Promjena načina korištenja potkrovlja zahtijeva prijavu i naplatu poreza na nekretnine. U nastavku ćemo vam reći koja je razlika između korisnog i neupotrebljivog potkrovlja, definirat ćemo porezna pitanja i predložit ćemo kako izračunati količinu stambenog prostora na zadnjem katu zgrade.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Potkrovlje i neiskorišteno potkrovlje
Što je zapravo nenastanjivo potkrovlje?
Kako naziv govori, nenastanjivo potkrovlje je, drugim riječima, prostor na zadnjem katu zgrade koji nije prikladan za stambene svrhe. To je neizgrađen prostor bez ugradnje, a često i bez toplinske izolacije na kosinama krovne padine.
U prošlosti je većina kuća imala neiskorišteno potkrovlje. Njegova izgradnja nije značajno povećala troškove ulaganja, pa je bila prilično popularno rješenje. Posljednjih godina gornji kat zgrade sve se češće prilagođava za stambene potrebe. Ove radnje moraju se prijaviti odgovarajućoj jedinici državne uprave.
Za adaptaciju potkrovlja obično je potrebna samo obavijest o radovima. Izuzetak je kada radovi na obnovi ometaju kubaturu zgrade. Dobar primjer je podizanje stijenki koljena. Za ovu vrstu radova potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu. Kao što možete zamisliti, formalnosti u vezi s dobivanjem dozvole složenije su i zahtijevaju više vremena. Naći ćete još praktičnih savjeta o adaptaciji potkrovlja u ovom odjeljku o tavanima.
Dakle, što je potkrovlje?
Ne postoji jedinstvena, univerzalna definicija koja bi definirala pojam korisnog potkrovlja. Prema građevinskom zakonu, to je prostor na zadnjem katu zgrade koji zadovoljava standarde za stambene prostore.
Jedan od najvažnijih standarda odnosi se na toplinsku izolaciju vanjskih pregrada. Potkrovlje mora imati krovnu izolaciju. U slučaju mineralne vune, bit će potreban minimalni sloj izolacijskog materijala od 20 cm. Postavite ga ispod kosina potkrovlja i završite zelenim pločama od gipsanih ploča.
Kako bi se potkrovlje kvalificiralo kao potkrovlje, bit će potrebna i minimalna visina prostorije. Potkrovlje bi na najvišoj točki trebalo biti visoko najmanje 2,5 metra. Ako gornja razina potkrovlja ne zadovoljava ovaj standard, bit će potrebno podići stijenku koljena.
Također je vrijedno zapamtiti da je potkrovlje uključeno u stambeni prostor zgrade. Na njega plaćamo odgovarajući porez na nekretnine o čemu ćemo kasnije govoriti u tekstu.
Porez na tavane i nekretnine
Do sada smo imali nenastanjivo potkrovlje koje nije zadovoljavalo standarde upotrebljivosti. Slijedom toga, gornja etaža zgrade nije uzeta u obzir pri izračunavanju stambenog prostora zgrade. Potkrovlje nije uključeno u porez na nekretnine.
Situacija se mijenja u slučaju adaptacije za stambene namjene ili poslovne prostore. Porez na nekretnine naplaćuje se po podnošenju zahtjeva za adaptaciju i naplaćuje se u mjesecu nakon završetka radova.
Kako se obračunava porez na nekretnine u potkrovlju? Ovdje će najvažniji pokazatelj biti određivanje korisne površine gornjeg kata zgrade. Kao što znate, potkrovni prostor se smanjuje dodatnim kosim nagibom krova. Prema sadašnjim standardima, samo prostori s visinom većom od 2,2 metra računaju se kao 100 posto korisnog prostora.
Na našem tavanu zasigurno ima i prostora s jasnom visinom između 1,4-2,2 metra. U ovom slučaju prostor računamo kao 50% korisne površine. U međuvremenu, kosine visine manje od 1,4 metra na svjetlu nisu uključene u korisnu površinu. Dakle, oni se ne uzimaju u obzir pri izračunavanju iznosa poreza.
Kao što vidite, izračun poreza na imovinu može biti prilično kompliciran. Ako želite više informacija o porezu, pogledajte ovaj članak.
