Vrlo često među pojmovima parcela i nekretnina postoji i pojam gospodarskih zgrada. U tom slučaju vrijedi doznati što točno propisi govore o uvjetima razvoja gospodarstva, kao i koja je definicija okućničke parcele. Ispostavilo se da je to više kolokvijalno nego pojam strogo definiran građevinskim zakonom.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Zgrade na imanju i građevinski propisi i zakon
Nažalost, definicija seoskih zgrada nije uređena nikakvim propisima. Međutim, svaki se akt odnosi i na ovu vrstu nekretnina. Stoga je dobro provjeriti koji konkretni čin, iako se odnosi na razvoj staništa. Tada ćemo imati neki uvid u ono što propisi kažu po ovom pitanju.
Izgradnja imanja definirana je aktima kao što su:
- Zakon od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju - članak 59. 1. Promjena namjene zemljišta u nedostatku lokalnog plana, koji se sastoji u izgradnji građevinskog objekta ili izvođenju drugih građevinskih radova, kao i promjena u korištenju građevinskog objekta ili njegovog dijela, podložno čl. . stavak 1 i čl. 86, zahtijeva da se odlukom utvrde građevinski uvjeti. Odredbom čl. 50 sekundi 2 shodno se primjenjuju.
- Zakon od 23. travnja 1964., Građanski zakonik - članak 55.³. Poljoprivrednim gospodarstvom smatra se poljoprivredno zemljište zajedno sa šumskim zemljištem, zgradama ili njihovim dijelovima, opremom i stokom, ako čine ili mogu činiti organiziranu gospodarsku jedinicu, te pravima koja se odnose na vođenje poljoprivrednog gospodarstva.
- Zakon od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju - čl. 61 čl. 4. Odredbe stavka 1. 1. stavak 1. ne primjenjuje se na gospodarske zgrade, gdje površina farme povezana s tim zgradama premašuje prosječnu površinu farme u datoj općini.
- jednokatne gospodarske zgrade s razvojnom površinom do 35 m2 s građevinskim rasponom ne većim od 4,80 m,
- ploče za skladištenje gnoja,
- hermetički spremnici za tekući gnoj ili gnojnicu,
- zemljani silosi za rastresite materijale kapaciteta do 30 m2 i visine najviše 7 m,
- kontejnerske sušilice s građevinskom površinom do 21 m2
- silosi za silažu
Domaćinsko zemljište - definicija
Iz navedenih propisa proizlazi da se površina poljoprivrednih zgrada upisuje u poljoprivrednu česticu. Vrhovni upravni sud u referentnom broju, II OSK 1536/07 kaže da se stambeno područje koje obuhvaća gospodarske zgrade i ladanjsku kuću koja se nalazi na jednoj parceli može smatrati izgradnjom imanja. Iz navedenih akata dodatno se precizira ova definicija da se prvenstveno radi o poljoprivrednom zemljištu. Važno je, međutim, da okućnica ne smije imati površinu manju od 1 hektara.
Gospodarske zgrade također uključuju šumsko zemljište, kao i zgrade smještene na poljoprivrednom zemljištu s cjelokupnim inventarom, kao i svim uređajima. Treba imati na umu da je područje razvoja gospodarstva podložno zakonskim odredbama, na pr. u Zakonu o gradnji, koji je upućen poljoprivrednim gospodarstvima. Kao što propisi dalje kažu, okućnica je ili može biti namijenjena poljoprivrednoj proizvodnji, odnosno stočarskoj i biljnoj proizvodnji.
Također je vrijedno imati na umu da su gospodarske zgrade identične s OPG -om. U tom smislu razumijemo razvojno područje koje je u vlasništvu poljoprivrednika. Stoga okućnička parcela mora imati površinu od 1 ha, ali ne više od 300 ha. Treba imati na umu da se građevinsko područje mora pravilno urediti.
Kao što je spomenuto, izgradnju obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva izvodi individualni poljoprivrednik. I u tom pogledu potrebno je ispuniti nekoliko važnih uvjeta. Pojedinačni poljoprivrednik mora biti vlasnik, zakupnik ili barem stalni korisnik razvoja staništa. Zbroj površina u vlasništvu gospodarskih zgrada ne smije prelaziti 300 ha. Također nas obavještava da nije potrebno imati zemljište koncentrirano na jednom mjestu. Osim toga, individualni poljoprivrednik s poljoprivrednom izgradnjom trebao bi imati odgovarajuće obiteljske kvalifikacije. Status individualnog poljoprivrednika može se steći tek nakon 5 godina života u općini u kojoj postoji barem jedan objekt u popisu stanišnih zgrada. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o parceli staništa?
Uvjeti gospodarske zgrade
Poznavajući definiciju razvoja staništa, vrijedno je saznati na temelju čega su uspostavljeni uvjeti razvoja gospodarstva. Zakon o gradnji definira u kojim situacijama ne moramo podnositi zahtjev za građevinsku dozvolu. Međutim, treba imati na umu da se spremnost za podizanje ili proširenje razvoja staništa u tim slučajevima treba prijaviti nadležnim tijelima.
Uvjeti razvoja gospodarstva preciznije su definirani Zakonom o prostornom planiranju i razvoju od 27. ožujka 2003. godine. U umjetnosti. 61 stavak. 1 bod 1 naučit ćemo o potrebi upoznavanja dobrog susjedstva. Zanimljivo je da se takvi uvjeti izgradnje farmi ne primjenjuju na poljoprivredna gospodarstva čija površina premašuje prosječnu površinu drugih poljoprivrednih gospodarstava uključenih u datu komunu. Svakako, međutim, nedostatak posebne definicije u djelima uzrokuje mnoge zlouporabe ili jednostavno netočna tumačenja.
Najčešći problem koji uzrokuje neispunjavanje uvjeta za razvoj staništa je vlasništvo nad većinom zemljišta u drugoj općini, za što je već naručen poseban prostorni plan uređenja. Stoga biste prije svakog ulaganja trebali pažljivo saznati o razvojnim uvjetima u određenim uredima općine. U većini slučajeva ne bi trebalo biti problema sve dok zapravo vodite farmu. Kao što vidite, pravni propisi u Poljskoj u smislu razvoja imanja još uvijek nisu previše strogi da biste sami jasno protumačili svoju trenutnu situaciju. Stoga je dobro iskoristiti podršku odgovarajućih tijela lokalne uprave ili zatražiti pomoć od iskusnih odvjetnika.
