Iznajmljivanje kuće ili stana donosi financijske koristi, ali i određene rizike. Povremeni ugovori o zakupu jedan su od oblika učinkovitije zaštite vlasnika nekretnine. U nastavku ćemo predložiti što je zapravo povremeno iznajmljivanje, koja su najvažnija pravila i zakonski propisi. Predložit ćemo i na što treba obratiti posebnu pozornost.
Ako namjeravate obnoviti ili dovršiti stan, upotrijebite uslugu Potraži izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Što je povremeno iznajmljivanje stana?
Povremeno iznajmljivanje i zakon
Povremeni ugovor o najmu uveden je krajem 2009. godine. To je omogućeno aktom o izmjenama i dopunama zakona o zaštiti prava stanara od 17. prosinca 2009. godine. Zakonske odredbe imale su za cilj učinkovitiju zaštitu prava vlasnika nekretnina.
Povremeni najam karakterizira širi raspon mogućnosti i štiti vlasnika učinkovitije od standardnog ugovora. Međutim, u praksi se mali broj investitora odlučuje dovršiti takve postupke. Povremeni ugovor o najmu i dalje izaziva zabrinutost, a oko njega su se pojavili mnogi lažni mitovi.
U međuvremenu, poljski zakon navodi prilično jasne uvjete zakupa. Bit će to, primjerice, javnobilježničko jamstvo stanodavca. Povremeni ugovor o najmu mora se prijaviti poreznoj upravi u roku od 14 dana od dana potpisivanja. Povremena obavijest o najmu i porez na najam osnovni su uvjeti za ugađanje vlasnika.
Poljski zakon također regulira pravila za moguće deložaciju stanara. U slučaju običnog ugovora o najmu, deložacija dolazi s otkaznim rokom i razdobljem zaštite. Iseljavanje stanodavca neće biti moguće od 1. studenog do 31. ožujka. Štoviše, deložacija stanara koji se ne želi iseliti često je neučinkovita. To je zbog činjenice da sudske odluke obično nameću vlasniku potrebu da stanarima osigura socijalno stanovanje, a one nisu dostupne u mnogim gradovima. Pravila koja se uvode pri povremenom najmu stana otklanjaju gore navedene probleme najmoprimca. Povremeni ugovor o najmu sklapa se na određeno vrijeme (ne dulje od 10 godina). Nakon isteka ili raskida ugovora, stanar prima nalog za napuštanje prostora. Uvjeti povremenog najma ne dopuštaju stanarima da obuhvate razdoblje zaštite ili nalog za pružanje socijalnog stanovanja. Ako tražite dodatne savjete i informacije, provjerite i vi Ovdje se prikupljaju članci o iznajmljivanju stana.
Povremeno iznajmljivanje stana - najvažnija pravila
Formalni uvjeti
Povremeni najam povezan je s nužnošću dovršenja pitanja formalne prirode. Najprije najmodavac mora prijaviti ugovor poreznoj upravi. Povremeni najam mora se prijaviti u roku od 14 dana od datuma potpisivanja dokumenta. Obavijest o povremenom zakupu isporučenom nakon isteka roka ili ne obavještavanje povezano je s tretiranjem ugovora kao "običnog" najma. Potrebno je sastaviti ugovor o najmu prostora.
Važni formalni uvjeti vrijede i za stanodavca. Budući zakupnik mora najmodavcu dostaviti izjavu o dobrovoljnom podnošenju ovrhe. U dokumentu se navodi stan u koji će se stanar iseliti nakon isteka ili raskida ugovora. To je osnovni dokument koji omogućuje oslobađanje moguće deložacije iz razdoblja zaštite.
Povremeni ugovori o najmu zahtijevaju posjet javnom bilježniku. Iako ne postoji obveza da se sam ugovor sastavi u obliku javnobilježničkog akta, bit će potrebna ovjerena izjava o podnošenju ovrhe od strane najmoprimca i obveza pražnjenja prostora u roku navedenom u zahtjevu za ovrhu . Ovu izjavu u obliku javnobilježničkog akta vlasnik stana može sastaviti sam. Dovoljno je da naznači potpisani ugovor i prethodno razmotrenu izjavu najmoprimca o dobrovoljnom podnošenju ovrhe u javnobilježničkom uredu.
Ovdje je vrijedno naglasiti da je izjava o dobrovoljnom podnošenju ovrhe jedini dokument u obliku javnobilježničkog akta. Zahvaljujući tome, dovoljan je jedan posjet javnom bilježniku pri obavljanju svih formalnosti.
Obavijest o povremenom najmu poreznoj upravi i porezu
Kao što smo ranije spomenuli, povremene najmove morate prijaviti poreznoj upravi. Vlasnik stana prijavljuje povremenu stanarinu nadležnoj poreznoj upravi. Od trenutka potpisivanja ugovora naplaćuje se porez na najam.
Ono što je važno, vlasnik je također dužan predati dokumentaciju najmodavcu (obavijest o povremenom zakupu, izjava o dobrovoljnom podnošenju ovrhe u obliku javnobilježničkog akta).
Opći i povremeni najam podliježu poreznom zakonu. Zakon dopušta nagodbu na nekoliko načina. Prvi je porez na poslovanje, drugi je porez pod općim uvjetima. Također je moguće platiti porez u obliku paušala na evidentirane prihode.
Izbor porezne metode utjecat će na konačne troškove najmodavca. Većina vlasnika stanova nema poslovnu aktivnost, a porez na opće uvjete povećao bi troškove najma. Oporezivanje u obliku paušala na registrirane prihode mnogo je popularnija metoda.
Vrijedno je zapamtiti da samo obavijest o povremenom najmu nije dovoljna za pravilno oporezivanje. Također je potrebno poreznoj upravi podnijeti deklaraciju o načinu oporezivanja. To možemo učiniti nakon primitka prvog prihoda od najma. Ono što je važno, možemo promijeniti i način oporezivanja. Za to imamo vremena do 20. sljedećeg mjeseca.
Povremeni najam stana - raskid ugovora
Mogućnost raskida ugovora
Istina je da je povremeni ugovor o najmu dodatna zaštita interesa vlasnika, ali neće otkloniti sve probleme. Vlasnik ima pravo raskinuti ugovor i zahtijevati da se prostor isprazni u nekoliko važnih slučajeva.
Prva situacija odnosi se na neizvršenje plaćanja u obračunskim razdobljima. To su troškovi najma ili troškovi brojila. Druga se situacija odnosi na korištenje stana na način koji nije u skladu s ugovorom. U tom slučaju najmodavac može poslati pismo podsjetnika podstanaru, a ako to ne uspije, zahtijevati da se prostor iseli i isprazni.
Povremeno iznajmljivanje stana može biti prekinuto i gubitkom mogućnosti preseljenja u zamjenski stan. U takvoj situaciji stanodavac priprema novu izjavu kod javnog bilježnika u obliku javnobilježničkog akta. Ako nije moguće sastaviti izjavu o dobrovoljnom podnošenju ovrhe u obliku javnobilježničkog akta, stanodavac može raskinuti ugovor.
Deložacija i raskid ugovora bit će mogući i ako je stanar stan iznajmio trećoj strani. Povremeni najam stana omogućuje vam davanje u podzakup nekretnine ili dijela istih, samo ako su se stranke u ugovoru tako dogovorile. U slučaju da to ne učini, vlasnik može zatražiti da se prostor isprazni.
Što će donijeti raskid ugovora o povremenom najmu?
U prethodnom smo odjeljku opisali uvjete pod kojima vlasnik može raskinuti ugovor s najmoprimcem. U ovom slučaju, zakon predviđa rok od 7 dana za pražnjenje prostora i iseljavanje. Deložaciji treba prethoditi pisani zahtjev vlasnika.
Stanar koji se ne želi iseliti mora uzeti u obzir daljnje postupke vlasnika. To će biti podnošenje sudskog zahtjeva za ovršnu klauzulu, potvrđenog izjavom o dobrovoljnom podnošenju ovrhe, potvrđenog od javnog bilježnika. Zahtjev mora sadržavati kopije zahtjeva za napuštanje prostora, kao i obavijest o zakupu poreznoj upravi. Rok za razmatranje prijave je 3 dana. Nakon tog vremena sud može pokrenuti postupak ubrzane deložacije.
Izjave o dobrovoljnom podnošenju ovrhe koje je potvrdio javni bilježnik mijenjaju pravila deložacije. Ako stanar prekrši gore opisane uvjete zakupa i sud donese klauzulu o ovrsi, doći će do deložacije. Zakon ne uključuje razdoblje zaštite. Iseljavanje podliježu i trudnice i djeca.
Brzo iseljenje smanjuje troškove najmodavca i ispostavlja se da je mnogo manje komplicirano od deložacija provedenih prema redovnom ugovoru o najmu.
Stoga možemo zaključiti da je povremeno iznajmljivanje stana prava zaštita vlasnikovih interesa. Istodobno, stanar ne izlaže dodatnim troškovima ili raskidu ugovora bez navođenja razloga. To je siguran oblik najma, pod uvjetom da se stanar pridržava dogovora s vlasnikom prostora. Stoga je vrijedno razmisliti o potpisivanju ugovora o najmu u ovom obliku.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik najma autobusa u preko 160 gradova diljem PoljskeČitaj više
- Cjenik najma vagona u preko 160 gradova u PoljskojČitaj više
