Kupnja kuće ili stana koji još ne postoji, nameće kupcu vrlo visok rizik ulaganja. Kako bi ga smanjili, programeri moraju otvoriti escrow račun. Vrijedi saznati što nam točno jamči sigurnost, kao i koja će prava i obveze programeri imati prema kupcima.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Pouzdani račun - vrste
Posljednjih je godina razvojni ugovor osiguran, između ostalog, računom depozita. To je jednostavno escrow račun u banci u koji se novac klijenta polaže za nekretninu u izgradnji. Njegova je svrha osigurati sigurnost sredstava koja programer koristi u sljedećim fazama ulaganja. Ako programeri ne poštuju odredbe sadržane u ugovoru ili proglase svoj bankrot, novac uplaćen na stambeni escrow račun bit će vraćen njihovom vlasniku.
Prije nego što se odlučite za račun povjerenja u banci, vrijedi detaljnije pogledati dvije verzije, zahvaljujući kojima ćete izabrati najbolje rješenje za vas. Escrow račun može se pojaviti kao:
- Otvoreni escrow račun - ovo je najčešće odabirani escrow račun stambenog prostora. Odlikuje ga činjenica da građevinski inspektor nakon svake faze provjerava je li razvojni ugovor u potpunosti proveden. Ako postoje odstupanja od odredbi sadržanih u ugovoru, tada možemo očekivati da će isplata daljnjih sredstava biti zadržana. Nažalost, ova vrsta računa nije jako sigurna jer bankovni zakon dopušta programerima korištenje sredstava. To stvara rizik gubitka novca ako programeri bankrotiraju. Nekretnina u izgradnji predstavlja dodatni gubitak. Međutim, možete osigurati svoje financije u ugovoru kupnjom dodatnog osiguranja ili jamstva koje daje banka. Također provjerite Ovdje se prikupljaju članci o kupnji stana.
- Zatvoreni escrow račun - ova vrsta povjereničkog računa u banci sigurnija je za budućeg vlasnika nekretnine, na primjer zbog činjenice da se uplata sredstava vrši tek nakon dovršetka ulaganja. Ako banka primi presliku javnobilježničkog akta, tada će razvojna tvrtka primiti svoju naknadu. Za programera, međutim, ovo je znatna poteškoća jer se ulaganje mora provesti bez stvarnog financijskog doprinosa klijenta, tj. Iz vlastitog kapitala. S druge strane, zatvoreni escrow račun ima pozitivan učinak na ugled razvojne tvrtke.
Otvoren ili zatvoren escrow račun?
Ako se pitate koji stambeni račun možete odabrati, vrijedno je znati da zakon predviđa mogućnost korištenja dva računa istovremeno. U konačnici, međutim, takva će mogućnost biti objavljena u ugovoru za programere. Također treba imati na umu da je Zakon o programerima od 16. rujna 2011. stupio na snagu 29. travnja 2012. godine. Stoga nam bilo koji razvojni sporazum potpisan prije tog datuma ne daje pravo da iskoristimo ovu mogućnost.
Sam odabir escrow računa nije jedini aspekt koji povećava sigurnost kupnje nekretnine. Drugo je pitanje hoće li banka tijekom ulaganja proglasiti bankrot. Jer u takvoj situaciji moći ćemo računati na isplatu od 100.000 eura, za što će jamčiti Bankovni jamstveni fond. Stoga financijski stručnjaci preporučuju da svoju štednju ne deponirate u banci u kojoj namjeravate otvoriti stambeni escrow račun. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o pripremi kupnje stana?
Zaštita gotovine - čin
Ako sumnjamo postoje li u ugovoru odredbe koje zadovoljavaju zakone o bankarstvu te da li programer uredno ispunjava svoje obveze, vrijedi se pozvati na stavke sadržane u Zakonu od 16. rujna 2011. o zaštiti prava kupci stana ili kuće.obiteljska. Propisi, između ostalog, uključuju službenu definiciju o tome što je escrow račun. On to točno kaže:
„ Članak 3. (7) otvoreni escrow račun - escrow račun koji pripada razvojnom programeru u smislu odredbi Zakona od 29. kolovoza 1997. - Zakon o bankarstvu (Zbornik zakona iz 2016., točka 1988., s izmjenama1)) za svrhu prikupljanja sredstava koja je kupac uplatio u svrhe navedene u razvojnom ugovoru, iz kojih se uplaćena sredstva isplaćuju u skladu s rasporedom razvojnog projekta navedenim u ovom ugovoru;
8) zatvoreni escrow račun stambenog prostora - escrow račun koji pripada programeru u smislu Zakona od 29. kolovoza 1997. - Zakona o bankama, koji se koristi za akumuliranje sredstava koja je kupac uplatio u svrhe navedene u ugovoru o razvoju, s kojih je deponiran sredstva se isplaćuju jednokratno, nakon prijenosa na stjecatelja prava iz čl. 1; "
Ovdje možete jasno vidjeti razliku između zatvorenog računa povjerenja i otvorenog računa povjerenja. Na sreću, klijenti imaju mogućnost korištenja dvije vrste fiducijarnih računa. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o kreditu za kupnju stana?
Zakon također detaljno opisuje što programer mora učiniti i kada se sredstva podižu s depozitnog računa. To je jasno navedeno u Poglavlju 2 i Poglavlju 3. Međutim, ovaj unos zaslužuje posebnu pozornost:
„Članak 6. 1. U slučaju raskida ugovora o stambenom escrow računu, developer će odmah otvoriti novi escrow račun u drugoj banci, najkasnije u roku od 60 dana od datuma raskida ugovora.
2. Sredstva prikupljena na likvidiranom escrow računu stambenog zbrinjavanja prenijet će banka ako je takav račun zadržan na escrow račun koji je programer otvorio u drugoj banci.
3. Ako programer ne podnese uputu za prijenos sredstava iz čl. 2, na stambeni escrow račun u drugoj banci, u roku od 60 dana od dana raskida ovog ugovora, banka će vratiti sredstva na računu kupcima.
4. Za vrijeme trajanja ugovora iz čl. 5 sekundi 1., a u razdoblju iz st. 3, ugovor o stambenom povjereničkom računu ne može se mijenjati bez pristanka kupca, osim kamata na sredstva akumulirana na računu, međutim način određivanja kamatne stope naveden je u ovom sporazumu. "
Iz gornje odredbe proizlazi da banka na koju se odnosi ugovor ne mora biti objekt koji u konačnici isplaćuje sredstva investitoru. Zbog mogućnosti podnošenja obavijesti o raskidu, povjerenički račun u banci nosi minimalan rizik od neuspjeha. Također provjerite ovdje prikupljeni članci o programerima.
