Pretvaranje gospodarske zgrade u stambenu zgradu često zahtijeva puno prilagodbe. Međutim, ovo nije kraj čekajućim poteškoćama. Preklasifikacija zgrade mora biti u skladu sa standardima utvrđenim građevinskim zakonom. U nastavku ćemo raspravljati o najvažnijim propisima i formalnostima vezanim uz promjenu uporabe.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Obnavljanje zgrade korak po korak
Što točno mijenja namjenu zgrade?
Svaki građevinski objekt ima svoju korisnu namjenu. Utječe na tehničke uvjete, kao i na naknade za nekretnine. Zakonske odredbe omogućuju promjenu namjene zgrade (na primjer, iz komunalne u stambenu). Dakle, vidimo da namjeravana upotreba može biti promjenjive prirode.
Zakon o izgradnji ima svoju definiciju promjene načina korištenja objekta. Odredbe članka 71. odnose se na sljedeće:
"Promjena načina korištenja građevinskog objekta ili njegovog dijela posebno se shvaća kao:
… preuzimanje ili napuštanje bilo koje aktivnosti u zgradi ili njenom dijelu koja mijenja sljedeće uvjete: sigurnost od požara, sigurnost od poplava, sigurnost na radu, zdravlje, higijena i sanitacija, zaštita okoliša ili veličina ili sustav tereta ”.
Zakon o izgradnji također utvrđuje uvjete koji omogućuju pretvaranje gospodarske zgrade u stambenu zgradu. O ovoj vrsti obnove mora se obavijestiti nadležno tijelo državne uprave. Obično će to biti poviat staroste ili predsjednik grada s poviatskim pravima. Također provjerite ovdje prikupljeni članci o propisima i procedurama.
Preklasifikacija zgrade i primjena
Kao što već znamo, pretvaranje gospodarske zgrade u stambenu zgradu zahtijeva primjenu. Obrazac za prijavu možemo dobiti u institucijama državne uprave. Treba imati na umu da zakonski propisi zahtijevaju od investitora da dostavi nekoliko važnih dokumenata. Bez njih naša prijava neće biti potpuna.
Uz prijavu je potrebno priložiti:
- Opis i crtež koji definiraju položaj građevinskog objekta u odnosu na granice nekretnine i drugih građevinskih objekata koji postoje ili su izgrađeni na ovoj i susjednoj nekretnini, s naznakom dijela građevinskog objekta u kojem se namjerava promijeniti način upotrebe.
- Tehnički opis koji specificira vrstu i karakteristike zgrade i njenu strukturu, zajedno s tehničkim i operativnim podacima, uključujući veličinu i raspodjelu opterećenja.
- Izjava navedena u postupku izdavanja građevinske dozvole ili rušenja građevinskog objekta, stavak 4 točka 2.
- Potvrda načelnika općine, gradonačelnika ili predsjednika grada kojom se potvrđuje sukladnost namjene građevinskog objekta s odredbama važećeg lokalnog plana prostornog uređenja ili odluka o uvjetima građenja i uređenju zemljišta, u nedostatku valjanog lokalnog prostornog razvoja plan.
Propisi također mogu nametnuti obvezu ulagaču da priloži tehničko vještačenje osobe sa građevinskim kvalifikacijama. Dodatni lokalni zakonski propisi također mogu nametnuti obvezu uključivanja dozvole, sporazuma ili mišljenja. Također provjerite ovaj članak o pretvaranju pomoćne prostorije u dnevni boravak.
Kada trebam podnijeti svoju prijavu?
Pretvaranje gospodarske zgrade u stambenu zgradu ne može se započeti prije podnošenja zahtjeva. Zahtjev se mora podnijeti starostima ili predsjedniku grada. Postojeće odredbe zakona o gradnji navode da tijelo državne uprave ima rok od 30 dana za odgovor.
Ako u roku od 30 dana ne dobijemo nikakav odgovor, to znači da je tijelo državne uprave dalo takozvani prešutni pristanak. Nakon tog vremena moguće je legalno započeti s radom i promijeniti način korištenja zgrade.
Također je vrijedno znati da građevinski zakon određuje rok valjanosti zahtjeva. Dopuštenje za pretvaranje gospodarske zgrade u stambenu zgradu važit će dvije godine. Ako u tom roku ne dođe do rekonstrukcije, aplikacija gubi valjanost. Ulaganje započeto nakon više od 2 godine zahtijeva podnošenje drugog zahtjeva s obaviješću o promjeni načina korištenja objekta.
Promjena namjene zgrade - troškovi i moguće poteškoće
Koliki su troškovi ulaganja?
Preklasifikacija zgrade iz pomoćne prostorije u stambenu može uključivati prilično velike troškove. Zgrada namijenjena za stanovanje mora zadovoljavati najvažnije građevinske standarde. Stoga će u mnogim slučajevima biti potrebno rekonstruirati (npr. Rastegnuti instalaciju, izolirati vanjske pregrade, zamijeniti prozore ili nagib krova). Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o izgradnji kuće na poljoprivrednom zemljištu?
Konačni troškovi ulaganja ovise o opsegu izvedenih radova. Osnovna adaptacija gospodarske zgrade u stambenu zgradu može koštati od nekoliko do nekoliko tisuća zlota. Rekonstrukcija izolacije vanjskih pregrada, promjena krova ili potreba za općom obnovom značajno će povećati opseg troškova.
Troškovi će također ovisiti o formalnom opsegu. Pretvaranje gospodarske zgrade u stambenu zgradu obično zahtijeva samo obavijest. Međutim, u nekim slučajevima za promjenu načina korištenja potrebna je dozvola. Istina je da je podnošenje zahtjeva besplatno, ali će se troškovi ulaganja povećati dodatnim mišljenjima stručnjaka i projektima.
Kada je za prenamjenu gospodarske zgrade u stambenu zgradu potrebna dozvola?
Za pretvaranje gospodarske zgrade u stambenu zgradu ponekad je potrebna građevinska dozvola. To je slučaj kada je planirano ulaganje uključeno u koncept preuređenja.
Upamtite da se neki od potrebnih radova ne kvalificiraju kao radovi na obnovi, već na spomenutoj rekonstrukciji. Prema zakonu o gradnji, rekonstrukcija je izvođenje građevinskih radova uslijed čega se mijenjaju operativni ili tehnički parametri postojeće građevinske konstrukcije, osim karakterističnih parametara kao što su: kubatura, površina zgrade, visina, duljina, širina ili broj katova.
Za obnovu građevinskih objekata potrebna je građevinska dozvola. Izuzetak su samostojeće, jednokatne gospodarske zgrade s građevinskom površinom do 35 m2 (njihov broj ne smije prelaziti dva na svakih 500 m2 zemljište). Također provjerite ovaj članak o izgradnji kuće na uskom zemljištu.
Za obnovu gore navedenih objekata potrebna je samo obavijest. Međutim, u praksi većina investitora ima gospodarske zgrade s mnogo većom izgrađenom površinom. Stoga njihovo ulaganje klasificirano kao preuređenje još uvijek zahtijeva građevinsku dozvolu.
