišta ili stana na recept nije moguća.
Loša i dobra namjera propisivanja nekretnina
Još jedan vrlo važan koncept koji je važan za uzimanje nekretnina je dobra i loša vjera. Najčešće, stečajni recept za nekretnine proizlazi iz neznanja korisnika da ga zakonski ne posjeduju. To se odnosi na zgrade, stanove, kao i na zemljište. Međutim, ovo neznanje može biti posljedica loše i dobre namjere.
Ime može biti pomalo zbunjujuće - možete se zadržati na imanju u lošoj namjeri bez namjere da učinite nešto nezakonito. Tada je kupnja nekretnine bila povezana s, primjerice, prijevarom - kupnjom od nekoga tko nije njezin vlasnik. Novi korisnik možda uopće ne zna za to. Razlika je važna jer mijenja uvjete usukapiona - za "dobru vjeru" to je 20 godina, za lošu vjeru - 30 godina.
Čak i ako je nekretnina preuzeta kao posljedica namjernog zanemarivanja, ili iako ste znali da niste vlasnik, i dalje imate pravo na vlasništvo. Međutim, to zahtijeva dulje vrijeme - tek nakon 30 godina moguće je kupiti zemljište, zgradu ili stan.
Zastara nepokretnosti - prostor za zastaru nepokretnosti
Kako bi se dokazalo da je postojala stečajna zastara u dobroj vjeri, potrebno je pokazati premise stečajne zastare za nekretnine. To znači da se mora pokazati da se to dogodilo u situaciji neznanja ili kao posljedica nereguliranih ostavinskih situacija. Također treba pokazati da se o nekretnini pazilo kao o vlasniku, plaćeni su porezi i slično. Uvjeti stečenog recepta jasno kažu da se recept izdaje nakon 20 godina.
Do preuzimanja nekretnine u dobroj vjeri najčešće dolazi u slučaju nereguliranih nasljednih pitanja. Najčešće se to tiče činjenice da jedan od braće i sestara živi u roditeljskoj kući, ne znajući da i ostali članovi obitelji nasljeđuju očinstvo. Najčešće ova vrsta problema dolazi do izražaja tek kada pokušate uzeti kredit u banci ili prenijeti očinstvo na djecu. Tada se ponekad pokaže da zapravo postoji nekoliko vlasnika nekretnina, ponekad je riječ o prolaznim generacijama, što otežava postizanje dogovora. Problem može biti i, primjerice, uzuzimanje nekretnine zbog pogrešne raspodjele granica između čestica. U takvom se slučaju događa da susjed sjedne na komad dvorišta drugog susjeda, a da to i ne zna. Ovdje su često uzroci stare karte i neuređena imovinska pitanja prije ili neposredno nakon rata.
Stjecajni recept zbog loše namjere ne mora značiti namjerno kršenje zakona. Primjer takvog stjecanja može biti kupnja nekretnine od prevaranta koji tvrdi da je njezin zakoniti vlasnik, iako to nije. Srećom, u doba široko rasprostranjenog pristupa zemljišnim i hipotekarnim knjigama na internetu, takve su situacije prilično rijetke. Čak i ako niste znali da nekretnina pripada nekom drugom, možete se prijaviti za vlasnički list nakon 30 godina - to se smatra lošom namjerom stjecanja. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o stjecateljskom receptu za nekretnine.
Zastara nekretnine - kako do vlasničkog lista
Zastara nekretnina - sud
Kako bi se utvrdio stečajni rok nekretnine, potrebno je slijediti pravne postupke. Vlasnik nekretnine, da bi bio njezin zakoniti vlasnik, mora podnijeti okružnom sudu zahtjev za kupnju stana ili stjecanje zemljišta na recept.
Sudski postupak je neophodan. Ponekad se ljudi koji iznenada saznaju da iz nekog razloga ne posjeduju svoju imovinu boje dodirnuti stvar i ne žele ići na sud. Ovo je pogreška - vjerojatnost da će nekretnina biti priznata vrlo je velika. Dovoljno je pripremiti zahtjev okružnom sudu nadležnom za lokaciju predmetne imovine.
Propisivanje nekretnina korak po korak
Prvi korak je podnošenje zahtjeva za kupnju stana ili kupnju zemljišta po stjecaju. Uz ovaj dokument potrebno je priložiti potvrdu o plaćanju poreza (šumski, poljoprivredni, zemljišni ili samo promet nekretnina), izvadak iz katastarske karte i izvadak iz zemljišne knjige nekretnina. Drugi vrlo važan dokument je uvjerenje starosta o nepovratnim privatizacijskim zahtjevima na nekretninama. To je dokument koji se preuzima iz Pokrajinskog ureda.
Naknada za vođenje ovog suđenja je fiksna - utvrđena je Zakonom o sudskim troškovima u građanskim predmetima od 28. srpnja 2005. godine. To je 2000 PLN bez obzira na mjesto gdje se nekretnina nalazi.
Zatim, sud najavljuje sudski postupak koji je u tijeku i poziva na sudjelovanje u pitanju kupnje nekretnine po receptu. Rok naveden u objavi je tri mjeseca. Ako se do tog trenutka nitko ne javi, sud će potvrditi stečajni recept, a osoba koja je podnijela dokument dobit će vlasnički list. Naravno, morate platiti i porez - u ovom slučaju to je porez na donacije, koji iznosi 7% vrijednosti imovine. Novac treba uplatiti na račun Porezne uprave koji odgovara mjestu na kojem se nekretnina nalazi.
