Akt o zaštiti prava stanara, općenito poznat kao "akt o zakupcima", dokument je koji regulira prava i obveze i najmoprimca i osobe koja iznajmljuje stan. Posebno za potonje, zapisi sadržani u njemu mogu im držati oči budnima noću, jer postoje mnoge obveze koje se moraju ispuniti kako bi se iznajmio stan.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Akt o zaštiti prava stanara
Nepoznavanje zakona je štetno. Ova izreka se može uspješno primijeniti na ovaj zakon. Pažljivo regulira prava i obveze stanara i stanodavaca. Tržište stambenog prostora za iznajmljivanje u Poljskoj još uvijek dobro posluje i mnogi ljudi odlučuju se za kupnju nekretnina za iznajmljivanje. Prije nego što to učinite i potpišete ugovor, svakako pročitajte ovaj zakon - može vam biti od velike pomoći, na primjer pri definiranju pravila koja ćete unijeti u tekst ugovora o najmu.
Akt o zaštiti prava stanara, stambenog fonda komune i izmjena Građanskog zakonika donesen je u lipnju 2001. godine, a stupio je na snagu u srpnju. To je dokument čiji je zadatak bio regulirati obveze ljudi koji iznajmljuju i iznajmljuju stanove i druge nekretnine. U slučaju iznajmljivača, dio o stambenom fondu komune nije baš zanimljiv - radi se o načinu pripreme i razumijevanja društvenog stana, ali ostatak sadržaja je doista od velike važnosti.
Neke od odredbi izmijenjene su u travnju 2022., ali u ovom slučaju odnosile su se na društvene prostore u vlasništvu komune ili na raspolaganju nadležnom ministru. 26. ožujka 2022. godine stupila je na snagu Najava maršala Sejma o objavljivanju jedinstvenog teksta akta o zaštiti prava stanara, stambenom fondu komune i o izmjeni Građanskog zakonika. Izmjena Zakona ne donosi ništa posebno u smislu praktičnog razumijevanja odredbi Zakona. Obveze i prava stanodavca i najmoprimca ostaju isti.
Akt o zaštiti prava stanara - obveze najmodavca
Zakon o zaštiti stanara - obveze stanodavca
U zakonu o zakupcima navedene su mnoge obveze vlasnika stana, odnosno najmodavca. Prvenstveno je dužna zakupcu pružiti operativne instalacije i opremu: "Najmodavac je dužan osigurati učinkovit rad postojećih instalacija i uređaja koji se odnose na zgradu, omogućujući najmoprimcu korištenje vode, plinovitih i tekućih goriva, toplinske energije, električne energije, putničkih dizala i drugih instalacija i uređaja koji čine opremu prostora i zgrade navedene u posebnim propisima ”.
Osim toga, aktom je predviđeno da se najmodavac treba pobrinuti i za stanje prostora nakon što ga je najmoprimac predao. To znači da je vlasnik stana dužan zamijeniti dotrajale elemente opreme stana bez naplate stanara troškovima, osim ako je za štetu samo njegova krivnja. Prema ovom zakonu, stanodavac je dužan zamijeniti i popraviti unutarnje instalacije (plin i toplu vodu), ali bez okova, ako ih je stanar oštetio. Osim toga, vlasnik je dužan zamijeniti peći za grijanje, sustave centralnog grijanja radijatorima, antenama, prozorsku i vratnu stolariju, podove i žbuku.
Također je bilo puno kontroverzi oko odredbe prema kojoj je stanodavac također dužan brinuti se o okolici zgrade: "Obveze najmodavca posebno uključuju: 1) održavanje u ispravnom stanju, red i čistoću prostora i opreme zgrade, koje stanovnici i okolina koriste za zajedničku uporabu;… ”. Kontroverzu je posebno izazvala činjenica da za takve popravke nije uvijek odgovornost vlasnika jednog stana - odluke ove vrste mora donositi zajednica ili zadruga, a to nije uvijek lako - sobe u ovom slučaju su stubište ili hodnik. Također provjerite ovaj članak o pravima i obvezama najmoprimca i najmodavca.
Akt o zakupcima i pravila o raskidu ugovora
Zakon o zaštiti stanara iz 2001. također regulira način raskida stanarskog prava. Članak 11. ovog dokumenta kaže da "Najkasnije mjesec dana unaprijed, na kraju kalendarskog mjeseca, vlasnik može prekinuti pravni odnos " samo u određenim situacijama. Raskid ugovora mjesec dana prije njegovog isteka moguć je ako zakupac:
- Koristi prostor na način koji nije u skladu s ugovorom,
- Zanemaruje svoje dužnosti, dopuštajući nastanak štete,
- Uništava uređaje namijenjene zajedničkoj upotrebi stanovnika zgrade,
- Očigledno krši domaći red (na primjer, uporno krši policijski sat ili stvara buku, a ima i pritužbi susjeda),
- Ima zaostatak u plaćanju stanarine ili drugih plaćanja najmanje tri razdoblja plaćanja,
- Iznajmio je ili iznajmio stan bez pristanka vlasnika,
- On koristi prostor unatoč činjenici da ga je potrebno isprazniti zbog potrebe rušenja ili obnove zgrade.
Raskid ugovora može se izvršiti samo ako je zakupcu poslan pisani podsjetnik sa prijetnjom raskida ugovora ako ne promijeni svoje ponašanje. U slučaju nepodmirivanja financija, potrebno je poslati pisani podsjetnik s određenim rokom otplate obveza od mjesec dana - samo ako stanar ne plati još mjesec dana, možete raskinuti ugovor i očekivati da ćete se iseliti i ispraznite stan i ostavite ga u ispravnom stanju.
Zakon o zaštiti stanara - obveze stanara
Zakon o zakupcima - obveze zakupca
Naravno, osoba koja koristi stan - podstanar - nije bez obaveza. Prema Zakonu o zaštiti prava stanara, ima ih podosta. Članak 6b jasno daje do znanja da „Najmoprimac je dužan održavati prostorije i prostore na koje ima pravo, u odgovarajućem tehničkom, higijenskom i sanitarnom stanju navedenom u posebnim propisima, te se pridržavati kućnog reda. Najmoprimac je također dužan brinuti se i zaštititi od oštećenja ili razaranja dijelove zgrade namijenjene za zajedničku uporabu, poput putničkih dizala, stubišta, hodnika, prostorija za padobran, drugih pomoćnih prostorija i okolice zgrade. "
U slučaju nepoštivanja ovih pravila, najmodavac može zahtijevati od zakupca da financira potrebne popravke ili unaprijed raskine ugovor. Međutim, najvažniji zadatak koji proizlazi iz ovog Zakona je potreba za obnovom prostora - najmoprimac ga mora isprazniti i obnoviti prije predaje nakon prestanka najma. Također mora izvršiti popravke i vratiti stanodavcu novac za oštećene elemente tehničke opreme.
Akt o zakupcima i visini zakupnine
Ako ste podstanar, svakako obratite pozornost na dio računa koji se bavi stanarinom. Zakon o najmu učinkovito regulira iznos koji morate platiti. Vrijedi provjeriti da li vaš stanodavac ne želi previše od vas.
Visinu mjesečne najamnine treba izračunati na temelju nekoliko čimbenika - vlasnik bi trebao odrediti stopu za 1 m2 korisnog prostora prostora, uzimajući u obzir lokaciju zgrade, lokaciju prostora u zgradi ( potkrovlje, visoki katovi u zgradama bez dizala ili prizemlja manje se plaćaju), kao i građevinska oprema i, naravno, opremanje prostora tehničkim uređajima i njihovim stanjem. Opće tehničko stanje zgrade je također značajno, pa biste za moderan i dobro dovršen stan u staroj, nedovršenoj stambenoj kući trebali platiti manje.
Položaj zgrade ne odnosi se samo na infrastrukturu imanja. Zapravo, važno je i u kojem se gradu i četvrti nalazi, radi li se o zatvorenoj zajednici ili o modernoj četvrti i slično. Da biste saznali je li stanarina previsoka, provjerite oglase u blizini. Ako je pretjerano i ne uzima u obzir, na primjer, stanje zgrade - vrijedi pregovarati s najmodavcem. Dužan je visinu mjesečne najamnine prilagoditi navedenim čimbenicima.
