Bez obzira imate li kredit za stan ili ste ga kupili gotovinom, kada se odlučite za najam morate platiti porez na najam stana. Saznajte kako izračunati paušalni porez na najam i koju vrstu poreza odabrati.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Porez na iznajmljivanje stana
Tržište najma u Poljskoj ide jako dobro. Zanimanje za ulaganje u tržište nekretnina raste i sve više kupujemo stanove radi zarade. Uostalom, ovo je redovna zarada, a stopa povrata vrlo je velika i u najvećim i u nešto manjim gradovima. Međutim, vrijedi zapamtiti da za najam stana morate platiti porez.
Uostalom, nema sumnje da je takav najam velika prednost za kućni proračun - velika injekcija gotovine. Stoga se na njega mora platiti porez na dohodak. Prilikom sklapanja ugovora o najmu morate odabrati oblik oporezivanja. Deklaraciju morate predati Poreznoj upravi do 20. u mjesecu u kojem ste primili prvi prihod od najma.
Trenutno postoje dva oblika oporezivanja najma fizičkih lica. To je paušalni porez na najam (paušalna stopa) i porezna ljestvica (tzv. Opća pravila). Ako sami ne odlučite, Porezna uprava će vam automatski dodijeliti poreznu ljestvicu. Ova se pravila primjenjuju samo na privatno iznajmljivanje stana. Oporezivanje za tvrtke potpuno je drugačije i porezna stopa može biti veća.
Porez na najam prostora - opcije
Paušalni porez na najam
Paušalni iznos najjednostavniji je način podmirenja poreza na najam. Zbog toga ga mnogi ljudi biraju. Prije svega, ne morate svaki mjesec obračunavati doprinose niti brinuti o tome u kojem ste poreznom pragu. Međutim, paušalni iznos znači da ne možete koristiti neoporezivi iznos i ne možete odbiti troškove.
To znači da ćete za svaki zlot koji dobijete od svog stanara platiti paušalni iznos u sljedećih mjesec ili kvartal. Možete odabrati način plaćanja poreza - mjesečno ili tromjesečno. Također morate predati svoj PIT-28 uredu do 2. ožujka sljedeće godine.
Porezna stopa je 2022. ista kao i 2022. - ništa se nije promijenilo. To je 8,5%, pod uvjetom da prihod od najma ne prelazi 100.000 PLN godišnje, a iznad toga bit će 12,5%. Kako se ovo računa? Ako od stanara primate 1.000 PLN mjesečno, porez će iznositi 85 PLN. Vrijedi znati da se paušalni porez poreznoj upravi obračunava na cjelokupni iznos koji primite na svoj račun. To znači da će vaš stanar, ako vaš zakupnik sam plaća stanarinu i komunalne račune, biti niži.
Oporezivanje najma - opća pravila
Izračun poreza na općim načelima, tj. Poreznoj ljestvici, malo je teži. To je 17% (18% u prethodnim godinama) ako zaradite 85.528 PLN u godini dana, ili 32% ako više. Prednost ovog rješenja je što se u ovom slučaju oporezuje samo prihod, tj. Ono što vam ide u džep. Stoga od svog prihoda možete odbiti troškove - ono što stanar svaki mjesec prenosi na vaš račun.
Zahvaljujući tome porez će biti znatno manji. Opća pravila omogućuju vam podmirivanje troškova obnove, najma, pa čak i kamate na hipoteku. U ovom slučaju, međutim, nije potrebno voditi knjige prihoda i rashoda. Potrebno je samo ispuniti PIT-36, koji morate predati poreznoj upravi do 30. travnja svake naredne godine. Štoviše, bez obzira na iznos koji zarađujete godišnje, svoje mjesečne predujmove poreza trebali biste prenijeti poreznoj upravi. Prva akontacija treba biti prenesena kada iznos vašeg prihoda premaši 3089 PLN. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o kupnji stana za iznajmljivanje.
Iznajmljivanje paušalnog iznosa ili pod općim uvjetima?
Koji će oblik naselja tada biti povoljniji? Pa, ovisi o pojedinačnom slučaju. Vrijedi pretvoriti u koju ćete varijantu platiti manje. Opća pravila su malo složenija, pa vrijedi razmisliti isplate li se zaista.
Ovo je zapravo korisna opcija za ljude koji otplaćuju hipoteku ili renoviraju. Međutim, ako nemate dodatne troškove vezane uz ovaj stan i ne možete ih uključiti u troškove, to nema previše smisla - morat ćete platiti puno više. Porez na iznajmljivanje prostora u uvjetima paušalne nagodbe doista nije visok.
Iznajmljivanje nekretnine - oporezivanje najma
Gdje prijaviti porez na najam stana?
Iznajmljivanje stana, a time i povećanje prihoda, treba prijaviti Poreznoj upravi do 20. dana sljedećeg mjeseca nakon primitka prve zakupnine. Istodobno se odabire način oporezivanja najma.
Što ako nemate? Pa, bit će pravnih i financijskih posljedica. Mogu se primijeniti zatezne kamate. Ako to ne učinite na vrijeme, možete podnijeti aktivnu tugu uredu. To je dokument koji će osigurati da vam neće biti naplaćena kazna, samo ćete morati platiti pretporez. Oporezivanje ugovora o najmu brz je proces, ne morate čekati tjednima ili mjesecima na donošenje odluke.
Od 2022. novac se ne prenosi na račun Porezne uprave, već na vaš vlastiti porezni mikroračun, koji se može generirati na web stranici vlade. Bez obzira na to podmirujete li se na općoj osnovi ili paušalno, sva potraživanja treba prenijeti na ovaj račun. Na njih se prenose i potraživanja od poreza na dohodak, poreza na dobit i PDV -a.
Iznajmljivanje stana i neoporezivi iznos
Oporezivanje najma pod općim uvjetima omogućuje vam korištenje neoporezivog iznosa. To znači da ako je ovaj najam jedini prihod i ne prelazi 8000 PLN, porez je nula. Unatoč tome, naravno, trebate podnijeti PIT-36. Osim toga, kada vaš prihod premaši 3089, trebali biste početi plaćati predujmovima poreza. Ako se pokaže da ste unijeli neopravdani polog, dobit ćete povrat novca.
Vrijedi napomenuti da se neoporezivi iznos često mijenja. To biste trebali provjeriti prije nego što počnete s naplatom u novoj godini. Porezi mogu biti različite svake godine i morate biti u tijeku s propisima.
