Predugovor je sredstvo za zaključivanje ciljnog ugovora od strane stranaka i dobro je rješenje u situaciji u kojoj nije moguće zaključiti konačni ugovor ili ako stranka želi na neki način osigurati zaključenje određene transakcije u budućnosti. Valja istaknuti da je kako bi takav sporazum ispunio svoju ulogu njegova pravilna izgradnja od ključne važnosti.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Predugovor - kako pravilno izgraditi
Priroda predugovora
Bit preduvjeta je u tome što njegovo sklapanje ne dopušta da se odmah postigne predviđena svrha, npr. Prodaja poljoprivrednog zemljišta ili kupnja zemljišta, već samo stvara obvezu stranama u predugovoru da u budućnosti zaključiti konačni ugovor prema kojem će se postići i postići učinak kako bi se izvršio prijenos vlasništva nad takvim poljoprivrednim zemljištem ili kupnja zemljišta. Predugovor stoga stvara obvezu da se obećanje sklopi kasnije.
Predugovor o prodaji može biti jednostrano ili obostrano obvezujući, što znači da je transakciju moguće oblikovati na način da obveza izvršenja predugovora leži samo na jednoj od strana, što znači da druga strana može zahtijevati druga strana zaključiti ugovor o obećanju, ali ne mora.
Što mora biti uključeno u predugovor
Predugovor mora sadržavati minimalni sadržaj konačnog ugovora, u nedostatku takvog minimuma, predugovor neće nastati. Najpopularniji je nesumnjivo preliminarni kupoprodajni ugovor, koji mora nužno uključivati:
- imenovanje ugovornih strana,
- specifikaciju predmeta prodaje,
- cijenu i zaključak datuma.
U situaciji kada je predmet prethodnog ugovora o kupoprodaji nekretnine, čiji će predmet biti parcela ili prodaja kuće, vrijedi i nekretnine detaljno označiti i naznačiti broj zemljišne i hipotekarne knjige. Ako tražite dodatne informacije, provjerite i vi članci s pravnim savjetima prikupljeni ovdje.
Ostali korisni elementi predugovora
Dodatne ugovorne odredbe također se mogu uključiti u predugovor. U situaciji u kojoj se, na primjer, odlučujemo o prodaji parcele, vrijedi pobrinuti se da preliminarni ugovor o prodaji nekretnine uključuje takve elemente kao što su: predujam, ugovorna kazna, ugovorno pravo odustajanja, naknada. Najpopularniji i najučinkovitiji element osiguranja izvršenja ugovora, npr. Za prodaju zemljišta, ugovorna je klauzula u kojoj postoji ugovor o predujmu.
Kapara je određeni iznos novca koji se daje pri sklapanju ugovora, a koji, u slučaju neizvršenja ugovora od jedne strane, druga strana može zadržati, a ako ga je sama stranka dala, može zahtijevati iznos dvostruko veći od iznosa predujma. Istodobno, treba se sjetiti da sam dogovor o predujmu u sadržaju predugovora, koji pokriva, na primjer, prodaju kuće, nije dovoljan da bi ona imala učinak. Potrebno je zapravo potrošiti novac na drugu stranu. Ugovor o predujmu stoga ima funkciju jačanja predugovora. Ugovorna kazna slična je ugovoru o predujmu, koji predviđa obvezu plaćanja određene količine novca za stranku koja odbije potpisati sporazum o obećanju.
Predložak prethodnog kupoprodajnog ugovora može sadržavati i tzv ugovorno pravo odustajanja ili naknade. Ugovorno pravo na odustanak je davanje prava jedne od strana na odustanak u roku predviđenom ugovorom, pod uvjetom da su ispunjene određene okolnosti, a kompenzacijsko pravo je pravo na odustajanje od ugovora uz istovremenu uplatu određenog iznosa novca kako bi se oslobodili potrebe sklapanja obećanog ugovora. Takve odredbe ugovora mogu biti iznimno važne kada se konačni ugovor tiče buduće transakcije čija se profitabilnost može značajno smanjiti zbog određenih neovisnih ekonomskih čimbenika. Također provjerite ovaj članak o porezu na imovinu.
Oblik predugovora
Predugovor se može zaključiti u bilo kojem obliku, čak i ako je za konačni ugovor potreban poseban obrazac. Predugovor ne zahtijeva nikakav oblik, čak ni kada se radi o prodaji kuće. Ugovor o kupoprodaji nekretnina ipak bi trebao biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta, takvo će rješenje osigurati mogućnost traženja zaključenja konačnog ugovora pred sudom.
Nema zaključenja obećanog sporazuma
Ovlasti u slučaju da izvođač ne zaključi obećani ugovor
Propust stranke da zaključi obećani ugovor dovoljan je uvjet da druga strana traži odštetu. Izraz izbjeći treba shvatiti kao nedostatak suradnje potrebne za sklapanje obećanog ugovora. Opseg tražene naknade ograničen je na troškove nastale radi sklapanja konačnog sporazuma. Naravno, u predugovoru o kupoprodaji možete odrediti ugovornu kaznu, što je nesumnjivo prikladnije rješenje, ali u ovom slučaju opseg naknade ne ograničava troškove nastale radi sklapanja konačnog ugovora.
Propust u sklapanju obećanog ugovora također može predstavljati osnovu da druga strana zahtijeva zaključenje ugovora na sudu. U takvom slučaju, sudska presuda u kojoj se navodi obveza druge strane da zaključi obećani ugovor rezultira sklapanjem ovog ugovora i de facto zamjenjuje potpis izvođača. To je ono što tzv učinak jačeg predugovora. Istodobno, kao što je gore navedeno, takvo je rješenje dopušteno samo ako oblik predugovora odgovara obliku konačnog ugovora predviđenog zakonom i ima sve potrebne elemente. U slučaju ugovora o kupoprodaji nekretnine potrebno je sastaviti predugovor o prodaji nekretnine u obliku javnobilježničkog akta i osigurati da model predugovora uključi određivanje stranaka ugovoru, specifikaciju predmeta prodaje, cijenu i detaljnu oznaku nekretnine. Također provjerite Ovdje se prikupljaju članci o kupnji stana.
Treba se sjetiti pitanja koja se odnose na protek vremena, u tom pogledu gore opisani zahtjevi prema predugovoru istječu nakon godinu dana od datuma kada je obećani ugovor trebao biti sklopljen.
Predugovor i nasljedstvo
Na pitanje prenose li se obveza i pravo prema predugovoru na nasljednike, u situaciji u kojoj ostavitelj nije izvršio predugovor, valja odgovoriti potvrdno, ukazujući na to da su rokovi utvrđeni u preliminarnom ugovoru Ugovori su također obvezujući za nasljednike stranaka. To je važno jer se, primjerice, pri sastavljanju modela predugovora o kupoprodaji treba sjetiti da se obveze sadržane u njemu nasljeđivanjem mogu prenijeti na nasljednike.
Sažetak
Predugovor je prikladan instrument za osiguranje zaključivanja određene transakcije u budućnosti i vrlo se široko koristi. To se može odnositi i na pružanje usluga i na kupnju zemljišta ili na prodaju poljoprivrednog zemljišta. Treba naglasiti da je u slučaju izrade predloška prethodnog kupoprodajnog ugovora vrlo važno da on sadrži minimalni sadržaj konačnog ugovora te da, primjerice, u slučaju kupnje zemljišta, treba biti sastavljen u obliku javnobilježničkog akta, koji će omogućiti sklapanje konačnog ugovora pred sudom. Također provjerite ovdje sakupljeni članci sa savjetima o nekretninama.
