O brzo rastućim troškovima izgradnje slušamo već nekoliko godina. Građevinsko tržište brzo raste već četiri godine nakon značajnog usporavanja početkom prethodnog desetljeća. Broj izgrađenih stanova, obiteljskih kuća i uredskih prostora svake godine ruši nove rekorde, a cijene građevinskog materijala i usluga rapidno rastu. Pogledajmo kako se ti tržišni uvjeti prevode u cijenu izgradnje obiteljske kuće.
Ako želite primati ponude od lokalnih građevinskih tvrtki - ispunite ovaj obrazac. Vaš će upit ići provjerenim tvrtkama.
Koliko ćete platiti za izgradnju kuće 2022. godine?
Kao i svake godine, web stranica Kalkulatory Budowlane (KB.pl) provela je analizu troškova izgradnje najpopularnijih kuća prema standardima programera - s površinom od 100 m, respektivno2, 140 m2 i 195 m2. Rezultati proračuna ponovno su bili neugodno iznenađeni - izgradnja zatvorene ljuske bila je skuplja za 8-9,5%, dok su se troškovi izgradnje do faze razvoja povećali za približno 8%. U praksi se to pretočilo u sljedeće procjene:
- Jednokatnica s površinom 100 m2 - 273 tisuće PLN neto
- Kuća s potkrovljem, 140 m2 - 323 tisuće PLN neto
- Kuća s podrumom i katom, ukupno 195 m2 - 375 tisuća PLN neto
Točna procjena troškova i detaljne cijene za svaku fazu mogu se pronaći u članku na troškovi izgradnje kuće 2022.
Gore navedeni troškovi uključuju i troškove dorade interijera po sistemu ključ u ruke - ovisno o standardu, od 50 do čak 200 tisuća. zlota.
25% skuplje u samo 3 godine
Uzimajući u obzir podatke iz prethodnih izvješća, troškovi su od siječnja 2022. porasli za približno 25%. Početkom 2022. za kuću površine 140 m2 mogli bismo platiti nešto više od četvrt milijuna zlota (opet u nekretninama, neto cijena). Danas je to gotovo 70.000 PLN više. Čak je i cijena najmanje kuće - samo kuće od 100 metara - u tom razdoblju porasla za 54.000 PLN. Većina - jer za preko 74 tisuće. cijena najveće kuće - s površinom od 195 m - porasla je2.
Dok su cijene tijekom 2022. godine relativno mirno rasle - za 5-6%, u posljednje dvije godine godišnja su povećanja bila blizu 10% (u prosjeku 9,3% u 2022-2023. i približno 9% u 2022.). Nažalost, rast cijena nije kompenziran brzim povećanjem prosječne plaće, zbog čega prosječni Poljak mora raditi malo duže za svoj dom.
U takvoj situaciji način smanjenja troškova može biti pronalaženje jeftine ponude za izgradnju kuće. Obično investitorima treba puno vremena za prikupljanje ponuda, ali usluga Pretraživanje izvođača na KB.pl olakšava. Zahvaljujući njoj ispunjavate samo jedan obrazac i vaš upit ide mnogim građevinskim tvrtkama u vašem području. Usluga je besplatna i dostupno ovdje.
Broj kuća koje se grade raste, ali se prosječna površina smanjuje
Zanimljivi zaključci mogu se izvući iz nedavno objavljenog izvješća OCD -a. Prema nedavno objavljenom izvješću, prosječna površina kuće izgrađene u Poljskoj pala je za 5 m u posljednjih 6 godina2. To znači da sve više Poljaka nadoknađuje rastuće troškove s manje korisnog prostora. Prosječna površina u 2013. iznosila je 148,5 m2 dok je prošle godine prosječna kuća stavljena u upotrebu bila samo 143,5 m2.
Slični trendovi mogu se primijetiti u stambenoj izgradnji. Prije desetak i nešto godina standardni dvosobni stan imao je površinu veću od 50 m2. Danas prostori tipa M-2 s površinom manjom od 40 m2 nitko se više ne čudi, a u velikim gradovima 55 m2 polako postaje standard za 3-sobni stan.
Još jedan zanimljiv podatak proizlazi iz izvješća OCD -a - najveće kuće u prosjeku se grade u Varšavi (194 m2). Može se povezati s cijenama zemljišta - prosječna cijena m2 U Varšavi postoji nekoliko zemljišta, a ponekad čak i nekoliko puta veće nego u manjim gradovima. Zato kuće u Varšavi grade mnogo bogatiji ljudi koji nemaju problema platiti nekoliko stotina tisuća zlota više za dodatni životni prostor također u fazi izgradnje.
Kako će izgledati troškovi izgradnje kuća sljedećih godina?
Nekoliko se čimbenika moglo preklapati s troškovima izgradnje kuće u narednim godinama. Čini se da se dinamika gradnje i montažne proizvodnje usporava. Prema preliminarni podaci Državnog zavoda za statistiku Poljske od 21. siječnja 2022-2023 u prosincu 2022. bio je manji za 3,3%u odnosu na prosinac 2022. U razdoblju siječanj-prosinac 2022. proizvodnja je porasla za samo 2,6%, dok je godinu dana ranije odgovarajući porast iznosio čak 17,9%. Ti bi se podaci trebali pretočiti u usporavanje rasta cijena rada u bliskoj budućnosti.
S druge strane, od 2022. stupaju na snagu još restriktivniji standardi u pogledu toplinske izolacije zgrada i njihove potrebe za energijom. Do 2022. godine maksimalni omjer primarne energije za novoizgrađene zgrade iznosio je 120 kWh / m2. Trenutno je to 95 kWh, a od 2022. bit će samo 70 kWh / m2. Što to znači u praksi? Veći troškovi materijala. Investitor će morati koristiti bolje materijale za izolaciju zgrade, ulagati u kvalitetnije prozore, kao i u izvor topline po propisima. Više o načinu izračunavanja ovog faktora čitajte dalje u ovom članku.
Ukratko, izgradnja kuće sljedećih godina zasigurno će biti skuplja. Teško je predvidjeti hoće li se cijene povećati za 3 ili možda 10% 2022. godine, ali definitivno će biti skuplje.
