Porez kao obvezna državna povlastica bio je poznat već u starom Egiptu i Rimu. Vrste poreza i njihovi iznosi od tada su se promijenili, samo je njihova neizbježnost ostala nepromijenjena. Jedan od oblika obveznih davanja koje osigurava država je katastarski porez. U Europi je katastarski porez godinama prisutan u mnogim zemljama.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Katastarski porez kao oblik oporezivanja nekretnina
Katastar i katastarski porez u Poljskoj
Za zapisnik, vrijedi objasniti da katastar nekretnina - teška riječ - nije ništa drugo nego javni registar zemljišta, zgrada i njihovih vlasnika. Navodno je povijesno najstariji takav registar uspostavljen u Engleskoj u 11. stoljeću. Porez na imovinu koji se naplaćuje u Poljskoj određuje se na temelju veličine površine imovine, bez obzira na njezinu vrijednost. Porezni zakon definira porez kao lokalni, a pristojbe na zemljište na kojem se pretpostavlja vlasništvo određuju lokalne samouprave.
Uvođenje katastarskog poreza značilo bi da bi katastarska vrijednost nekretnine postala porezna osnovica. Vrijednost vaše imovine ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući:
- sama površina,
- mjesto,
- standard,
- tehničko stanje,
- izgradnja kubature,
- pravni status.
Kao što možete lako pogoditi, uvođenje katastarskog poreza povećalo bi iznos pristojbi koje se plaćaju lokalnim samoupravama sa nekoliko stotina zlota, trenutačno na nekoliko tisuća. U praksi bi vlasnik velike kuće na rubu grada platio manje od drugog vlasnika garsonjere u centru.
Iako je povijesno katastar poznat već duže vrijeme, a u Europi i SAD -u to je standardni oblik oporezivanja nekretnina, u Poljskoj je, barem u sadašnjem političkom sustavu, katastarski porez odbijen.
Prednosti i nedostaci katastarskog poreza ne samo u Poljskoj
Kad bi se pojavio odgovarajući zakon o izmjenama i dopunama poreza, sadašnji porez na nekretnine, poljoprivrednu pristojbu i šumsku pristojbu zamijenili bi jedna katastarska pristojba. Temelj za izračun ne bi bila površina nekretnine, već katastarska vrijednost. Doduše nihil est ab omni parte beatumkako su Rimljani govorili, ali takav namet na samoupravu ima ozbiljne prednosti:
- To uzrokuje povećanje prihoda u blagajnu lokalne uprave. Veći proračun komune mogao bi rezultirati širenjem infrastrukture i razvojem upravljanja prostorom.
- Povećava prihode u proračun lokalne uprave bez promjene poreznih stopa.
- Rukovanje katastarskim porezom pomoću informacijske tehnologije povećava sigurnost u prometu nekretnina, organizira vlasnička pitanja, olakšava utvrđivanje stvarne vrijednosti imovine i sprječava špekulativna ulaganja.
- Katastarski porez oživljava tržište nekretnina.
Negativan utjecaj pretporeza na katastarsku vrijednost može se očitovati kroz:
- Odvraćanje vlasnika nekretnina od njihove obnove i modernizacije, što bi moglo povećati njihovu vrijednost, a time i iznos obveznih pristojbi.
- Kompliciran način obračuna katastarske pristojbe.
- Osiromašenje građana kao posljedica uvođenja većih poreza.
- Veliki financijski izdaci vezani za provedbu katastarskog poreza.
- Potreba za razvojem detaljnog kataloga izuzeća od katastarskih poreza (to uključuje dalekovode, zračne luke, luke, zgrade povezane s proizvodnjom energije itd.).
- Neminovno povećanje cijena najma nekretnina. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o porezu na imovinu?
Katastarski porez na europskom i svjetskom tržištu
Stope poreza na nekretnine u Europi
Jedan od najkontroverznijih nameta za državu, odnosno katastarski porez, godinama djeluje na europskom tržištu. U Poljskoj, odgođeno na neodređeno vrijeme, u većini zemalja Europske unije to je norma.
- Katastarski porez u Njemačkoj - kao osnova za izračun koristi se tržišna vrijednost imovine pomnožena s odgovarajućim koeficijentima. Iznos poreza u Njemačkoj varira ovisno o vrsti imovine i saveznoj državi (zemljištu), a kreće se od 0,26% do 1%.
- Katastarski porez UK - pojedinačno određuju lokalne uprave. Nekretnine su podijeljene u 8 poreznih skupina. Za najniže cijenjene nekretnine porez je 0,5%, za stambene zgrade prosječna vrijednost je 1%, a za nekretnine namijenjene poslovnoj djelatnosti to je referenca na vrijednost zakupnine.
- Katastarski porez u Irskoj - vrijednost imovine u Irskoj procjenjuje sam porezni obveznik. Moguća pomisao o podcjenjivanju vrijednosti ne dolazi u obzir jer se prodaja nekretnine po cijeni višoj od 110% deklarirane vrijednosti podliježe vrlo strogim kaznama. Porezna stopa iznosi 0,18% za nekretnine u vrijednosti do 1 milijun EUR i 0,25% za nekretnine čija je tržišna vrijednost veća od 1 milijun EUR. Lokalne vlasti također mogu ispraviti nacionalne stope za ± 15%.
- Katastarska taksa u Latviji - za zemljišne nekretnine stopa je 1,5%. U slučaju stambenih zgrada, stope su progresivne i kreću se od 0,2% do 0,6% ovisno o vrijednosti stana.
- Katastarski porez u Litvi - za zemljišne nekretnine stopa je 1,5%, a za građevinska od 0,3%do 1%. Visinu poreza određuju lokalne samouprave.
- Katastarska taksa u Estoniji - kreće se od 0,1% do 2,5% procijenjene vrijednosti zemljišta. Stopu određuju lokalne samouprave.
- Katastarska taksa u Belgiji - osnova za obračun poreza je procijenjeni katastarski prihod, tj. vrijednost godišnje dobiti od nekretnine. Ta se vrijednost određuje svakih 10 godina. Visinu poreznih stopa određuju tijela lokalne uprave.
- Katastarski porez u Francuskoj - kao u Belgiji, ne računa se na vrijednost imovine, već na potencijalni prihod koji vlasnik od nje može ostvariti.
Katastarski porez u zemljama izvan Europe
- Katastarski porez u SAD -u - jedan je od najstarijih poreza u Sjedinjenim Državama, pored trošarine na alkohol, duhana na prah. Vrijednost poreza određuju lokalne vlasti ovisno o vrijednosti imovine. U prosjeku je preko 1%. U slučaju sumnje, vlasnik može sudskim putem osporiti odluku lokalne uprave.
- Katastarska taksa Singapura - porez na stambenu nekretninu iznosi 4% ako vlasnik živi u njoj. Za zgradu koja se iznajmljuje ili je namijenjena poslovnoj djelatnosti stopa se povećava na 4%.
Katastarski porez u Poljskoj
Uvođenje katastarske pristojbe zahtijeva pripremu i provođenje opće procjene imovine. Procjenitelji nekretnina moraju procijeniti nekretnine, što će pružiti osnovu za utvrđivanje katastarske vrijednosti i visine poreza. Opća procjena povremeno bi se ponavljala, a vrijednost imovine bi se indeksirala na godišnjoj osnovi s fiksnim indeksom cijena. Priprema bi također uključivala usvajanje niza prijedloga zakona.
Uvođenje katastarske pristojbe operacija je koja nije samo skupa, već prije svega vrlo teška zbog očekivanog društvenog nezadovoljstva. Porez na vrijednost imovine povećao bi se višestruko. U središtima velikih gradova porezni obveznici morali bi platiti deset ili čak dvadeset puta veći porez nego danas. Nema znakova promjena u bliskoj budućnosti.
