Posljednjih godina svjedočimo velikom skoku cijena u građevinskoj industriji. Pokazalo se da je izgradnja vlastite obiteljske kuće sve veći trošak. Je li povećanje troškova ulaganja smanjilo veličinu novoizgrađenih zgrada? Ispada da je tako. U nastavku ćemo raspravljati o statističkim dimenzijama novih obiteljskih kuća posljednjih godina.
Poljaci ulažu u sve manji prostor
Statistički podaci Državnog zavoda za statistiku jasno pokazuju da se Poljaci odlučuju za gradnju obiteljskih kuća sve manje veličine. U 2015. prosječna korisna površina novoizgrađenih obiteljskih kuća iznosila je 146,4 m2. Godinu dana kasnije, raspravljana vrijednost pala je na 145,8 m2. To je smanjenje manje od 0,5%.
Međutim, najveće razlike zabilježene su u godinama 2022. - 2022. Prosječnu korisnu površinu novoizgrađenih obiteljskih kuća 2017. godine procijenio je Državni zavod za statistiku na 145,1 m2. Godinu dana kasnije prosječni indeks pao je na 144,2 m2odnosno 0,6%. Sljedeća je godina donijela daljnji trend pada, a prosječna korisna površina novoizgrađenih obiteljskih kuća 2022. godine iznosila je 143,3. Ovo je još 0,5 postotno smanjenje.
Analiza statističkih podataka Državnog zavoda za statistiku pokazuje da su Poljaci reagirali na povećanje cijena u građevinskoj industriji. Procjenjuje se da su troškovi izgradnje obiteljske kuće u prošloj godini porasli za više od 20% u odnosu na 2017.-2022. To je vrlo uočljiva razlika koja se pretočila u preferencije među privatnim investitorima. U ovom trenutku sve ukazuje na to da će se silazni trendovi nastaviti i 2022., a možda i sljedećih godina.
|
Godine |
Prosječna površina u m2 |
|
2015 |
146,4 |
|
2016 |
145,8 |
|
2022 |
145,1 |
|
2022 |
144,2 |
|
2022 |
143,3 |
Veličina obiteljskih kuća u pojedinim gradovima
Prosječna površina novih obiteljskih kuća usko ovisi o mjestu ulaganja. Istina je da podaci Državnog zavoda za statistiku ne sadrže gotove rezultate, ali ih možemo sami izračunati. Prosječna korisna površina bit će rezultat podjele ukupne površine novih kuća i broja dovršenih ulaganja.
Naša analiza pokazuje da se najveće obiteljske zgrade nalaze u Varšavi. Prosječna korisna površina ulaganja završenih 2022. godine iznosila je 194,1 m2. Takva vrijednost može biti povezana s omjerom cijene zemljišta i cijene izgradnje. Troškovi kupnje parcela u glavnom gradu među najvišima su u našoj zemlji.
Relativno velike obiteljske kuće također se grade u Olsztynu. Prosječna korisna površina novih obiteljskih ulaganja u ovom gradu bila je 188,2 m2. Stanovnici Lođa odlučili su se kupiti nešto manje kuće, gdje je prosječna površina iznosila 180,4 m2.
Još manje područje novih posjeda zabilježeno je u Szczecinu. Prosječna korisna površina za novoizgrađene obiteljske kuće bila je 176,8 m2, a u Wrocławu 175,8 m2. Stanovnici Rybnika i Chełma odlučili su uložiti najmanje investicije. Prosječna korisna površina novoizgrađenih obiteljskih zgrada bila je 117,3, odnosno 110,7 m2.
|
Grad |
Prosječna površina u m2 |
|
Varšava |
194,1 |
|
Olsztyn |
188,2 |
|
Łódź |
180,4 |
|
Szczecin |
176,8 |
|
Wroclaw |
175,8 |
|
kaciga |
117,3 |
|
Rybnik |
110,7 |
Sve je popularnija i izgradnja obiteljskih kuća kompaktnog oblika i dvovodnog krova. Procjenjuje se da je 2022. godine više od 70% dovršenih kuća imalo dvovodni krov. Drugo mjesto po popularnosti zauzeli su višespratni krovovi, podignuti u slučaju 14% obiteljskih kuća. Preostalih 16% kuća ima četverokutne, jednokapne ili ravne krovove.
Zapamtite da veći broj krovnih nagiba, dodatnih mansarda, balkona i terasa povećavaju troškove izgradnje. Odabirom jednostavnog tijela zgrade i krova jednostavnog oblika mogu se značajno smanjiti troškovi izgradnje i, u određenoj mjeri, nadoknaditi povećanje cijena ulaganja.
Ulagači sve češće biraju moderne metalne crijepove, koji su postali prikladna alternativa keramičkim pločicama. Prednost ovog rješenja je niska cijena materijala, kao i nedostatak potrebe za ulaganjem u masivnije temelje, koji bi morali podnijeti opterećenja teške keramičke pločice.
