Moglo bi se činiti da je završetak izgradnje isti kao i mogućnost korištenja kuće. Ispada da se kuća mora prethodno pustiti u rad, čemu prethodi određeni proces. Treba dostaviti odgovarajuću dokumentaciju koja će omogućiti valjanu građevinsku uporabnu dozvolu. Vrijedi saznati što o ovoj temi kaže građevinski zakon i kako izgleda prijava za korištenje građevinskog objekta.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Građevinska dozvola - građevinski zakon
Korištenje građevinskog objekta po završetku izgradnje regulirano je Zakonom od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji. Zahvaljujući odredbama sadržanim u zakonu, znat ćemo kada treba podnijeti zahtjev za korištenje zgrade, kao i koje dokumente je potrebno priložiti. Predaja kuće na korištenje regulirana je pojedinačnim propisima sadržanim u cijelom poglavlju 5b Dovršetak izgradnje.
Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o izgradnji:
Članak 54. [1. Za korištenje građevinskog objekta za čiju je gradnju potrebno rješenje o građevinskoj dozvoli ili obavijest o izgradnji, kako je navedeno u čl. 29 sekundi 1 stavci 1 i 2, možete se pridružiti, podložno članku 22. 55 i čl. 57, nakon što obavijesti tijelo za nadzor gradnje o završetku izgradnje, ako ovo tijelo ne uloži prigovor rješenjem u roku od 14 dana od dana dostave obavijesti. Odredbom čl. 30 sek. 6a.] (Nova formulacija odjeljka 1. u članku 54. stupit će na snagu 10. rujna 2022-2023. (Zakon o novinama iz 2022., točka 471.))
2. Tijelo za nadzor gradnje može po službenoj dužnosti, prije isteka roka iz stavka 1., izdati potvrdu da nema osnova za ulaganje prigovora. Izdavanjem svjedodžbe isključuje se mogućnost iznošenja prigovora iz stavka 1. ovoga članka. 1, te ovlašćuje ulagača da počne koristiti objekt iz stavka 1.
Članak 55. 1. Prije početka korištenja građevinskog objekta ishodit će se uporabna dozvola ako:
(… )
3) početak uporabe građevinskog objekta mora se izvršiti prije završetka svih građevinskih radova.
<1a. Odluka iz st. 1 točka 3, može uključivati:
1) građevinski objekt ili njegov dio;
2) neki građevinski radovi obuhvaćeni jednom odlukom o građevinskoj dozvoli ili obavijesti o gradnji iz čl. 29 sekundi 1 bod 1 i 2.
1b. Odluka iz st. 1, stavak 3, može se objaviti ako naručeni građevinski radovi ili njihovi dijelovi mogu neovisno funkcionirati prema namjeni). (Nova formulacija stavka 1. u članku 54. stupit će na snagu 10.9.2020. (Zakon o novinama iz 2022., točka 471.))
2. Investitor, umjesto da obavijesti o završetku izgradnje, može zatražiti od
zahtjev za izdavanje uporabne dozvole.
(… )
Članak 57. 1. Na obavijest o završetku građevinskih radova ili zahtjev za
izdavanjem uporabne dozvole, investitor je dužan priložiti:
(… )
2) izjavu upravitelja gradnje:
a) o usklađenosti izvođenja građevinskog objekta sa građevinskim projektom ili uvjetima građevinske dozvole i propisima,
b) obnavljanje ispravnog stanja i reda gradilišta u slučaju korištenja - ceste, ulice, susjedne nekretnine, zgrade ili prostora;
3) izjavu o odgovarajućem razvoju susjednih područja, ako se koristi
izgrađeni objekt ovisi o njihovom odgovarajućem upravljanju
(… )
5) geodetsku dokumentaciju koja sadrži rezultate izgrađenog geodetskog popisa,
uključujući kartu iz čl. 2. točka 7b Zakona od 17. svibnja 1989. - Zakon
geodetske i kartografske, te podatke o usklađenosti lokacije građevinskog objekta
s projektom razvoja parcele ili područja ili s odstupanjima od ovog projekta
sastavila osoba s odgovarajućom stručnom spremom na tom području
geodezija i kartografija;
(… )
<1b. U slučaju obavijesti o završetku izgradnje stambene zgrade
obvezu jedne obitelji iz stavka 1 pododstavka 1.4 i 6 ne primjenjuju se osim
obveza prilaganja izvješća o ispitivanju nepropusnosti plina.> ((Novi tekst
stavak 1 u čl. 54 stupit će na snagu 10.9.2020. (Pravni list iz 2022., točka 471.)
Ako tražite dodatne informacije i savjete, provjerite i vi ovdje su prikupljeni članci o tome kako odvesti svoj dom na korištenje.
Zahtjev i dokumenti za korištenje građevinskog objekta
U članku 55 sek. 2. Zakona o gradnji, postoje podaci da se zahtjev za dovršetak izgradnje može zamijeniti zahtjevom za donošenje rješenja o uporabnoj dozvoli za zgradu. Međutim, cijeli članak 57 nas obavještava koje dokumente treba dostaviti ako smo zainteresirani za vraćanje kuće na korištenje. Stavke 1., 4. i 6. koje se odnose na druge vrste zgrada isključene su s popisa dokumenata.
Dokumenti potrebni za izdavanje uporabne dozvole za zgrade, između ostalog, uključuju:
- Tehnički projekt
- Izjava voditelja izgradnje
- Izjava o pravilnom razvoju susjednih područja
- Geodetska dokumentacija
- Potvrda načelnika općine, gradonačelnika ili predsjednika grada
- Rezultat revizije sigurnosti cestovnog prometa i opravdanje upravitelja cesta - u slučaju ceste transeuropske cestovne mreže
- Protokol nepropusnosti plina
- Dokaz o plaćanju poštanske pristojbe
- U slučaju punomoći - prilaganje punomoći u upravnim stvarima i dokaz o plaćanju poštanske pristojbe za punomoć
Valjano korištenje obiteljske zgrade
Kao što je već spomenuto, korištenje obiteljske kuće, po završetku izgradnje, mora biti pravno valjano. Ako podnesemo sve dokumente, a odluka se ne odbije u roku od 14 radnih dana od trenutka podnošenja tih dokumenata, možemo to shvatiti kao pozitivan odgovor ureda na prihvaćanje kuće na korištenje.
Treba imati na umu da se za uporabu građevinskog objekta koji nije pravno valjan podliježe novčana kazna. Novčanu kaznu utvrđuje građevinski nadzor. Izračunava se na temelju deset puta umnoška stope naknade od 500 PLN, kategorije (a) građevine i njene veličine (w). Formula za iznos novčane kazne za nezakonito korištenje objekta: 5000 PLN x (k) x (w). Dakle, kao što vidite, morate dovršiti sve formalnosti kako biste se zapravo mogli useliti u svoj dom nakon završetka izgradnje, bez ikakvih neugodnosti s pravne strane.
