Uzimajući u obzir opseg potrebnog znanja, potrebne vještine i profesionalnu, građansku i kaznenu odgovornost za svoj posao, građevinskom stručnjaku nije lak život. Njegova je djelatnost regulirana Zakonom o gradnji i treba jasno naglasiti da procjena gradnje nema nikakve veze s procjenom imovine. To znači da neovisni procjenitelj građevine nema ovlasti procjenjivati nekretninu. Štoviše, može biti kažnjen zbog bavljenja takvom temom.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Građevinski procjenitelj - zadaće i dužnosti
Što radi građevinski procjenitelj?
Sigurno korištenje zgrade ovisi o mnogim čimbenicima. Na njih utječu i dizajn i izrada, kao i kvaliteta korištenih materijala. Jedan od zadataka građevinskog stručnjaka je provjeriti ispravnost korištenih metoda i materijala, jamčeći sigurnost korisnika.
Za osnovne zadatke ovaj stručnjak u građevinskoj industriji uključuje:
- Priprema stručnih mišljenja i mišljenja o tehničkom stanju zgrade.
- Priprema stručnih mišljenja i mišljenja o tehničkim i građevinskim uređajima.
- Pomoć pri kupnji zgrade, u obliku procjene tehničkog stanja i mogućih potreba za njegovim poboljšanjem.
- Čuvanje sigurnosti novoizgrađenih i obnovljenih zgrada.
- Provođenje pregleda građevinskih objekata, kao i njihovi periodični pregledi.
- Mogućnost djelovanja kao vještak na sudu (nakon stjecanja odgovarajućeg zvanja).
- Mogućnost djelovanja kao investicijski savjetnik.
Detaljne usluge, koje na zahtjev može izvesti građevinski stručnjak, uključuju:
- Određivanje dimenzija i položaja armature u betonu skeniranjem ovog betona.
- Projektiranje građevinskih objekata.
- Ispitivanje čvrstoće betona neinvazivnim metodama.
- Izgradnja i popis objekata objekta.
- Građevinski nadzor.
- Tehničko savjetovanje u području graditeljstva.
- Konstrukcijski proračuni zgrada.
- Tehnički pregled građevinskog materijala (vlaga, temperatura itd.).
- Mišljenja i prosudbe stručnjaka.
Međutim, ako želite koristiti procjenitelja nekretnine, provjerite i to ovaj članak s trenutnim cjenikom procjene vrijednosti nekretnine.
Građevinsko vještačenje - glavna dužnost građevinskog stručnjaka
Nezavisni procjenitelj građevine obično je potreban kada postoji potreba za pripremom stručnog mišljenja s većim brojem konačnih zaključaka. Zahtjevi u pogledu tehničkog stanja zgrade definirani su zakonom, a studija o datoj zgradi jedna je od najvažnijih u industriji.
Procjenitelj građevine definitivno će biti potreban za izradu stručnog mišljenja u takvim slučajevima:
- rekonstrukcija ili adaptacija zgrade;
- pukotine u zidovima i temeljima;
- provjera izvođenja građevinskih radova u skladu s građevinskom praksom;
- analiza građevinskih propusta ili nedostataka (da ne spominjemo građevinsku katastrofu);
- potkrepljivanje tužbi u sudskim postupcima.
U slučaju nedostataka i grešaka u gradnji, građevinski stručnjak koji izrađuje stručno mišljenje dužan je dostaviti:
- uzroci oštećenja, uništenja, neispravnog rada;
- definira način popravka;
- procjenjuje troškove popravka identificiranih grešaka i nedostataka.
Uvjeti za stručnost su visoki, pa cijene ove usluge nisu najniže. Cjenik usluga predviđa minimalnu stopu od 2500 PLN. Cijene mišljenja su niže; ovdje cjenik počinje od oko 1000 PLN. Ovisno o prirodi i svrsi vještačenja, njegova valjanost kreće se od 6 do 12 mjeseci. Kratko razdoblje valjanosti ispitivanja i procjena proizlazi iz stalnog pogoršanja stanja zgrade tijekom vremena i produbljivanja nedostataka i nedostataka.
Cijena građevinske ekspertize ovisi o mnogim čimbenicima i na nju utječu:
- vrsta vještačenja;
- svrha vještačenja (privatno, upravno, sudsko);
- rok za provođenje vještačenja;
- vrsta procjena troškova i vrednovanja (jesu li detaljni ili pojednostavljeni, integrirani, indikativni);
- veličinu i vrstu radova na otvorenom za dosezanje elemenata u tlu;
- vrsta laboratorijskog i specijaliziranog istraživanja;
- mjesto objekta i broj polazaka.
Tko su građevinski stručnjaci?
Priroda funkcije i stjecanje zvanja procjenitelja građevine
Građevinski procjenitelj postoji u poljskom pravu 45 godina. Takva neovisna tehnička funkcija definirana je Zakonom o gradnji iz 1974. godine. Akt iz svibnja 2014. isključio je ocjenjivanje gradnje iz standarda građevinskog prava, a ocjenjivač je promijenio zakonsko ovlaštenje.
Dodjela naziva prenesena je na akt o profesionalnoj samoupravi arhitekata i građevinskih inženjera, a registar ocjenjivača zaprimila je Nacionalna komora inženjera građevine. Ova promjena, opravdana olakšavanjem pristupa određenim zanimanjima, očito ne bi trebala utjecati niti na razinu kvalifikacije stručnjaka niti na opseg njihovih dužnosti i ovlasti.
Uspostavljanje funkcije procjenitelja gradnje i njezino zadržavanje u važećem zakonu proizlazi iz potreba procesa ulaganja. Sve više tehnički složenijih građevinskih konstrukcija zahtijeva posebna znanja i vještine za procjenu i pravilno održavanje. Mišljenja i stručnost vrhunskih stručnjaka u građevinskoj industriji omogućuju vam donošenje ispravnih odluka i dizajnerskih rješenja.
Postati građevinski procjenitelj nije lako
Mišljenja i stručna mišljenja građevinskih stručnjaka od posebne su važnosti za dugoročnu sigurnost mnogih ljudi. Nije ni čudo što mora imati pouzdano, dokumentirano znanje potkrijepljeno odgovarajućim profesionalnim iskustvom.
U skladu s važećim propisima, osoba koja osim punih javnih prava ima i:
- specijalizirano obrazovanje podržano stjecanjem zvanja master inženjer (građevinski inženjeri), glavni inženjer arhitekt, inženjer ili arhitekt inženjer;
- potpune kvalifikacije za izgradnju;
- dugogodišnja praksa - najmanje deset godina - u svom području;
- relevantna praktična postignuća u području graditeljstva;
- članstvo u komori profesionalne samouprave.
Rješenje o dodjeli naziva ocjenjivača gradnje donosi tijelo građevinske samouprave na zahtjev dotične osobe. Odlukom je utvrđen opseg ocjenjivanja, a naslov vrijedi do 10 godina.
Kada se isplati tražiti građevinskog procjenitelja?
Pomoć neovisnog stručnjaka iz područja graditeljstva može biti korisna u mnogim situacijama. Vrlo praktičan primjer je provjera tehničkog stanja kuće prije kupnje. Specijalist je u stanju pripremiti stručno mišljenje o stanju konstrukcije i habanju zgrade. Iako neće izvršiti vrednovanje (jer nije u okviru njegovih ovlasti), ali će prikazati stvarno tehničko stanje, to može biti temelj za utvrđivanje vrijednosti objekta.
Građevinski procjenitelj također će pomoći u utvrđivanju uzroka pukotina na zidovima, vlažnih temelja ili, na primjer, oštećenja stropa. Aktivnosti koje provodi stručnjak ne odnose se samo na stambene zgrade, već i na industrijske objekte, upravne, društvene i hotelske zgrade.
